Direct naar de inhoud
Logo van GB Makelaars

Alphenseweg 23

5111NA Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 3.010

Fotogalerij

Alphenseweg 23 Baarle-Nassau
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INTRODUCTIE Op een markante locatie in Baarle-Nassau op enkele minuten van de dorpskern bieden wij u aan deze unieke, statige en uitermate comfortabele dorpsvilla met maar liefst 300 m2 woonoppervlakte, 2136 m² perceeloppervlakte en een scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden. Dit prachtige, instapklare en goed onderhouden herenhuis (voorzien van 27 zonnepanelen) met haar 7 slaapkamers omvat alles wat een gezin maar wensen kan. Een schitterend aangelegde en zonnige tuin met verwarmd zwembad, eigen oprit voor meerdere auto's en een multifunctioneel bijgebouw waarin o.a. een dubbele garage. Met recht een parel te noemen, aan de achterzijde waant u zich in een oase van rust, comfort, groen en privacy. Het is aannemelijk dat er via de Gemeente een bouwtitel mag worden gevestigd op het gearceerde gedeelte van het perceel. BEGANE GROND ENTREE Entree via hal met een garderobe nis met meterkast (vernieuwd in 2019) en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie Belgische hardstenen vloer m.u.v. de badkamer. WOONKAMER De royale L- vormige living. Het aparte eetgedeelte staat middels bogen in een half open verbinding met de keuken. De woonkamer is voorzien van diverse raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is een ruimte bereikbaar welke nu ingericht is als kantoor, maar ook ideaal als tv- of speelkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder welke voorzien is van een authentieke tegelvloer. WOONKEUKEN Deze luxe en zeer complete woonkeuken is in 2023 geheel vernieuwd. De geoutilleerde keukeninrichting kent een hardstenen blad en kookeiland met barfunctie. De inbouwapparatuur betreft o.a. een inductie kookplaat, ingebouwd afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser, 2 koelkasten, 2 vriezers en een wijnkoelkast. Vanuit de open keuken is een zogenaamde chill-ruimte, een portaal als ook de binnenplaats bereikbaar. TUSSENPORTAAL Vanuit de keuken bereikbaar portaal met opstelpunt voor de was-apparatuur, de hybride warmtepomp t.b.v. het warm water (2023) en toegang tot het toilet, badkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. BADKAMER Aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, stoom-douchecabine met licht en muziek en een extra groot ligbad in de voormalige sauna. CHILL-RUIMTE Vanuit de woonkeuken bereikbare multifunctionele ruimte welke in gebruik is als chill-ruimte. Deze ruimte is o.a. ook zeer geschikt als speelkamer. ZIJ-ENTREE Zij-entree met toegang tot een toiletruimte en een vaste trap naar de 2 (slaap)kamers op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de fraaie tuinkamer. TUINKAMER Tuinkamer, welke nu in gebruik is als gym/fitnessruimte, met dubbele openslaande deuren naar het terras, de tuin en het zwembad. De ruimte is voor vele doeleinden te gebruiken. EERSTE VERDIEPING VOORZIJDE De eerste verdieping bestaat uit twee delen die apart toegankelijk zijn. Het voorste gedeelte is bereikbaar middels het portaal naast de keuken. Het achterste gedeelte is bereikbaar middels het portaal met zij-entree. OVERLOOP De overloop aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot 4 slaapkamers waarvan één ruime master bedroom met eigen badkamer. Deze overloop biedt ook toegang tot de toiletruimte en de vaste trap naar de 2e verdieping. MASTER-BEDROOM Deze riante en luxe master-bedroom is gelegen over de volle breedte van de woning, heeft vele raampartijen en een vaste inbouwkast. Centraal in deze master-bedroom staat een vrijstaande douchecabine en beschikt deze ruimte over een wastafelmeubel. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste wastafel. SLAAPKAMER 3 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste wastafel. TOILET Separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. SLAAPKAMER 4 Ruime zolderkamer voorzien van 2 dakkapellen. TECHNISCHE RUIMTE Hier bevindt zich de opstelling ten behoeve van de HR CV-ketel. Deze ruimte is bereikbaar vanuit slaapkamer 4. EERSTE VERDIEPING ACHTERZIJDE Middels de vaste trap in de hal bij de achter-entree heeft u toegang tot nog 2 slaapkamers. SLAAPKAMER 5 Deze zeer ruime zolderkamer is voorzien van een houten vloer. De dubbele dakkapellen zorgen voor veel licht en ruimte. Deze kamer is tevens voorzien van een wastafel. SLAAPKAMER 6 Ruime zolderkamer met sfeervol rond raam in de gevel. Deze kamer is voorzien van schappen voor veel extra opbergmogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u een royale tweede verdieping welke nu in gebruik is als slaapkamer. Deze sfeervolle ruimte biedt veel opbergruimte in de vaste kasten. De twee dakramen zorgen ervoor dat het een aangename lichte ruimte is. TUIN Dit herenhuis is uitermate geschikt voor mensen die houden van het buitenleven. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en je wordt omringd door diverse borders, een gazon en zeer diverse beplanting met onder meer hortensia’s, rododendrons en siergrassen. De eyecatcher van deze tuin is het looppad met de grove kiezels, de grote hardstenen sierstenen met als doorgang een compleet gepoedercoate staalconstructie en het verwarmde zwembad (12,5 m. x 5 m), voorzien van een plage (onderwaterbank) over de gehele breedte. Het zwembad en de tuin zijn bovendien sfeervol verlicht, waardoor het ook ’s avonds een prachtige aanblik geeft. In de tuin zijn diverse terrassen van hardsteen te vinden. Het zwembad is namelijk volledig geautomatiseerd en vergt weinig onderhoud. Ook de de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Hierdoor kunt u het gehele jaar door genieten van een groene omgeving. OPRIT De oprit is recent opnieuw bestraat, biedt parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s en wordt afgesloten door een automatische poort. VERKOOPVOORWAARDEN Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 97 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
299 m²
Perceeloppervlakte
2136 m²
Inhoud
1111 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-04-2024

Badkamer voorzieningen

Ligbad, stoomcabine, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.