Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Burgemeester de Grauwstraat 10

5111VB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.971

Fotogalerij

Burgemeester de Grauwstraat 10 Baarle-Nassau
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tweekapper met royale tuin en ideale ligging in het dorpshart In het hart van het levendig dorp van “Baarle”, op een steenworp afstand van de winkels, horeca en de weekmarkt, ligt deze knusse eengezinswoning met karakter en potentie. De woning beschikt over diverse extra ruimtes die flexibiliteit bieden voor werken, hobby of ontspanning. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar rust, comfort en de levendigheid van het dorpscentrum om de hoek. Op de begane grond beschikt de woning over een lichte doorzonwoonkamer, een recent vernieuwde keuken (2024) en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde; perfect als speelkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan de achterzijde biedt de tuinkamer een fijne plek met prachtig uitzicht op de tuin, ideaal om tot rust te komen en te genieten van het buitengevoel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie badkamer. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar; ideaal voor extra opslagruimte. De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, groene plantenborders en een zonnescherm dat op zonnige dagen voor aangename schaduw zorgt. De stenen berging van ca. 10 m² biedt voldoende ruimte voor het opbergen van (tuin)gereedschap en het stallen van eventuele fietsen. Deze sfeervolle tweekapper, gebouwd in 1955, is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd. De afgelopen jaren zijn diverse belangrijke verbeteringen doorgevoerd. Een overzicht van de recente vernieuwingen: -moderne badkamer geplaatst (ca. 2018); -nieuwe keuken en keukenvloer (2024); -nieuwe groepenkast (2024); -twee nieuwe pelletkachels geplaatst (2025); -extra isolatie aangebracht in de muren en op zolder; -kunststof kozijnen geplaatst; -laminaatvloer op de eerste verdieping (2024); -slaapkamers opnieuw gepleisterd en behangen (2024); -laminaatvloer in de tuinkamer (2024); -trapbekleding vernieuwd (2024); -nieuwe tuinpoort geplaatst (2025). Locatie De locatie is ideaal: op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum. Binnen enkele minuten lopen bereikt u supermarkten zoals Jumbo, drogisterijen zoals Kruidvat en Etos, diverse winkels, restaurants, en een wekelijkse markt. Ook sportclubs, basisscholen en andere voorzieningen zijn dichtbij. Kortom: Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Daarbij geniet je van een fijne tuin en een uitstekende ligging, dicht bij alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Entree Via de voordeur kom je binnen in de hal met de vaste trap naar de verdieping, de meterkast (2024) en toegang tot de woonkamer en multifunctionele ruimte. De begane grond is, op de tuinkamer na, voorzien van een PVC vloer. Woonkamer De doorzonwoonkamer is een aangename, lichte ruimte met aan weerszijden grote raampartijen die zorgen voor een royale inval van daglicht. Centraal in de woonkamer is in 2025 een moderne pelletkachel geplaatst; een duurzame en behaaglijke warmtebron die zowel de zithoek aan de voorzijde als de eethoek aan de achterzijde aangenaam verwarmt. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een rolluik. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de recent vernieuwde keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie én aansluitingen voor wasapparatuur. Een functionele en eigentijdse ruimte voor elke kookliefhebber. Kelder Via de keuken is de kelder bereikbaar. Deze koele ruimte leent zich uitstekend voor het bewaren van voorraad of als extra bergruimte. Multifunctionele kamer aan de voorzijde Aan de voorzijde van de woning ligt een veelzijdige ruimte die bereikbaar is via zowel de hal als de keuken. Deze kamer is ideaal in te richten als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte; geheel naar eigen wens te benutten. Tuinkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer: een fijne plek met fraai zicht op de groene achtertuin. Ook hier is een nieuwe pelletkachel aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort. De ruimte is flexibel inzetbaar en uitstekend geschikt als eetkamer, lounge of extra werkplek. De tuinkamer is voorzien van een zonnescherm. De tuinkamer is voorzien van een laminaatvloer (2024). Vanuit de tuinkamer bereik je een portaal met toegang tot het toilet en een aparte technische ruimte waar onder andere de cv-installatie is ondergebracht. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een mooie badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een praktische vaste kast. De eerste verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer (2024). Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m². De aanwezige raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de vaste kast biedt extra opbergruimte. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m². Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 7 m². Extra bergruimte tref je in de royale vaste kast. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, werkruimte of inloopkast. Badkamer De keurig afgewerkte badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol en modern wastafelmeubel met volop opbergruimte, en een toilet. BERGZOLDER Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar, een handige ruimte om seizoensgebonden spullen en andere minder gebruikte items netjes op te bergen. TUIN Via een recent vernieuwde poort betreed je de ruime en verzorgde achtertuin, een groene oase met een royaal gazon en mogelijkheid voor het aanleggen van plantenborders of bijvoorbeeld een moestuin. De tuin is een fijne plek om te ontspannen, te genieten van de zon of samen te komen met familie en vrienden. Dankzij het royale formaat is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, speeltoestellen of bijvoorbeeld een overkapping. De aanwezige stenen berging van ca. 10 m² biedt voldoende ruimte voor het opbergen van (tuin)gereedschap en het stallen van eventuele fietsen. POORT Recent is de poort breder gemaakt waardoor je een auto kunt parkeren in de afgesloten tuin. Kenmerken - Twee moderne pelletkachels en kunststof kozijnen voor extra comfort en duurzaamheid; - Royale achtertuin met stenen berging en achterom; - Multifunctionele ruimte: ideaal voor thuiswerken; - Sfeervolle tuinkamer met uitzicht over de tuin; - Centrale ligging nabij winkels, horeca en voorzieningen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.