Direct naar de inhoud
Logo van Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Emmalaan 6

3743DK Baarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Baarn

Fotogalerij

Emmalaan 6 Baarn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze stijlvolle rietgedekte villa is gelegen op een van de meest geliefde locaties aan de Wilhelminavijver in Hoog Baarn op 3.383 m² eigen grond. Door de flinke afstand tot de weg en de haag aan de voorzijde, ligt de villa enigszins verscholen. Dit fraaie (en tevens grootste) perceel aan de Emmalaan biedt optimale rust en privacy. De in 1924 gebouwde villa is in 2008/2009 ingrijpend gerenoveerd en in de oorspronkelijke bouwstijl uitgebreid zodat het geheel zowel binnen als buiten echt oogt en voelt als een eenheid. Vanaf 2008/2009 zijn de installaties, keuken, sanitair en afwerking vernieuwd en is ook alle aandacht besteed aan de verduurzaming. De bijzondere sfeer in de woning wordt mede bepaald door de fraaie lichtval en de hoogwaardige en stijlvolle afwerking. De fraaie tuin met meerdere terrassen en de veranda bieden altijd plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Op flinke afstand van de woning kan ook prima een speelveld worden aangelegd. De gunstige zonligging maakt de tuin ook bij uitstek geschikt voor de aanleg van een zwembad. Het bestemmingsplan geeft de mogelijkheid voor een buitenzwembad van maximaal 50 m². De villa omvat 404 m² woonoppervlak, verdeeld over souterrain, begane grond en 1e verdieping. In het vrijstaande, verwarmde bijgebouw met atelier is nog eens 22 m² woonruimte met eigen kitchenette en sanitair, eventueel samen te trekken tot 44 m² woonruimte, studio, atelier, kantoor, praktijk of hobbyruimte. Het bijgebouw kan na aanpassing ook als garage gebruikt worden. Fietsenberging v.v. schuifdeur over volle breedte. Oprijlaan v.v. landelijke, houten, inrijpoort met afstandsbediening. Een van die schaarse objecten waar alles klopt; ruimte, comfort, energielabel A, rust, veiligheid en privacy. E N E R G I E L A B E L . A De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing. Op het dak van het vrijstaande bijgebouw zijn zonnepanelen geplaatst. Zeker gezien het oorspronkelijke bouwjaar 1924, is de woning blijkens energielabel A opvallend duurzaam en energiezuinig. K E N M E R K E N - Een van Baarns meest geliefde locaties! - 3.383 m² eigen grond - In totaal 426 m² woonoppervlak (woning 404 m², bijgebouw momenteel 22 m²) - Verwarmd bijgebouw met 44 m² vloeroppervlak, geschikt als woonruimte, studio, atelier, kantoor, praktijk of hobbyruimte. - Fraaie eenheid van de oorspronkelijke villa van 1924 en de uitbreiding van 2008/2009. - Volledig gerenoveerd vanaf 2008/2009. - C.V.-ketels (2) woonhuis vernieuwd in 2025 - Energielabel A - V.v. Alarm I N D E L I N G B E G A N E . G R O N D Entree, royale hal met garderobe, m.k., modern toilet v.v. wandcloset en fontein, fraai trappenhuis, werkkamer, woonkamer v.v. openhaard en schouw en openslaande deuren naar terras. Zeer royale woonkeuken met eetkamer v.v. vloerverwarming in open verbinding met gezellig lounge-/televisiekamer en openslaande deuren naar de veranda. Alle ruimtes zijn v.v. eiken parket. De maatwerk-keuken is v.v. kookeiland en complete inbouwapparatuur en eveneens openslaande deuren naar de veranda. De aangrenzende bijkeuken met inbouwkast fungeert tevens als hal naar het souterrain. 1 E . V E R D I E P I N G Ruime, lichte overloop met grote vide en kastenwand, zeer royale hoofdslaapkamer met vrije hoogte in de kap, grote inloopkast, balkon en deur naar aangrenzende, moderne, smaakvolle badkamer v.v. mozaïek wandafwerking, dubbele douche met vlakke inloop, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Grote 2e en 3e slaapkamer, beide met vrije hoogte tot in de kap en v.v. riante slaapvide en deur naar moderne, luxe 2e badkamer v.v. dubbel wastafelmeubel, douche en wandcloset. S O U T E R R A I N Ruime entree en gemakkelijke trap naar verrassend groot souterrain met opvallend hoog plafond (2.68 m); hal, trapkast, modern toilet v.v. wandcloset en fontein, zeer ruime 4e slaapkamer van ruim 44 m² met fraaie daglichttoetreding via 2 stel openslaande ramen met zicht op begroeid, schuin aflopend talud. Tevens bij uitstek geschikt als atelier, hobby-, fitness- of logeerruimte (ook in combinatie met 4e slaapkamer), luxe, moderne 3e badkamer v.v. douche en wastafel, ruime berging van ruim 26 m². B I J G E B O U W Multifunctioneel bijgebouw met 44 m² vloeroppervlak; atelier van 22 m² en zij-entree naar "zelfstandige woonruimte" met kitchenette en moderne badkamer v.v. douche, wastafel en wandcloset.

Hypotheek berekenen

€ 3.500.000

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.571.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 175.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
426 m²
Perceeloppervlakte
3383 m²
Inhoud
1474 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, 3 toiletten, 4 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.