Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Lange Vore 51

4854CH Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.200

Fotogalerij

Lange Vore 51 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning in het gezellige dorp Bavel dan is dit object absoluut een aanrader. Deze verrassend ruime middenwoning beschikt over een gezellige uitbouw en diepe achtertuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime keuken, drie slaapkamers en een zolder met stahoogte en twee grote Velux dakramen. De tuin van bijna 15 meter diep biedt volop privacy, dankzij het ontbreken van directe achterburen. Gelegen in een rustige woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Benieuwd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je Lange Vore 51 graag zien! Ligging en omgeving Deze fijne middenwoning is gelegen in het hart van Bavel, een sfeervol en groen dorp op steenworp afstand van Breda. Bavel staat bekend om zijn gezellige dorpskarakter, actieve verenigingsleven en sterke gemeenschapsgevoel. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- of fietsafstand vind je diverse basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en speciaalzaken. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden en wordt er het hele jaar door van alles georganiseerd, van dorpsfeesten tot markten. Daarnaast is Bavel uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten zit je op de A27 of A58 en met de fiets ben je zó in het centrum van Breda. Hierdoor combineer je het beste van twee werelden – de rust van het dorp met de levendigheid van de stad. Bouwwijze en isolatievoorzieningen De woning is gebouwd in 1964 en opgetrokken in traditionele bouwstijl met gemetselde spouwmuren. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een uitbouw op de begane grond, wat zorgt voor extra leefruimte. De vloer van de woonkamer is uitgevoerd in een houten balklaagconstructie. De overige vloeren op de begane grond en de eerste verdiepingsvloer zijn van beton. De woning beschikt over vernieuwde kozijnen en in 2007 is in de gehele woning dubbel glas geplaatst, wat bijdraagt aan een verbeterd wooncomfort en een lagere warmtevraag. De meterkast, alle bedrading en schakelmateriaal zijn in 2207 vervangen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel van het merk Remeha, geplaatst in 2007. Tuin De achtertuin is met een diepte van maar liefst 14,9 meter en een breedte van 5 meter royaal te noemen. Dankzij de ligging en indeling geniet je hier zowel van zon als schaduw gedurende de dag. De tuin is fraai aangelegd met twee terrassen, een gazon en een afwisselende beplanting, waaronder een sfeervolle pergola begroeid met hortensia. Wat direct opvalt, is de rust en privacy: er is geen directe inkijk van achterburen, wat het gevoel van buiten zijn extra prettig maakt. De tuin beschikt over een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of het bereiken van de berging, die bovendien is voorzien van elektra. Indeling begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte voorzien van een wandcloset. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de hal en ingericht met een inbouwkeuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is zowel de woonkamer als de uitbouw toegankelijk. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 21 m² en beschikt over openslaande tuindeuren naar de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze uitbouw wordt momenteel gebruikt als eetkamer, maar zou ook als bijvoorbeeld een thuiswerkplek kunnen fungeren. Indeling eerste verdieping Ruime overloop met daglichttoetreding via een raam in de voorgevel. De badkamer is compact en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee kamers beschikken over twee vaste inbouwkasten. De kamers zijn ruim van formaat! Vanaf de overloop is middels een vlizotrap toegang tot de tweede verdieping. Indeling tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. De zolderruimte heeft een stahoogte van circa 2,4 meter en is voorzien van twee grote Velux dakramen, wat zorgt voor veel daglichtinval. De ruimte is in gebruik als bergzolder en biedt plaats aan de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2007). Eventueel is het mogelijk hier nog een royale slaapkamer van te maken.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.