Twee-onder-een-kap woning met aanbouw op begane grond, is gelegen in een rustige en dorpse omgeving, maar toch op korte afstand bevinden zich scholen, winkels en snelle verbinding naar uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht.
De woning is gebouwd omstreeks 1968 en beschikt o.a. over originele houten kozijnen met deels isolatieglas, moderne elektrische installatie, deels rolluiken, en de HR combi cv-ketel van het merk ATAG dateert uit 2024, gehuurd van Volta (koper wordt geacht het contract over te nemen). Het perceel is 316 m2 groot met een aangelegde tuin, gesitueerd op het zuidoosten, en waar men heerlijk geniet van vrij uitzicht, groen en rust. Bij de woning hoort een royale garage van ca. 5.54 x 3.53 met kantelpoort. Parkeren op eigen perceel is mogelijk voor meerdere auto’s op de oprit.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 380 m3 en de woonoppervlakte ca. 96 m2.
Indeling
Begane grond: hal met meterkast, travertinvloer en trappartij; woonkamer met mooie massieve parketvloer en veel lichtinval middels grote raampartijen; halfopen keuken met nette aanbouwkeuken voorzien van 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en heteluchtoven; ruime bergkast onder de trap, alwaar aansluiting wasmachine en toegang naar de kruipruimte. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers 3.58 x 3.40; 3.31 x 3.05; 3.10 x 2.53; badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping: bereikbaar via vlizotrap; grote bergzolder, met mogelijkheid om een extra kamer te realiseren, indien wenselijk.
Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.
Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.
De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
