Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Hogeveldsestraat 45

6658HZ Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.591

Fotogalerij

Hogeveldsestraat 45 Beneden-Leeuwen
Foto 13
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant en energieneutraal wonen in Lauwendael. Klaar voor de toekomst! Woon je graag in de kern van het gemoedelijke dorp in een kleinschalig gemêleerd nieuwbouwplan met volop groen en ruimte om je heen? Maak dan kennis met deze hagelnieuwe twee-onder-een-kapwoning XL, bouwnummer 29. Naast volop binnenruimte, beschikt dit huis over een heerlijke tuin. Deze is georiënteerd op het zuidwesten, zo geniet je vrijwel de hele dag van mooi weer. Eind 2025 verwachten we deze woning op te mogen leveren, zo heb je het voordeel van nieuwbouw, terwijl je niet - zoals gebruikelijk - 2 jaar geduld moet hebben voor je de sleutel krijgt. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Ruime en lichte tweede verdieping door de dwarskap • Zeeën van ruimte: maar liefst 181 m2 woonoppervlak • De woning is voorzien van een energielabel A+++, 13 zonnepanelen, luchtwarmtepomp, is buitengewoon goed geïsoleerd en heeft een lage energievraag. • Riante achtertuin op het zuidwesten • Ruime geïsoleerde berging en maar liefst 2 parkeerplaatsen op eigen terrein LUXE MEERWERK INBEGREPEN: • Luxe keuken aan de voorzijde met o.a. kookeiland, keramisch werkblad en Quooker; • Dubbele deuren achtergevel; • Keuken aan de voorzijde; • Optionele dakramen; • Buitenkraan in de achtergevel; • Compleet met luxe sanitair, badkamer met ligbad; • Trap in luxe afwerking met trapkast in entreehal. Wonen De woonkamer is tuingericht waardoor je vanaf de bank heerlijk de tuin in kan kijken en door de grote raampartijen is er veel licht inval. Koken De keuken is aan de voorzijde van de woning, de keuken is ruim opgezet met een kookeiland voorzien van keramisch werkblad, luxe apparatuur met o.a. Bora inductiekookveld met ingebouwde afzuiging en Quooker. Slapen en baden Op de eerste verdieping telt deze woning 3 ruim bemeten slaapkamers, de master bedroom is voorzien van een inloopkast. Kom je nou slaapkamers tekort? Dan is er nog een mogelijkheid om op de tweede verdieping 2 extra slaapkamers te creëren. De tweede verdieping is al voorzien van 2 extra dakramen dus ook hier weer veel lichtinval. Aan de achterzijde van de eerste verdieping vind je een badkamer met een tweede toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, en een ligbad onder een groot raam. GROENE, RUIM OPGEZETTE WIJK Lauwendael wordt een groene wijk, met veel ruimte rondom de woningen en grote kavels. Je woont hier vrij en geniet volop van de rust. Door de variatie in woningtypes, natuurlijke gevelkleuren en bijzondere metseldetails ontstaat er een aansprekend straatbeeld. Bij Lauwendael is veel aandacht voor biodiversiteit en klimaatadaptatie. Zo krijgen platte daken – zoals bergingen en uitbouwen – een sedum/groendak. Naast een mooie uitstraling zorgt dit voor natuurlijke wateropvang en verkoeling tijdens de zomermaanden. Aan de zuidkant van de wijk komt een grote wadi voor natuurlijke wateropvang en bevordering van de biodiversiteit. Ook komen er nestelgelegenheden in woninggevels. Kortom: een fijne woonplek voor mens én dier! Natuur Omringd door weelderige natuur biedt Beneden-Leeuwen volop mogelijkheden voor de natuurliefhebber. Verken de kronkelende rivierdijken, fiets langs uitgestrekte weilanden of maak een ontspannen wandeling in de nabijgelegen uiterwaarden van de Waal. De uiterwaarden zijn een paradijs voor natuurliefhebbers. Hier kun je vogels spotten, wandelen en genieten van de rustgevende natuur. Gunstig gelegen Met goede verbindingen naar steden zoals Nijmegen en Tiel hoef je vanuit Beneden-Leeuwen nooit ver te reizen voor werk of stads vermaak. Of verken de fraaie dorpskernen van nabijgelegen plaatsen zoals Boven-Leeuwen en Dreumel. Er zijn buslijnen naar onder meer Druten, Nijmegen en Tiel. Beneden-Leeuwen biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen in de buurt. Voorzieningen Beneden-Leeuwen ademt een authentieke dorpse charme. Slenter door de sfeervolle straten en bezoek vrijdagochtend de weekmarkt. In het dorp zijn de meeste winkels – waaronder diverse supermarkten - gelegen aan de Zandstraat en rond het Dorpsplein. Vanuit Lauwendael ben je hier zo. Ook zijn er twee basisscholen, een middelbare school en een voetbal- en tennisvereniging. Genoeg te doen dus! En nog vele extra's, neem contact met ons op en we vertellen je er graag meer over!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
686 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren er 7.546 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.546

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.