Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Wielstraat 3

6658BA Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Wielstraat 3 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Wielstraat 3, een instapklare tweekapper met een grote tuin gelegen op een toplocatie in het gezellige Beneden-Leeuwen! Deze woning springt direct in het oog door de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. Binnen tref je een sfeervol en praktisch ingedeeld huis (in 2014 van boven tot onder aangepakt), perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel en instapklaar huis. De zonnige en ruime tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de rust die deze fijne buurt te bieden heeft. Je hebt geen directe achterburen, extra veel rust en privacy dus. Wonen Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeervolle en moderne uitstraling van deze woning. De woonkamer is afgewerkt met stijlvol keramisch parket, die niet alleen prachtig oogt, maar ook nog eens heerlijk warm blijft dankzij de vloerverwarming. De strak gestucte muren en plafonds zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling, waardoor je hier moeiteloos je eigen stijl kunt toevoegen. Dankzij de grote raampartijen (voorzien van HR ++) aan zowel de voor- als achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een heerlijk open en ruimtelijk gevoel. Of je nu ontspant met een goed boek, gezellig samenkomt met vrienden of geniet van een filmavond – deze woonkamer is de perfecte plek om thuis te komen. Koken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in tijdloos wit met een stijlvol werkblad. Is rood niet je lievelingskleur? Relatief eenvoudig zet je er een neutrale glazen achterwand in. Deze keuken is van veel gemakken voorzien met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, kookplaat en een combi-oven. Dankzij de praktische indeling en het strakke design is dit een fijne plek om te koken, of je nu uitgebreid wilt koken of snel een maaltijd wilt bereiden, in deze keuken doe je dat met gemak én in stijl! Daarnaast is er volop ruimte voor een grote keukentafel, perfect om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Geniet van gezellige etentjes terwijl je samenkomt in de hart van het huis! Fijn detail, de huidig eigenaar heeft dubbel openslaande deuren in de achtergevel laten plaatsen, zo sla je op een zomerse dag al snel je tuindeuren open en vormt de unieke achtertuin een verlengstuk van het huis. Slapen en baden De bovenverdieping is net als beneden ook strak en netjes afgewerkt. Met twee slaapkamers op de eerste verdieping, een witgoedruimte evenals een ruime badkamer is het hier uitstekend toeven. De slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast waar al je kleding en accessoires moeiteloos een plekje vinden. De badkamer op de eerste verdieping is in 2014 verplaatst naar een voormalige slaapkamer. Deze badkamer is zeer smaakvol afgewerkt en logisch ingedeeld. Zo sta je nooit meer in de file bij de douche, immers kun je als je partner staat te douchen ook een duik nemen in het ligbad. In de nachtelijke uren ben je waarschijnlijk super blij met het toilet op deze badkamer en ook hier krijg je dankzij de vloerverwarming niet snel koude voeten. Een verdieping hoger vind je de bergvliering, ideaal voor de kerstballen of seizoenskleding. Gezien de indeling en de grootte van het perceel is het relatief eenvoudig om indien daar behoefte aan is het woonoppervlak uit te breiden. Kortom, een familiehuis met een solide basis om er je eigen droomhuis van te maken. Buitenleven De achtertuin is een verborgen parel! Zonniger dan zonnig, heerlijk ruim en een perfect mix tussen groen en verharding. De nette bestrating wordt afgewisseld met een fris gazon en een kleurrijke plantenborder, waardoor het een tuin is die zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk is. Vanuit de keuken loop je via de overkapping droog naar de berging toe. Ideaal voor je fietsen of de frietpan. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Meer weten over de Wielstraat 3 in Beneden-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
315 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.