Direct naar de inhoud
Logo van Vosters Onroerend Goed bv

Eerselsedijk 37

5571CL Bergeijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 5.395

Fotogalerij

Eerselsedijk 37 Bergeijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk unieke toplocatie gelegen en op een perceel van 2.885 m² rietgedekte statige villa “De Zandkuil” met een dubbele garage, multifunctioneel bijgebouw dat thans in gebruik is als een bruin café, en een prachtig aangelegde, volop privacy biedende parkachtige tuin rondom met vele volwassen bomen, veel groen en een overkapping ten behoeve van de camper. Deze charmante statige villa is oorspronkelijk in ca 1950 gebouwd voor de Directie van Coöp. Zuivelfabriek St. Bernardus, in Bergeijk beter bekend als Het Stoom. In 2014 is deze statige villa zeer ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd met een hoogwaardig en luxueus afwerkingsniveau naar de eisen van deze tijd. Naast de villa bevinden zich op het ruime perceel een multifunctioneel bijgebouw dat thans als bruin café in gebruik is en een riante dubbele garage met een verdieping. Aan de achterzijde van het perceel is een overkapping gemaakt voor het stallen van een camper en via een schuifpoort heb je ontsluiting naar de Jan Roeststraat. Daarnaast zijn er o.a. een overdekt terras met een buitenkeuken, diverse andere terrassen, een riante vijverpartij en een wellness ruimte met een sauna, dompelbad met waterloop en een overdekte spa (deze laatste ter overname). Indeling villa; Begane grond; Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie vloerbetegeling, voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met hoogwaardig stukwerk met vele inbouwspots en een geluidsinstallatie. Daarnaast bevinden zich op de begane grond meerdere zwarte stalen taatsdeuren Via overdekte entree kom je in de vestibule met de garderobe en de vernieuwde meterkast. Aansluitend bereik je de ruime ontvangsthal met de luxe geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein. Via deze hal heb je toegang naar de kelder op sta hoogte en naar het kantoor met een complete inrichting zoals een vast bureau en een vaste kastenwand. Via ontvangsthal bereik je bijzonder sfeervolle living van met prachtig uitzicht over voor-, zij- en achtertuin. Het wandmeubel met ingebouwde geluidsinstallatie evenals de draaibare design houtkachel, de stalen taatsdeuren en de hoogwaardige afwerking maakt deze living helemaal af. Via openslaande tuindeuren en schuifpui zijn de tuinen te bereiken die op het zuiden en het westen zijn georiënteerd. Vanuit de living bereik je de dichte woon- en leefkeuken. Deze design keuken is voorzien van een luxe keukeninstallatie, zoals een inductie kookplaat met een geïntrigeerde afzuigkap, koelkast, vaatwasser op werkhoogte, stoomoven, een combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, koffieapparaat, enkele warmhoud lades en de keuken is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Via een portaal bereik je het tweede geheel betegelde toilet met een wandcloset en fontein. Daarnaast bevindt zich hier een luxe betegelde badkamer met een inloopdouche en wastafel met een badkamermeubel. Aansluitend bereik je de luxe bijkeuken/wasruimte met vele vaste ingebouwde kasten, een Amerikaanse koel/vriescombinatie en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Via een vaste trap bereik je de vierde slaapkamer van deze villa. Tevens bevindt zich bij deze ruimte een zoldergedeelte met de HR combiketel, boiler en het technische gedeelte van de domotica installaties. De domotica systemen worden aangestuurd via een mobiele applicatie op smartphone of tablet. Via terrasdeur aan de achterzijde bereik je het sfeervol overdekt terras met terras- verwarming en een buitenkeuken met o.a. een koelkast en vrieskast. Kelder; Via ontvangsthal is er tevens toegang naar wijnkelder, provisiekelder van in totaal ca 16 m2. 1e Verdieping; Via de fraaie bordestrap bereik je de overloop met de slaapkamers en de geheel betegelde luxe badkamer. De master bedroom met airco unit is voorzien van een vaste kastenwand over de gehele breedte en aansluiting voor een t.v.. De tweede slaapkamer met dakkapel is eveneens voorzien van een airco-unit en een wastafel, vaste kastruimte, aansluiting t.v.. De luxe geheel betegelde badkamer met dakkapel is voorzien van een ruime inloopdouche met een stortdouche, ligbad, een wastafel met badkamermeubel, een design radiator en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. 2e Verdieping; Via de tweede bordestrap bereik je de overloop en derde slaapkamer met een airco-unit, aansluiting t.v. en een zolderruimte met diverse inbouwkasten; Dubbele garage en overkapping t.b.v. camper; Via oprijlaan met de afgesloten elektrisch te bedienen toegangspoorten bereik je de royale dubbele garage van met tegelvloer, krachtstroom, c.v. ketel en 2 elektrisch bedienbare garagedeuren en via vlizotrap naar ruime zolder. Aan de achterzijde hiervan bevindt zich een overkapping voor opslag tuingereedschappen etc. Aan de achterzijde van het perceel grenzend aan de Jan Roeststraat bevindt zich een tweede elektrisch te bedienen toegangspoort naar de overkapping voor het stallen van bv. een camper en caravan. Multifunctionele ruimte/ kantoor/ bruin café; Deze vrijstaande ruimte in de tuin is volledig geïsoleerd en voorzien van eigen c.v. ketel, pantry en toilet en is thans in gebruik als bruin café. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken zoals kantoor, hobbyruimte, fitnessruimte met sauna, etc. Wellness In de achtertuin bevindt zich een overdekte spa-installatie (ter overname) en sauna met dompelbad met waterloop. Exterieur: De fraai aangelegde volop privacy biedende tuin is gelegen op het zuiden en westen. De tuin is aangelegd met gazon en zeer fraai bestraat terrassen en paden, volwassen beplanting,, beregeningsinstallatie, oprit met twee elektrische toegangspoorten, buitenverlichting, diverse elektra en wateraansluitingen en er is voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein. Het gehele perceel in omheind met deels sierhekwerk. Algemeen; De villa is voorzien van dak- spouwmuur en vloerisolatie en isolerende beglazing. Het energielabel is C. Het oorspronkelijke bouwjaar is ca. 1950 en vanaf 2014 de villa zeer ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. Het gebruiksoppervlak wonen van de villa bedraagt 278 m2 en de bruto inhoud bedraagt 1071 m3. Het perceel is 2885 m2 groot en heeft dus een ontsluiting aan de achterzijde aan de Jan Roeststraat. De villa en de garage zijn voorzien van een bliksemafweersysteem en alarminstallatie. De villa ligt aan een lommerrijke laan en in een zeer bosrijke omgeving en op een steenworp afstand van het centrum van Bergeijk, nabij winkels, theater “de Kattendans” en het Ploegpark. Binnen 10 autominuten van het autosnelwegnet A67/ A2 en dus zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en Eindhoven. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
2885 m²
Inhoud
1071 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5571

Google Maps

Locatie van Bergeijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bergeijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergeijk. In 2025 waren er 11.521 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.276.

Inwoners

11.521

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.276

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.554

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergeijk
Jaar Inwoners
2021 11.133
2022 11.192
2023 11.326
2024 11.456
2025 11.521

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergeijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.939
2022 EUR 368.376
2023 EUR 415.557
2024 EUR 453.666
2025 EUR 458.276

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.889 0-15: 1.608 15-25: 1.199 25-45: 2.693 45-65: 3.116

Opleidingsniveau

Hoger

1.502

Praktisch

1.610

Middelbaar

3.411

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.002

Nederland

9.883

Buiten Europa

659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 815
Appartementen 818
Tussenwoningen 1.223
Vrijstaande woningen 1.775
Twee-onder-één-kap woningen 864

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 384
1950 tot 1970 1.269
1970 tot 1980 952
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 534
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 370
2020 en later 586

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.265

Label A

1.077

Label B

771

Label D

632

Label F

430

Label G

275

Label A+++

194

Label E

170

Label A++++

92

Label A+

75

Label A++

66

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergeijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.418 3.367
2021 1.588 3.407
2022 1.242 3.219
2023 1.034 3.081
2024 981 3.187

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.075

Huurwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.223

Koopwoning

Gas: 1.106 • Elektriciteit: 3.352

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.465

Tussenwoning

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.897

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.867

Bedrijvigheid in Bergeijk (2025)

Handel en HORECA 292
Nijverheid en energie 368
Zakelijke dienstverlening 385
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 122
Vervoer, informatie en communicatie 72
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.788

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergeijk
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 14
jul 2025 20
jun 2025 26
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 16
nov 2025 21
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergeijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergeijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergeijk?

Bergeijk telt in 2025 ongeveer 11.521 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergeijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergeijk is in 2025 circa € 458.276.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergeijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergeijk ligt rond € 32.554 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergeijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergeijk?

In Bergeijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.775 woningen.

Meer woningen in Bergeijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.