Direct naar de inhoud
Logo van ViaOns Makelaardij

Van Houtenstraat 39

4623XK Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 2.691

Fotogalerij

Van Houtenstraat 39 Bergen op Zoom
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een groot huis dat geschikt is voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, voor kantoor of praktijk aan huis, kangoeroewoning, atelier of iets anders? Dan is dit zeker interessant voor je. Het is een pand dat in gebruik is geweest als woonhuis met een huisartsenpraktijk onder hetzelfde dak, ieder met een eigen entree, huisnummer en een binnendoor. Via de voortuin met een grote oprit waar je meerdere auto’s kunt parkeren kom je op het huis aan. Vanaf de oprit zijn zowel het woonhuis als de praktijk en de garage te bereiken. De entree van het woonhuis is overdekt door het balkon en via een tochtportaal kom je in de ruime hal. Het tochtportaal biedt plaats aan de meterkast. In de hal ligt een massief houten vloer en gaat het trappenhuis van de kelder naar de verdiepingen. De wanden zijn netjes gestuukt en een aluminium pui met veel glas sluit de woonkamer af van de hal. In de hal is er tevens ruimte voor een garderobe, het betegelde toilet met wandcloset en wastafel en de deur naar de praktijkruimte. De woonkamer is licht en heeft door de schuine plafonds een speelse uitstraling. Er is veel glas rondom en meerdere schuifpuien bieden toegang tot de tuin. In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel en de vloer is afgewerkt met dezelfde massieve vloer als in de hal. De dichte woonkeuken is aan de voorzijde van het huis gelegen en heeft een donkergrijze tegelvloer en een witte inrichting met een aanrecht in wandopstelling en een werkblok tegen de muur als afscheiding. Er is veel kastruimte en ingebouwd zijn een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast, een vriezer, een oven en een combimagnetron. Naast de keuken is er een praktische bijkeuken met een 2e aanrechtblokje, dezelfde donkergrijze tegelvloer en een deur naar de tuin. Vanuit de hal gaat de trap ook naar de droge kelder met stahoogte, een ideale bergruimte binnenshuis. De verdieping heeft een lichte overloop met een laminaatvloer, een balkon boven de voordeur en de vaste trap naar zolder. Er is een separaat volledig betegeld toilet met wandcloset en een handwasbakje. Aan de voorzijde ligt er een slaapkamer met een laminaatvloer, een wastafel en een deur naar het balkon. Aan de zijkant van het huis liggen nog 2 ruime slaapkamers met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een groot dakterras dat via een schuifpui te bereiken is. Vanuit deze slaapkamer en vanaf de overloop is de badkamer toegankelijk. Deze badkamer is helemaal betegeld en heeft een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche met dubbele douche. Er is een 2e eveneens volledig betegelde badkamer met een dubbel wastafelmeubel, een handdoekradiator en een ligbad. Achter deze badkamer ligt de praktische waskamer met een wasmachine- en drogeraansluiting. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een laminaatvloer en diverse ruimten met een dakraam. Hier zijn mogelijkheden voor extra slaapruimte. De 3 verschillende ruimtes lopen in elkaar door en er is een wastafel. De praktijkruimte is binnendoor en van buitenaf te bereiken. Er is een centrale hal met een receptie, een wachtruimte en een betegelde toiletruimte met handwasbakje. Er zijn 2 ruime spreekkamers met allebei mooi uitzicht op de tuin en een pantry. Naast de praktijk ligt een royale garage met een achtergelegen berging en een afgesloten achterom. De zonnig gelegen tuin biedt vrijwel heel de dag zon en schaduw, afhankelijk van waar je zit. Er is een degelijke omheining en er zijn geen achterburen. De tuin heeft diverse terrassen, een mooie vijver en een overkapping met achtergelegen bergruimte. Ook is er een prieeltje. De aanleg en het onderhoud zijn prima in orde. Dat geldt ook voor het onderhoud van het huis. De ligging nabij basisscholen, winkels, het bos en de snelweg is fijn. Alles is op korte afstand. Het is een fijn huis dat volop mogelijkheden biedt. Zoals gezegd voor kantoor of praktijk of een aanleunwoning. Maar ook dubbele bewoning of gewoon een groot gezin past er prima in. Door de beide badkamers en meerdere toiletten is het goed voorzien. Er is voldoende bergruimte in de kelder en op zolder. Kortom, een ideaal huis voor speciaal gebruik. Hebben we je interesse gewekt dan ben je van harte welkom!!

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
353 m²
Perceeloppervlakte
1136 m²
Inhoud
1320 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit en Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-04-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4623

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.