Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Kerkweg 76

2825BV Berkenwoude • Zuid-Holland

Verkocht

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 4.950

Fotogalerij

Kerkweg 76 Berkenwoude
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je echt maximale rust zoekt, een plekje waar je kunt genieten van vrij uitzicht, grazende koeien, fluitende vogels en vooral niks, dan is dit jouw huis! De Kerkweg in Berkenwoude is een straat waar je heerlijk woont, waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en recreatieverkeer passeert en waar je door de enorm ruime opzet van de percelen grond alle vrijheid hebt. Aan de voorkant tref je een enorm diepe tuin aan, hier kun je meer dan royaal parkeren, en aan de achterzijde heb je uiteraard eerst je eigen tuin die vervolgens naadloos overloopt in de polder. De wetering achter de tuin maakt de scheiding. Leuk overigens, want met je eigen steiger kan je in de kano of je bootje stappen en vervolgens op een geheel ander manier de polder ontdekken! De woning is aan de binnenzijde nagenoeg geheel verbouwd en gemoderniseerd en aan de achterzijde is er extra ruimte gerealiseerd door een aanbouw. De indeling is heel praktisch en fijn en verdeeld. Over de drie verdiepingen is het een heerlijke woning met verrassend veel ruimte. Natuurlijk is er ook de nodige aandacht besteed aan energiebesparing. Zo zijn de spouwmuren geïsoleerd, is er vloerisolatie toegepast, is het dak geheel geïsoleerd en zijn er in 2022 10 zonnepanelen geplaatst. Bedenk vervolgens dat de meeste van de kozijnen inmiddels van kunststof zijn met HR ++ beglazing, er een bijzonder fraaie keuken is geplaatst en de badkamer is vernieuwd, dan kunnen we stellen dat dit een huis is waar je zo in kunt gaan wonen! Berkenwoude ligt in het hart van de Krimpenerwaard. Midden in de polder en bereikbaar via meerdere kanten en via buurtwegen. Altijd aansluitend op een provinciale weg. Het is een hechte dorpskern waar het rustig en veilig wonen is, waar voorzieningen als scholen en sport aanwezig zijn. Je boodschappen doe je in de omliggende kernen als Stolwijk, Bergambacht of Lekkerkerk. Gemiddeld op circa 5 kilometer afstand. Indeling Begane grond: De hal is lekker praktisch. Hier tref je de trap naar de verdieping, de meterkast, een vaste kast, een nis met kapstok, het toilet (keurig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje), de deur naar de woonkamer en toegang tot de bijkeuken. En die bijkeuken is misschien wel de meest handige ruimte van het huis. Want hier kom je als bewoner gewoonlijk naar binnen, kan je de vuile (sport)kleding, jassen en schoenen kwijt en is het gewoon een handige ruimte voor de vrieskist en allerlei andere spullen. De woonkamer is verrassend en heel leuk. Het is een kamer die in de lengte is geprojecteerd met aan de achterzijde een grote glazen pui grenzend aan de tuin, voorzien van een open haard centraal bij het zitgedeelte en afgewerkt met laminaat op de vloer, een fraai gestuukt plafond met ingebouwde lichttubes in de aanbouw en wanden die voorzien zijn van stuukwerk en behang. Het is enorm gezellig om rondom de haard te kunnen zitten en het is heel prettig om vanaf te bank te kunnen genieten van de polder, de tuin en de natuur. Aan de voorzijde is de keuken zo geplaatst dat de eettafel een onderdeel van het geheel is geworden. Zo heb je een semi woonkeuken. De keuken is zeer fraai met een ruim opgesteld meubel voorzien en heeft de uitstraling in een landhuisstijl. De combinatie van de deurtjes met het zwarte aanrechtblad, de massieve spoelbak, de schouw en de geblokte vloer maken het tot een zeer fraai geheel. Uiteraard zijn er diverse ingebouwde apparaten waaronder een 100 graden kraan en is er veel werkruimte bij het aanrechtblad. Een ander leuk detail is de erker aan de voorzijde. Het geeft enorm veel daglicht maar ook veel ruimte. Een heerlijk plekje voor een luie stoel om lekker te lezen, puzzelen of gewoon uit te rusten! 1e verdieping: Op deze verdieping tref je drie erg mooie slaapkamers aan. Het zijn drie ruime kamers, lekker rechttoe rechtaan en zeer praktisch om in te delen. Leuk is dat de kamer aan de voorzijde een balkon heeft en een enorme kastenwand met fraaie paneeldeuren. De kamer aan de achterzijde heeft een industrieel accentje. Het rookkanaal van de open haard is bewust zichtbaar gehouden (wel dubbelwandig en veilig!). Naast het stoere uiterlijk is het ook praktisch vanwege de extra warmteafgifte. En in de voorste kamer krijg je de hoogslaper er bij! Op maat gemaakt en enorm leuk voor de jongste van het gezin. De badkamer is in stijl gemaakt. Tegels van getrommeld marmer op de wanden, een royale inloopdouche, een ligbad, hangcloset en een wastafelmeubel maken het compleet. Het is een ruime badkamer waar je goed in kan verblijven en we laten je graag zien wat er achter de deurtjes zit met de "open hartjes"! 2e verdieping: De overloop tref je boven aan de trap, centraal in het midden. Aan de linkerzijde is de CV ruimte/berging en aan de rechterzijde een mini slaapkamer met een dakraam. Dan tref je nog twee slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde een dakkapel heeft en de kamer aan de achterzijde twee dakramen. Ook deze verdieping is compleet afgewerkt en strak om te zien. De vloeren zijn keurig, de wanden netjes, misschien een andere kleur maar meer gaat het hier niet worden. Tuin: Een aparte vermelding waard! Waar we ons verbaasde over de diepe voortuin, geldt dit ook voor de achtertuin, die qua architectuur overloop in het prachtige polderlandschap grenzend aan de achtertuin. De grens is middels een natuurlijke scheiding, namelijk de wetering. Een prachtig stuk water, waar optimaal van genoten kan worden vanuit een kano of een bootje, die je weer kunt aanleggen aan het eigen steiger. Ook bij minder weer kan er genoten worden van de tuin en het uitzicht onder de mooie overkapping. De garage is vorig jaar helemaal opgeknapt, elektriciteit vervangen, wanden gestuukt, en het jaar daarvoor is het dak volledig vervangen, geïsoleerd, voorzien van EPDM dakbedekking, en aan achterzijde voorzien van een tuinberging. Het is een heerlijke schone ruimte om te klussen of te hobbyen, of veel spullen kwijt te kunnen. Algemeen: Garage van circa 27 m2 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 CV HR bouwjaar 2004 Deel van de voortuin betreft gemeentegrond van de gemeente Krimpenerwaard Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De oplevering is afhankelijk van een in Schoonhoven in aanbouw zijnde appartementencomplex, daarom zal in de koopovereenkomst worden opgenomen: oplevering vindt plaats vier weken na opgaaf verkoper uiterlijk 30 mei 2026. Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
485 m²
Inhoud
499 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.