Direct naar de inhoud
Logo van De Koning & Partners makelaars

Achterbroek 10

2825ND Berkenwoude • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.140.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 44.650

2% overdrachtsbelasting (€ 42.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.184.650

Koopprijs /m²: € 5.722

Fotogalerij

Achterbroek 10 Berkenwoude
Foto 146
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee half vrijstaande woningen gebouwd in 2008. Totale inhoud: ca. 1.459 m³ met garages, berging, groentetuin, erf en perceel grasland op unieke locatie. Totale perceelgrootte ca. 12.878 m². Prijsverhoging komt doordat Achterbroek 10 en Achterbroek 10A nu al als één geheel aangeboden wordt. Midden in het landelijke hart van de Krimpenerwaard vindt u deze twee prachtige half vrijstaande woningen uit 2008. Deze stijlvolle, rietgedekte woningen combineren luxe, ruimte en een idyllische ligging. De woning Achterbroek 10 heeft een royale inhoud van circa 977 m³ en de woning Achterbroek 10 A heeft een royale inhoud van circa 482 m². De woningen bieden daarmee volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Het geheel wordt omringd door een fraai aangelegde, royale tuin met weids uitzicht over de polder, met twee ruime vrijstaande schuren en achter de woning een grasperceel, perfect voor het houden van kleinvee of andere doeleinden. De totale perceelgrootte bedraagt circa 12.878 m², waardoor u hier geniet van ultieme rust, ruimte en privacy. Situering Prachtig gelegen in het landelijke Berkenwoude, midden in het groene hart van de Krimpenerwaard. Dit karakteristieke buitengebied staat bekend om zijn uitgestrekte weilanden, kronkelende watergangen en weidse uitzichten. Hier geniet je van de rust en vrijheid van het platteland, terwijl de voorzieningen van omliggende dorpen en steden binnen handbereik liggen. Scholen en overige voorzieningen zijn deels aanwezig in het dorp Berkenwoude. Voor winkels, basisonderwijs, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven kunt u bijvoorbeeld op korte afstand terecht in Stolwijk. De sfeervolle stad Gouda ligt op ca. 8,5 km. afstand. Hier treft u o.a. uitstekende winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en openbaarvervoer voorzieningen (inclusief NS-station). In de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden. Bovendien is Rotterdam met ongeveer 30 minuten bereikbaar. Mooie centrale ligging waar je toch de charme van het buitenleven ervaart. Algemene informatie Achterbroek 10: Stap binnen in deze royale woning en ervaar direct de zee aan ruimte die het huis te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van maar liefst 242 m² en een inhoud van 977 m³ is dit een thuis waar comfort en leefruimte centraal staan. De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers, waardoor het de ideale plek is voor een groot gezin, werken aan huis of gasten die graag blijven overnachten en tevens geschikt is als levensloopbestendige woning. Solide gebouwd (bj. 2008) van steen, spouwmuren, hard houten kozijnen, dubbelglas, geïsoleerd rietenkap, begane grond en verdiepingsvloer beton. Deze woning heeft energielabel A. De tuin en het erf beslaan samen circa 3.000 m² en zijn in 2021 grotendeels voorzien van een nieuwe beschoeiing, waardoor de waterkant er verzorgd bijligt. Daarnaast beschikt het perceel over een foliekas, bloemenkas en een verkooppunt voor de eigen teelt, compleet met een tweede inrit, wat extra mogelijkheden biedt voor een hobbykwekerij of verkoop aan huis. Indeling van de woning Begane grond: hal met entree, toilet, meterkast met gas-/elektra-/watermeter, telefoonaansluiting (deze wordt ook gebruikt voor de internetverbinding), hoofdslaapkamer met badkamer voorzien van separate douche, wastafel en ligbad, woonkamer (ca. 55 m²) met schouw en openhaard, woonkeuken met ruim keukenblok, erker en openslaande deuren naar het achterterras (deels overdekt), bijkeuken met garderobe, kastenwand en wasmachine- en droger aansluiting en achteruitgang naar buitenterras. Verdieping: Ruime overloop, 5 slaapkamers, waarvan twee met uitgang naar balkon (ca. 20 m²), technische ruimte, werkkast. Tweede verdieping te bereiken via vlizotrap. Te gebruiken als berging. Houten verdiepingsvloer. Een gedeelte van deze verblijfsruimte bevindt zich boven de woning nummer 10a. Bijgebouwen: Schuur Afmeting 16 x 6 meter Gebouwd van dubbelwandig geïsoleerd hout op 87 cm stenenvoet. Vlakke betonvloer. 48 m² voorzien van een zolderruimte. Ingedeeld als werkplaats, opslag en carport. Afdak Afmeting: 6 x 4 meter Gebouwd van hout, voorzien van golfplaten dak. Foliekas en bloemenkas Erf en tuin Ca. 3.000 m² In 2021 is een groot gedeelte voorzien van nieuwe beschoeiing. Verkoopruimte Van eigen teelt met 2e inrit aan de weg. Perceel: Perceel voorzien van een aparte toegang vanaf de openbare weg. Ca. 2.500 m². Achtergelegen grasperceel. Ca. 4.100 m². Totale oppervlakte perceelnummer 10: ca. 9.500 m². Bestemming: Object is gelegen buiten de bebouwde kom. In het bestemmingsplan Buitengebied 2011, gemeente Bergambacht onherroepelijk vastgesteld op 13 december 2011. Bestemming is wonen. Bouwaanduiding vrijstaand. Algemene informatie Achterbroek 10 A: Achterbroek 10A is een charmante woning met een woonoppervlakte van 132 m² en een inhoud van 482 m³. Met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. Deze woning heeft energielabel A. Solide gebouwd (bj. 2008) van steen, spouwmuren, hard houten kozijnen, dubbelglas, geïsoleerd rietenkap, begane grond en verdiepingsvloer beton. Dankzij de landelijke ligging ervaart u hier volop privacy en natuur, terwijl voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar zijn. Indeling van de woning Begane grond: Hal met entree, toilet, meterkast met gas-/elektra-/watermeter, telefoonaansluiting (deze wordt ook gebruikt voor de internetverbinding), woonkamer ( ca. 42 m²), keuken met uitgebreid keukenblok, bijkeuken met werkkast, wasmachine – en drogeraansluiting en achteruitgang naar het buitenterras (ca. 40 m²), slaapkamer met inloopkast en kluis, badkamer met separate douche, wastafel, toilet en ligbad. Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met wastafel en toilet. Erf en tuin Ruime voortuin, achter parkeerplaats, perceeltje grasland. Bestemming: Object is gelegen buiten de bebouwde kom. In het bestemmingsplan Buitengebied 2011, gemeente Bergambacht onherroepelijk vastgesteld op 13 december 2011. Bestemming is wonen. Bouwaanduiding vrijstaand. Maximale inhoud van een woning bedraagt 700 m³. Waarbij dus mogelijk een uitbreidingsmogelijkheid zou kunnen zijn van van ca. 218 m³. Verder informatie in te zien op / regels op de kaart of bij de Gemeente. Nutsvoorzieningen: Water, elektra, gas, gemeentelijke riolering, glasvezel. Deze woningen (Achterbroek 10 en 10 A) worden gelijktijdig aangeboden. De woningen staan tegen elkaar aan, maar zijn volledig zelfstandig en beschikken ieder over een eigen entree, voorzieningen en buitenruimte. Dit biedt de mogelijkheid om één van beide woningen afzonderlijk te kopen, maar ook om beide tegelijk te verwerven. Zo ontstaat een unieke kans voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Bij gesplitste verkoop (zie schets in brochure) - De percelen worden gesplitst in één lijn met woning scheidende muur op de begane grond. - Voor het verblijfsgedeelte op de eerste verdieping wordt van perceelnummer 10 een opstalrecht gevestigd ten laste van perceelnummer 10a. - Bij gesplitste verkoop verleent perceelnummer 10 recht van weg volgens de stippellijnen op de daarvoor bedoelde kaart in de vorm van een zakelijk recht van erfdienstbaarheid. Waarvan het onderhoud van de weg naar rato van gebruik is. - Als nummer 10a ooit een eigen inrit maakt dan draagt nummer 10 € 30.000,- (bedrag wordt CPI gekoppeld vanaf 1 januari 2025) bij in de kosten welk 10a maakt en vervalt de erfdienstbaarheid. Als het nodig is de 2e inrit daarvoor in te leveren. Dan verleend nr. 10 daar kosteloos zijn medewerking aan. Verwijderingskosten van deze inrit zijn voor nr. 10. - Beide percelen zullen het recht van inbalking leidingen welke er zijn of nog dienen te worden aangelegd accepteren. - Huidige vensters worden over en weer geaccepteerd. - Bij gesplitste verkoop zal de verkoper de kadastrale splitsingskosten betalen. Oplevering Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Vraagprijs is een prijsindicatie Achterbroek 10 : Prijsindicatie € 1.295.000,- k.k. Half vrijstaande woning huisnummer 10 ca. 977 m³, schuur 16 x 6 meter met erf, tuin en aanhorigheden. Totale oppervlakte ca. 9.500 m². Achterbroek 10 A, Prijsindicatie € 845.000,- k.k. Half vrijstaande woning ca. 482 m³, erf, tuin en aanhorigheden. Totale oppervlakte ca. 3.000 m². Totaal Achterbroek 10 en 10 A te Berkenwoude: € 2.140.000,- k.k. Voor afstemming/overleg over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de heer Albert de Koning. Meer informatie en relevante documenten vindt u in de homeshow van dit object: & Wachtwoord op te vragen via ons kantoor. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Hypotheek berekenen

€ 2.140.000

Kosten koper (geschat): € 44.650

2% overdrachtsbelasting (€ 42.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.184.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 107.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.140.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
374 m²
Perceeloppervlakte
12878 m²
Inhoud
1459 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.