Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

2e Vijverstraat 7

5258HS Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

2e Vijverstraat 7 Berlicum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning met royale zij-aanbouw, sfeervolle en praktische veranda en een fraai aangelegde tuin. Mooie ligging nabij vijverpartij in Middelrode – tussen Berlicum en Heeswijk-Dinther Op een bijzonder mooie locatie, op loopafstand van het Aa-dal en nabij de visvijver van Middelrode, mogen wij je deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is gelegen aan een rustige verkeersluwe straat, op een hoekperceel van 293 m², en heeft een woonoppervlakte van 142 m². Van origine gebouwd in 1973 en door de jaren heen gemoderniseerd en fors uitgebreid met onder andere een royale zij-aanbouw, een luxe keuken, een verzorgde badkamer en een sfeervolle overkapping/veranda tegen de achtergevel. Licht, ruimte en comfort Je komt binnen, via de nette voortuin, in de hal, nabij de vernieuwde toiletruimte, de moderne meterkast en trapopgang. De oorspronkelijke doorzon-woonkamer, met pvc vloer en vloerverwarming, is dankzij de erker aan de voorzijde (2000) en de zij aanbouw (2006) flink vergroot, wat zorgt voor een aangename, lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor inrichting. In de zij aanbouw is ook een sfeervolle inbouw gashaard geplaatst. De woonkamer beschikt over twee openslaande tuindeuren en de aanbouw over een schuifpui. De luxe keuken, in rustige kleurstelling, is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuiger, koelkast, combi-oven. Via de praktische bijkeuken is er toegang tot de beschutte, fraai aangelegde achtertuin met gazon, borders, bomen en een grote overkapping/veranda. Hier geniet je nagenoeg het gehele jaar door van rust en privacy. De voormalige carport is, naast de reeds aanwezige berging, omgebouwd tot een tweede grotere berging: ideaal voor fietsen, opslag of als hobbyruimte. Ruim en comfortabel wonen op de verdiepingen De eerste verdieping is via een goed beloopbare vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd tot één royale masterbedroom met een eigen walk-inn closet en airconditioning. Aan de voorzijde is eveneens een ruime slaapkamer gelegen. De fraai afgewerkte badkamer is ingericht met een ligbad, tweede toilet, handdoek radiator, dubbel wastafelmeubel en wandkast. De tweede verdieping, eveneens via een vaste trap bereikbaar, beschikt over een ruime voorzolder met ruimte voor de Intergas Cv-ketel (type HRCe, bouwjaar 2017). Ook tref je hier een grote slaapkamer aan met een raampartij in de zijgevel, dakraam aan de achterzijde, praktische knieschotten voor extra bergruimte en een vaste wastafel. Duurzaam en goed onderhouden De woning is zowel van binnen als van buiten zeer netjes onderhouden. Vrijwel al het glas is vervangen door isolatieglas en er liggen 11 eigen zonnepanelen op het dak (installatiejaar 2007), wat bijdraagt aan lagere energielasten. Samengevat: Royale twee-onder-een-kapwoning met zij-aanbouw; Zeer fraaie ligging nabij visvijver en het Aa-dal; Luxe keuken met inbouwapparatuur; Drie slaapkamers (vier mogelijk), waaronder een grote masterbedroom met walk-in closet; Nette badkamer met ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel; Grote dubbele berging (voormalige carport); Zolder met CV-ketel (Intergas HRCe, 2018) en bergruimte; 11 zonnepanelen (2007) en isolatieglas; Fraai aangelegde voor- en achtertuin met overkapping; Perceel: 293 m² Woonoppervlakte: 142 m²; Uitstekend onderhouden en instapklaar. Ben je op zoek naar een comfortabele, duurzame woning op een prachtige locatie in een groene en rustige omgeving? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. Neem contact met ons op – we laten je deze woning met veel plezier zien.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
511 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.