Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

De Rijf 7

5258JB Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

De Rijf 7 Berlicum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Huyse – Partner in Wonen nodigt jullie van harte uit voor een bezichtiging van deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met fijne tuin, overkapping, vier slaapkamers (vijf mogelijk) en twee badkamers. Dé ideale gezinswoning! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s – iets wat niet vanzelfsprekend is in deze straat. Een eigen oprit betekent altijd een beschikbare parkeerplaats, en biedt bovendien de mogelijkheid om nu of in de toekomst je elektrische auto op eigen terrein op te laden. De woning is ideaal gelegen in een prettige woonwijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Berlicum. Dit levendige dorp biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, een wekelijkse markt, cafés, restaurants, scholen en uitgebreide sportvoorzieningen. Berlicum is dan ook een perfecte plek voor actieve gezinnen. Bovendien ligt het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch op een steenworp afstand en is gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen N279 zijn steden als ´s-Hertogenbosch , Eindhoven, Nijmegen en Utrecht makkelijk te bereiken. De bushalte naar ´s-Hertogenbosch vind je op 1 a 2 minuten lopen. Liever de rust opzoeken? Ook de prachtige natuur van het buitengebied van Berlicum ligt dichtbij. Binnen 5 minuten loop je naar het fraaie natuurgebied het Aa-dal. Idealer kan het bijna niet! Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe. Hier bevinden zich ook de trapopgang, meterkast en het toilet. De woonkamer is ingedeeld in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een keuken- en eetgedeelte aan de achterzijde, met schuifpui naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met grote tegels en comfortabele vloerverwarming. De Tibosch-keuken is uitgerust met een fraai spoeleiland en biedt veel werk- en opbergruimte. Een vaatwasser op ergonomische hoogte, een grote koelkast, een inductiekookplaat met hoog geplaatste – en dus mooi weggewerkte – afzuigkap, een combi-oven-magnetron en een granieten werkblad maken deze keuken tot een compleet en stijlvol geheel. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel – een perfecte plek om te genieten van gezellige avonden met familie en vrienden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die afsluitbaar is met een schuifdeur. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot zowel de tuin als de oprit. Deze ruimte is bijvoorbeeld ideaal als werkplek of speelkamer. Achter een schuifwand in dezelfde stijl als de keuken, bevindt zich een diepe kast met aansluitingen voor wasmachine, droger en vriezer, plus veel opbergruimte voor spullen die je liever uit het zicht hebt. De tuin, aangelegd in 2017, heeft een prettig formaat en biedt volop ruimte voor het hele gezin. De zonligging is ideaal op het Zuid-Oosten. Er is een fijne plek voor een grote eethoek, direct grenzend aan de openslaande deuren, en er is een royale schuur voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een Douglas-houten overkapping (2018) welke gunstig op de zon gelegen is. Een heerlijke plek om ook in het voor- en naseizoen volop van de tuin te genieten of om in een warme zomer de schaduw op te zoeken. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een royale kastenwand. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde, waarvan één eveneens een praktische kastenwand heeft en de ander is uitgerust met airconditioning (2020). De badkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime inloopdouche met grote regendouche en handdouche, een wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en een grote badkamerkast met veel opbergruimte. 2e verdieping: Ook op de tweede verdieping is volop ruimte aanwezig. Door de hoge kap kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd. Momenteel is de zolderkamer met een kast opgedeeld in een goed formaat slaapkamer met dakkapel en een opbergruimte. Zonder de kast ontstaat hier een royale zolderkamer, eventueel geschikt als hoofdslaapkamer met eigen badkamer. Deze tweede badkamer, welke in 2019 is verbouwd, is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, dakraam en designradiator. De lichte voorzolder biedt veel opbergruimte en leent zich uitstekend voor een extra werkhoek. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de CV-ketel (2020). Wil je zelf ervaren of dit jullie nieuwe droomwoning kan zijn? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een uitgebreide bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
482 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.