Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Kerkwijk 35

5258KA Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 4.270

Fotogalerij

Kerkwijk 35 Berlicum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter én comfort? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan Kerkwijk combineert het beste van beide werelden. Oorspronkelijk deed de woning dienst als kruidenierswinkeltje, maar is inmiddels volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een lichte woonkeuken, werkkamer, bergruimte, vier slaapkamers én een gezellige tuin met een overkapping aan de achterzijde. Met het bruisende centrum van Berlicum op loopafstand zijn winkels, scholen en andere voorzieningen altijd dichtbij. INDELING Bij binnenkomst in de woning valt direct de authentieke sfeer op. Vanuit de entree loopt een karakteristieke stenen muur door tot in de hal, wat zorgt voor een warme, historische uitstraling. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en een multifunctionele kamer aan de voorzijde, ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. Hier bevindt zich ook de meterkast. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Het hoge plafond, de originele schouw en de doorkijkramen naar de keuken zorgen voor een open, sfeervol geheel. De betonnen gietvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een moderne basis en een aangenaam binnenklimaat. Centraal in huis ligt de royale woonkeuken. Dankzij dakkoepels, een schuifpui en sfeervolle inbouwverlichting is deze ruimte opvallend licht. Het kookeiland met bar maakt het een plek om samen te komen, te koken en te genieten. De keuken is luxe uitgerust met onder andere een 4-pits-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging met cv-opstelling, wasmachine-aansluiting en veel bergruimte. Vanuit het portaal achter de keuken zijn het toilet en de tuin bereikbaar. Via de trap in de hal, voorzien van geïntegreerde verlichting, bereik je de eerste verdieping. Hier tref je vier slaapkamers en een complete badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer heeft een hoog plafond, een sfeervolle houten balk en ramen aan zowel de voorzijde als de zijkant van de woning, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een open sfeer. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de badkamer. Twee andere slaapkamers bevinden zich eveneens aan de voorzijde en zijn elk voorzien van een praktische vliering: ideaal als opbergruimte of knusse speelplek. De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voelt ruimtelijk aan door het hoge plafond en een dakraam dat zorgt voor daglicht. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel op meubel, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De sfeervolle inbouwverlichting maakt het geheel af. De badkamer is bereikbaar via de overloop én de hoofdslaapkamer. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het noordoosten geniet je in de ochtend van de eerste zonnestralen. Dankzij de afwisseling van open en beschutte plekken kun je hier op elk moment van de dag prettig buiten zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van kunstgras en volwassen beplanting, wat zorgt voor een sfeervolle, groene uitstraling en weinig onderhoud. In de tuin zit je heerlijk beschut door het vele groen en de plaatsing van de overkapping. Achterin bevindt zich een ruime overkapping die voldoende plaats biedt voor een comfortabele zit- of loungehoek. Of het nu gaat om een ontspannen ochtend met een kop koffie of een lange zomeravond met vrienden en familie, hier zit je altijd goed. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. De lange, overdekte doorgang is ideaal voor het droog stallen van fietsen en biedt daarnaast extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - De woning is zowel intern als extern goed onderhouden; - in 2014 zijn de gevels en het dak geïsoleerd; - de meterkast is in 2014 vernieuwd en voorzien van 8 groepen en 3 aardlekschakelaars; - alle water- en elektraleidingen zijn in 2014 boven en in 2020 beneden vernieuwd; - de badkamer is in 2014 vernieuwd - in 2019 zijn 16 zonnepanelen geplaatst; - in 2020 is de keuken vernieuwd, inclusief de moderne inbouwapparatuur; - in 2024 zijn de houten buitenkozijnen geschilderd; - beneden zijn houten kozijnen aanwezig en boven zijn de kozijnen van kunststof; - de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming; - alle ruimtes zijn voorzien van vaste/bekabelde aansluitingspunten voor internet (Wifi is ook mogelijk); - aan de voorzijde van de benedenverdieping zijn rolluiken geplaatst; - kortom: Sfeervol familiehuis met moderne afwerking, zonnige tuin en centrale ligging! LOCATIE Deze karakteristieke woning ligt aan een oude verbindingsweg in het centrum van Berlicum, tegenover basisschool De Parel. Een leuke en energieke omgeving met vele voorzieningen op loop- en fietsafstand. Berlicum staat bekend om haar gezellige dorpse karakter en heeft een goed winkelaanbod, diverse basisscholen, vele sportverenigingen en ligt nabij de uitvalswegen A2 en A59. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op slechts 10 minuten rijden.

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
562 m³
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.