Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Valkenierlaan 13

3721BL Bilthoven • Utrecht

Verkocht

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 6.337

Fotogalerij

Valkenierlaan 13 Bilthoven
Foto 6
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een kleinschalig project in Bilthoven is onverwacht één woning beschikbaar gekomen. Dit is uw kans om hier over iets meer dan een jaar te wonen! Start bouw na de bouwvak 2025, oplevering medio 2026! Bent u op zoek naar een gelijkvloerse moderne woning, met alle hedendaagse gemakken, royaal van opzet, een besloten tuin, eigen parkeerplaatsen in een exclusief hofje met nieuwe buren die zich in dezelfde levensfase bevinden? Leest u dan even verder! Het huis wordt te groot, de kinderen zijn de deur uit, het moet verduurzaamd worden. U wilt wèl alles gelijkvloers, maar vaak is een appartement het enige alternatief en net een te grote verandering. In Bilthoven in de woonwijk Jachtplan, nabij de Soestdijkseweg Zuid starten we de verkoop op van de Zes Villamenten. De term zegt het al: het ontwerp is een mooie combinatie van een villa en appartement, met een eigen besloten tuin. Een unieke kans om in aanmerking te komen in een kleinschalig eigentijds nieuwbouwproject van zes villa’s. De Villamenten zijn ontworpen door architect Henk Leeflang op een rustige inbreidingslocatie, gelegen op loop- of fietsafstand van het gezellige centrum van Bilthoven. In de Zes Villamenten maken we het mogelijk dat er gelijkvloers en royaal gewoond kan worden op 164m2 woonoppervlak. Er is gekeken naar een ideaal woonprogramma: twee slaapkamers, twee badkamers, een royale moderne lichte living met plafondhoogte van deels 3.75m (!) van waaruit je zo de tuin in loopt. Hier kan je met trots met vrienden en familie lekker buiten eten en nog genieten van een overzichtelijke afmeting van de tuin. De Villamenten zijn voorzien van een inpandige berging, een technische ruimte/bijkeuken en twee eigen parkeerplaatsen. Ook over uitbreiding en aanpassingen is goed nagedacht. Zo is het mogelijk om de berging te vergroten, een carport te kiezen, een garage aan te bouwen of een deel van de villa te onderkelderen. Vooraf is al aangegeven dat de keuken op twee plekken in de royale living voorbereid kan worden. Over alle mogelijkheden van deze ontwikkeling informeren we u graag! Het hofje wordt ontsloten via de Valkenierslaan. In het gemeenschappelijke binnenterrein worden zes bezoekersparkeerplaatsen gerealiseerd en elke woning heeft twee privé parkeerplaatsen. Indeling: Entree aan de voorzijde van de woning. Hier vindt u de in de hal het toilet met fonteintje, de meterkast en de garderobehoek. Vanuit de hal gaat u de living binnen van meer dan 60m2 met daarnaast de beschikbare ruimte van ca. 16m2 voor de opstelling van de woonkeuken met mogelijkheid voor kookeiland. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de technische ruimte/bijkeuken. Hier vindt u de opstelling van de warmtepomp, warmte terugwininstallatie en wasmachine- en drogeraansluiting. Kenmerkend voor de living is de grote hoeveelheid lichtinval doordat het plafond voor het grootste deel is opgetild tot een hoogte van 3.75m! Hierin is veel glas toegepast waardoor het een speels en licht effect geeft aan de living. Vanuit de woonkamer betreedt u via de schuifpui de tuin. Vanuit de hal bij de entree gaat u de slaapkamer binnen met badkamer en suite: deze wordt standaard voorzien van een 2e toilet, wastafel en inloopdouche. Vanuit de living kunt u met een deur naar de gang waaraan u de master bedroom treft met schuifpui naar de tuin. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, 3e toilet en inloopdouche. De inpandige berging is bereikbaar vanuit de gang en heeft een deur naar buiten. Bijzonderheden: • De koopsom is vrij op naam en exclusief keuken • De koopsom is inclusief een stelpost voor sanitair en tegelwerk van € 15.000,- inclusief BTW. Bij de projectleverancier kunt u voor dit bedrag zelf het sanitair en tegelwerk uitkiezen. Komt u boven het bedrag van € 15.000,- uit dan betaalt u bij. Indien u de badkamers en toilet casco wil laten opleveren dan krijgt u dit volledige bedrag retour om elders te besteden. In het geval dat u de badkamers en het toilet casco laat opleveren dan kunt u het sanitair en tegelwerk in eigen regie (laten) plaatsen ná oplevering van de woning. • Verwarming is geregeld d.m.v. een lucht-water warmtepomp waarvan de binnenunit in de technische ruimte wordt geplaatst en de buitenunit op het platte dak. Alle vertrekken worden voorzien van vloerverwarming die voor elke verblijfsruimte separaat zijn in te regelen met mogelijkheid van vloerkoeling. • Alle vertrekken zijn ruimschoots voorzien van elektra en loze leidingen. • De Villamenten worden gebouwd met Woningborg Garantie. • Neem contact op met ons kantoor als u belangstelling heeft, een unieke kans!

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
702 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3721

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.