Direct naar de inhoud
Logo van Sloterwijk & Heinen Makelaars

Kerkbuurt 14

8373EG Blankenham • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.099.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.840

2% overdrachtsbelasting (€ 21.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.340

Koopprijs /m²: € 4.133

Fotogalerij

Kerkbuurt 14 Blankenham
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Richprijs € 1.099.500,- k.k. LET OP: dit betreft een richtprijs Kerkbuurt 14 & 14A, Blankenham Luxe recent verbouwde dijkwoning met B&B of dubbele bewoning én fenomenaal uitzicht Bent u op zoek naar een unieke combinatie van rust, ruimte, comfort én mogelijkheden? Dan is deze charmante en volledig gemoderniseerde en tevens gasloze dijkwoning uit circa 1920 aan de Kerkbuurt in Blankenham echt iets voor u! Deze sfeervolle woning is recent volledig gerenoveerd en verduurzaamd (A+++), met behoud van authentieke details zoals houten spanten, stalramen en luiken. Binnen treft u luxe afwerkingen, slimme indelingen en volop ruimte voor uw woonwensen: van dubbele bewoning tot een instapklare Bed & Breakfast. Het betreft 2 officiële adressen, dus het vestigen van 2 hypotheken behoort tot de mogelijkheden. Vrij wonen, ondernemen of samenwonen? Hier kan het allemaal. Met twee adressen en een officiële splitsing in appartementsrechten biedt dit object tal van mogelijkheden. U kunt hier royaal wonen, gasten ontvangen in de B&B of zelfs met twee huishoudens onder één dak leven – ieder met een eigen entree. De twee luxe studio’s van de B&B zijn kant-en-klaar en direct te exploiteren. Locatie & perceel Gelegen aan de rand van het prachtige Nationaal Park Weerribben-Wieden, op de grens van Overijssel en Flevoland. Dat biedt veel mogelijkheden voor de natuur- en sportliefhebber. Je kunt er bijvoorbeeld heerlijk fietsen en kanoën. Het leuke havenplaatsje Blokzijl is om de hoek en grotere plaatsen, zoals Steenwijk en Emmeloord in de nabije omgeving. Het perceel omvat maar liefst 1.630 m² eigen grond, verdeeld over meerdere kavels, met onder meer een fraai aangelegde tuin, een grote vijver, vlonderterras en een los gelegen stukje grond met fenomenaal uitzicht over de akkers – momenteel in gebruik als gastenplek voor de B&B. Door de ligging aan een dijk kent de woning een speels niveauverschil wat zorgt voor karakter en charme. Indeling hoofdwoning (Kerkbuurt 14) Begane grond Via de stijlvolle entree met fraaie tegelvloer, trapopgang en luxe toilet, komt u via een schuifdeur in de sfeervolle woonkamer en aangrenzende studeerkamer, beide voorzien van een warme eikenhouten vloer. De royale woonkeuken is een echte eyecatcher: licht, hoog plafond, strak kookeiland, natuurstenen blad, luxe inbouwapparatuur zoals een Bora-inductiekookplaat mat afzuiging, oven, koelkast, vaatwasser, diepvries, veel kastruimte en een vaste kastenwand. Toegang tot de kelder. Via openslaande tuindeuren komt u in de prachtig aangelegde tuin met vijver. De aangrenzende bijkeuken beschikt over een kastenwand met witgoedaansluitingen en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale inpandige schuur/garage met vaste werkbank, extra zolder, technische ruimte (warmtepomp, omvormers, verdelers) en uitstortgootsteen. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom is maar liefst 33 m² groot en voorzien van een vide, op maat gemaakte kasten en veel daglicht dankzij Velux dakramen. De moderne luxe badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, hangtoilet én elektrische vloerverwarming. Bed & Breakfast / Dubbele bewoning (Kerkbuurt 14A) De B&B bestaat uit twee luxe studio’s met elk een eigen entree: • Studio “De Buurvrouw” (verdieping): via een eigen hal met trapopgang bereikt u deze charmante studio met woon-, slaapgedeelte, keuken v.v. magnetron, koelkast, kookplaat en spoelbak. Luxe badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafel meubel. Automatische Velux dakramen en extra bergruimte op de zolder. • Studio “De Buurman” (begane grond): eigen entree met luxe toilet, deur naar luxe afgewerkte studio, welke is voorzien van keuken met koelkast, magnetron, spoelbak en kookplaat. Via een trapje komt u op de verhoging met slaapgedeelte inclusief inloopdouche en wastafel meubel. Ook deze ruimte is v.v. automatische velux ramen en ook de authentieke stalramen zijn in tact gebleven. Beide studio’s zijn hoogwaardig afgewerkt, sfeervol ingericht en klaar voor directe verhuur. Website en bedrijfsvoering kunnen worden overgenomen. Tuin & buitenruimte De tuin is een oase van rust en groen. Grote vijver, houten vlonders, terrassen, kas, houtopslag en een sfeervolle overkapping zorgen voor ultiem buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidoosten heeft u de hele dag zon. Achter de woning ligt een extra perceel van 570 m² – ideaal voor gasten of voor eigen gebruik met fantastisch uitzicht over de omliggende akkers. Bijzonderheden • Oorspronkelijke bouwjaar ca. 1920 • Gasloze woning sinds 2021 • Woonoppervlak ca. 266 m² • Overige inpandige ruimte (garage/schuur) ca. 45 m² • 2 inpandige bergingen samen ca. 25 m2 • Bruto inhoud woning 1.392 m3 • Energielabel A+++ • Eigen grond: 1.630 m2 • 32 zonnepanelen waarvan 14 met 220 WP per stuk en 18 met 320 WP per stuk (ca. 6.400 kWh opbrengst in 2024 en in 2025) • Luchtwarmtepomp met 500L voorraadvat (2021/2022) • Autolaadpaal op krachtstroom 5 fasen • Waterontharder • Geheel nieuw elektra bekabeling, waterleidingen en riolering door de gehele woning • Vloerverwarming en -koeling (m.u.v. 3 slaapkamers en schuur) • Dak-, vloer- en gevelisolatie, grotendeels HR++ glas • Buitenwanden zijn voorzien van 18cm isolatie RC-waarde 4,5 • Alle schuine daken zijn voorzien 24cm isolatie RC-waarde 6 • Bestaande vloeren zijn voorzien van opbouw isolatie 7cm • Nieuwe vloeren 20cm isolatie RC-waarde 4,5 • Alle elektra is vernieuwd incl. de groepenkasten in de 2 meterkasten. waaronder de 4 krachtstroom groepen. • Authentieke elementen zijn bewaard gebleven zoals houten binten en spanten en staldeuren, etc.. • Twee adressen / appartementsrechten/ dubbele hypotheek mogelijk • Volledig gerenoveerd, verduurzaamd en luchtdicht • Twee kant en klare verhuurbare bed & breakfast vertrekken aanwezig • Recht van opstal voor gemeentelijke rioolleiding aanwezig • Luiken voor de stalramen en de lamellen luiken zijn nieuw aangebracht 2024 Kadastraal • Gemeente Blankenham, sectie E, nummer 512, groot 461 m2 • Gemeente Blankenham, sectie E, nummer 513, groot 599 m2 • Gemeente Blankenham, sectie E, nummer 279, groot 570 m2 • Object is gesplitst en er zijn 2 appartementsrechten. Omgeving Blankenham is een vriendelijk en actief dorp waar rust en gemeenschapszin hand in hand gaan. U woont hier midden in de natuur, met twee nationale parken om de hoek. Fietsen, varen, wandelen – het kan allemaal. Blokzijl ligt op steenworp afstand, en ook Steenwijk en Emmeloord zijn binnen handbereik voor dagelijkse voorzieningen. Een unieke kans om luxe, ruimte en vrijheid te combineren met wooncomfort en commerciële mogelijkheden. Maak een afspraak en laat u verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 1.099.500

Kosten koper (geschat): € 23.840

2% overdrachtsbelasting (€ 21.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.340

3,26%

Jaarlijks

%

€ 54.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.099.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
266 m²
Inhoud
1393 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8373

Google Maps

Locatie van Blankenham

Verken Blankenham en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Blankenham

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blankenham. In 2026 waren er 334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

334

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blankenham
Jaar Inwoners
2021 325
2022 325
2023 320
2024 335
2025 330
2026 334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blankenham
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 352.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 75 0-15: 45 15-25: 20 25-45: 75 45-65: 110

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

290

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 8
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 10

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 45
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

37

Label C

24

Label F

20

Label E

15

Label D

14

Label B

13

Label A

12

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blankenham
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.860 3.770
2021 1.960 3.720
2022 1.460 3.490
2023 1.250 3.380
2024 1.210 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.290

Bedrijvigheid in Blankenham (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 70

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blankenham
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blankenham.

Veelgestelde vragen over wonen in Blankenham

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blankenham?

Blankenham telt in 2026 ongeveer 334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blankenham?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blankenham is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blankenham?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blankenham ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blankenham?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blankenham?

In Blankenham komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Blankenham

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.