Direct naar de inhoud
Logo van Woonstee Makelaar B.V.

Watersnip 34

9685AD Blauwestad • Groningen

Verkocht

€ 739.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 756.140

Koopprijs /m²: € 3.589

Fotogalerij

Watersnip 34 Blauwestad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime levensloopbestendige villa aan het water, met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een garage en een steiger met botenhuis. Wonen aan vaarwater, omringd door natuur en toch binnen 15 fietsminuten in het centrum van Winschoten – dát is wonen in het gebied De Wei. Deze mooie en degelijk gebouwde woning ligt op een ruim perceel, is geheel geïsoleerd en is in de winter energiezuinig en in de zomer aangenaam koel – en dat zonder airconditioning. Blauwestad is een jonge “stad” waar prachtige woningen zijn gebouwd en nog gebouwd gaan worden. Wat ooit akkerland was, is nu een mooi recreatie- en woongebied omgeven door natuur en het grote Oldambtmeer. Zeker na aanleg van de Pieter Smitbrug is het voor veel mensen een aantrekkelijk woongebied geworden. Je bent nu immers met de fiets snel in Winschoten met vele voorzieningen. Binnen slechts enkele autominuten is ook de A7 richting Groningen en Duitsland te bereiken. INDELING: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met trap naar boven en toegangsdeuren naar het toilet (met urinoir), de bijkeuken, de slaapkamer met aangrenzende privé badkamer en de living. Via de bijkeuken kom je in de inpandige verwarmde garage (31 m²) met elektrische overheaddeur en toegangsdeur naar de tuin. De indeling van de royale living (56 m²) is uitermate geschikt om aan de ene kant bijv. een gezellige lees- of tv-hoek te creëren en aan de andere kant een ruime zithoek of een grote eettafel te plaatsen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen. Aan de zijkant is een serre gerealiseerd met uitzicht op het altijd stromende water en de fraai aangelegde tuin. Dankzij de grote ramen is de kamer een licht vertrek en via de schuifpui kom je op de veranda. Op de verdieping zijn vier slaapkamers (resp. 9,5, 15,5, 17,5 en 23,5 m²) waarvan de grootste een mooie dakkapel heeft en een andere toegang geeft tot een ruime inloopkast. De badkamer boven is voorzien van toilet (met bidetdouche), wastafelmeubel en douche. Een bad kan eenvoudig geplaatst worden want leidingen en afvoer hiervoor zijn reeds aanwezig. Op de ruime zolder is, na het plaatsen van een vaste trap, eventueel een zesde slaapkamer te realiseren. BUITEN: De tuin ligt op het zuiden waardoor u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De kleurrijke tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt diverse beschutte zitplekken met veel privacy. Aan de waterzijde bevindt zich een ruime steiger met uitzicht op het Oldambtmeer. Hier kunt u ontspannen en genieten, zwemmen vanaf de zwemtrap of met de boot het Oldambtmeer op. De boot kan worden gestald in het riante botenhuis van maar liefst 50 m² – een bijzonder pluspunt van deze woning. PLUSPUNTEN: • Volledig voorzien van kunststof kozijnen • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, beide badkamers en hal • 12 zonnepanelen (2021) • Volledig geïsoleerd, energielabel A • Steiger met riant botenhuis • Dakoverstek biedt natuurlijke koeling in de zomer • Rolluiken voor alle ramen beneden en boven bij de dakkapel • Alle ramen op de begane grond zijn gericht op tuin en water • Degelijke Duitse bouwkwaliteit • Fraaie tuin op het zuiden Laat u verrassen door deze complete en levensloopbestendige villa op een hele mooie locatie!

Hypotheek berekenen

€ 739.500

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 756.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
730 m²
Inhoud
960 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
313 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9685

Google Maps

Blauwestad op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Blauwestad

Woon- en buurtcijfers in Blauwestad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blauwestad. In 2025 waren er 1.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.805.

Inwoners

1.633

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 528.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.517

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blauwestad
Jaar Inwoners
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blauwestad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Opleidingsniveau

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blauwestad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 54 • Elektriciteit: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Elektriciteit: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Elektriciteit: 626

Bedrijvigheid in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 252

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blauwestad
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blauwestad.

Veelgestelde vragen over wonen in Blauwestad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer woningen in Blauwestad

Bekijk meer woningen in deze plaats.