Jump to content
Logo of Woonstee Makelaar B.V.

Watersnip 34

9685AD Blauwestad • Groningen

Sold

€ 739.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.640

2% transfer tax (€ 14.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 756.140

Purchase price /m²: € 3.589

Photo Gallery

Watersnip 34 Blauwestad
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime levensloopbestendige villa aan het water, met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een garage en een steiger met botenhuis. Wonen aan vaarwater, omringd door natuur en toch binnen 15 fietsminuten in het centrum van Winschoten – dát is wonen in het gebied De Wei. Deze mooie en degelijk gebouwde woning ligt op een ruim perceel, is geheel geïsoleerd en is in de winter energiezuinig en in de zomer aangenaam koel – en dat zonder airconditioning. Blauwestad is een jonge “stad” waar prachtige woningen zijn gebouwd en nog gebouwd gaan worden. Wat ooit akkerland was, is nu een mooi recreatie- en woongebied omgeven door natuur en het grote Oldambtmeer. Zeker na aanleg van de Pieter Smitbrug is het voor veel mensen een aantrekkelijk woongebied geworden. Je bent nu immers met de fiets snel in Winschoten met vele voorzieningen. Binnen slechts enkele autominuten is ook de A7 richting Groningen en Duitsland te bereiken. INDELING: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met trap naar boven en toegangsdeuren naar het toilet (met urinoir), de bijkeuken, de slaapkamer met aangrenzende privé badkamer en de living. Via de bijkeuken kom je in de inpandige verwarmde garage (31 m²) met elektrische overheaddeur en toegangsdeur naar de tuin. De indeling van de royale living (56 m²) is uitermate geschikt om aan de ene kant bijv. een gezellige lees- of tv-hoek te creëren en aan de andere kant een ruime zithoek of een grote eettafel te plaatsen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen. Aan de zijkant is een serre gerealiseerd met uitzicht op het altijd stromende water en de fraai aangelegde tuin. Dankzij de grote ramen is de kamer een licht vertrek en via de schuifpui kom je op de veranda. Op de verdieping zijn vier slaapkamers (resp. 9,5, 15,5, 17,5 en 23,5 m²) waarvan de grootste een mooie dakkapel heeft en een andere toegang geeft tot een ruime inloopkast. De badkamer boven is voorzien van toilet (met bidetdouche), wastafelmeubel en douche. Een bad kan eenvoudig geplaatst worden want leidingen en afvoer hiervoor zijn reeds aanwezig. Op de ruime zolder is, na het plaatsen van een vaste trap, eventueel een zesde slaapkamer te realiseren. BUITEN: De tuin ligt op het zuiden waardoor u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De kleurrijke tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt diverse beschutte zitplekken met veel privacy. Aan de waterzijde bevindt zich een ruime steiger met uitzicht op het Oldambtmeer. Hier kunt u ontspannen en genieten, zwemmen vanaf de zwemtrap of met de boot het Oldambtmeer op. De boot kan worden gestald in het riante botenhuis van maar liefst 50 m² – een bijzonder pluspunt van deze woning. PLUSPUNTEN: • Volledig voorzien van kunststof kozijnen • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, beide badkamers en hal • 12 zonnepanelen (2021) • Volledig geïsoleerd, energielabel A • Steiger met riant botenhuis • Dakoverstek biedt natuurlijke koeling in de zomer • Rolluiken voor alle ramen beneden en boven bij de dakkapel • Alle ramen op de begane grond zijn gericht op tuin en water • Degelijke Duitse bouwkwaliteit • Fraaie tuin op het zuiden Laat u verrassen door deze complete en levensloopbestendige villa op een hele mooie locatie!

Mortgage berekenen

€ 739.500

Cost of copper (estimated): € 16.640

2% transfer tax (€ 14.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 756.140

3,04%

Yearly

%

€ 36.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
730 m²
Content
960 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
40 m²
Backyard area
313 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9685

Google Maps

Blauwestad on the map

Spatial overview of the work area in Blauwestad

Residential and neighborhood statistics in Blauwestad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blauwestad. In 2025 were there 1.633 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.805.

Residents

1.633

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 528.805

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.517

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blauwestad
Year Residents
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blauwestad
Year Average WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Education level

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Origin of residents (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blauwestad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 54 • Electricity: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Electricity: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Electricity: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Electricity: 626

Business activity in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Total number of company establishments: 252

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blauwestad
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blauwestad.

Frequently asked questions about living in Blauwestad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer houses in Blauwestad

View more homes in this location.