Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Kerkstraat 9

8356DN Blokzijl • Overijssel

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 1.610

Fotogalerij

Kerkstraat 9 Blokzijl
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij de sfeervolle havenkolk van Blokzijl, recht tegenover de karakteristieke kerk, staat dit bijzondere pand in het historische stadshart. Ooit gebouwd in 1850 als schoolgebouw, ademt het nog altijd historie en karakter. Op een royaal perceel van 281 m² biedt dit object een zeldzame combinatie van wonen en/of werken: ideaal voor wie op korte termijn wil schakelen naar een sfeervol woonhuis met ruimte voor een onderneming aan huis, midden in één van de meest pittoreske delen van de regio. Indeling; Begane grond: entree met vernieuwde meterkast (met krachtstroom aansluiting). Een verrassend royale ruimte die momenteel dienstdoet als eetzaal en zou fantastisch dienst kunnen doen als woonkamer, gekenmerkt door indrukwekkende hoogte en lichtinval. Aansluitend een volwaardige horecakeuken, gevolgd door een tweede tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het eigen terras. Verder een toiletgroep met 3 toiletten, 1 urinoir en 2 wastafels. Tot slot een spoelkeuken met opslagruimte en een koelcel, volledig ingericht voor professioneel gebruik. Eerste verdieping: overloop met dakraam. Slaapkamer en badkamer voorzien van wastafel en douche. Daarnaast een eventuele tweede slaapkamer op de vide, met fraai zicht over de woonkamer en de karakteristieke kapconstructie. Tweede verdieping: bergzolder. Dit authentieke woon-/werkpand combineert karakter en functionaliteit op vanzelfsprekende wijze. Dankzij de gemengde bestemming leent Kerkstraat 9 zich uitstekend voor wie wil wonen, werken of een combinatie van beide op één representatieve locatie. Denk aan een praktijk aan huis, restaurant, atelier, kantoorruimte, kleinschalige dienstverlening of een andere passende bedrijfsactiviteit, terwijl het pand tegelijkertijd volop wooncomfort biedt. De indeling en uitstraling maken het mogelijk om werk en privé op een natuurlijke manier van elkaar te scheiden, zonder dat dit ten koste gaat van de sfeer van het geheel. De authentieke details en de ligging in het karakteristieke Blokzijl zorgen bovendien voor een prettige en professionele ambiance, zowel voor bewoners als voor bezoekers of cliënten. De woning is deels voorzien van vloerverwarming en wordt verwarmd middels een cv-installatie. Voor de isolatie is gekozen voor een combinatie van voorzetramen en dubbele beglazing, passend bij het historische karakter van het pand. Buiten beschikt het object over een eigen terras, gelegen midden in het stadshart. Een beschutte plek waar het historische decor van Blokzijl direct onderdeel wordt van het dagelijks leven, een zeldzaam rustige plek op een locatie waar ruimte beperkt en gewild is. Blokzijl zelf is een karakteristiek havenstadje met een rijke historie en een sfeervolle oude kern rondom de centrale havenkolk. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder horecagelegenheden, een supermarkt en basisvoorzieningen voor het dagelijks leven. De omgeving wordt gekenmerkt door water, weidse natuur en het nabijgelegen Nationaal Park Weerribben-Wieden, dat volop mogelijkheden biedt om te varen, wandelen en fietsen. Dankzij de ligging is er een prettige balans tussen rust, recreatie en bereikbaarheid van grotere plaatsen in de regio. Het geheel maakt Blokzijl tot een geliefde woonplek voor wie zoekt naar kleinschaligheid met karakter — en objecten als deze komen hier maar zelden opnieuw op de markt.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
295 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
1616 m³
Overige inpandige ruimte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Remeha/Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8356

Google Maps

Bekijk Blokzijl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Blokzijl

Woon- en buurtcijfers in Blokzijl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blokzijl. In 2026 waren er 1.387 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

1.387

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blokzijl
Jaar Inwoners
2021 1.400
2022 1.415
2023 1.395
2024 1.365
2025 1.360
2026 1.387

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blokzijl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 385 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 305 45-65: 400

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.240

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 141
Appartementen 42
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 125
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 52
1990 tot 2000 120
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 53
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

134

Label A

132

Label G

123

Label C

112

Label F

73

Label D

46

Label A++

38

Label E

26

Label A+++

14

Label A++++

12

Label A+

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blokzijl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.650 3.230
2022 1.320 3.050
2023 1.110 2.890
2024 1.070 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Blokzijl (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blokzijl
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blokzijl.

Veelgestelde vragen over wonen in Blokzijl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blokzijl?

Blokzijl telt in 2026 ongeveer 1.387 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blokzijl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blokzijl is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blokzijl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blokzijl ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blokzijl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blokzijl?

In Blokzijl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 198 woningen.

Meer woningen in Blokzijl

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.