Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Bodegraven Lugthart

Korte Nieuwstraat 1

2411EC Bodegraven • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 2.957

Fotogalerij

Korte Nieuwstraat 1 Bodegraven
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met volop mogelijkheden in hartje Bodegraven Midden in het gezellige centrum van Bodegraven, op korte afstand van de Oude Rijn, staat deze bijzondere en karaktervolle vrijstaande woning uit 1908. Een woning met historie, sfeer en verrassend veel ruimte, waar authentieke details op fraaie wijze samenkomen met talloze gebruiksmogelijkheden. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee afzonderlijke gedeelten: een bedrijfswoning en een kantoorpand. In de loop der jaren zijn deze samengevoegd tot één royale woning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 235 m². Juist die oorspronkelijke indeling biedt vandaag de dag unieke kansen. Denk aan dubbele bewoning, een kangoeroewoning, wonen en werken aan huis of zelfs het opnieuw creëren van twee zelfstandige wooneenheden (onder voorbehoud van benodigde vergunningen en toestemming). Hierdoor is het pand niet alleen interessant voor grote gezinnen, maar ook voor beleggers of kopers die op zoek zijn naar een woning met multifunctionele mogelijkheden. De woning beschikt nog over diverse originele stijlelementen die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling, waaronder de fraaie voorgevel, hoge plafonds en sierlijke plafondornamenten. De royale ruimtes, de vele kamers en de indrukwekkende zolderverdieping zorgen ervoor dat dit een woning is met ongekend veel potentie. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karaktervol, royaal en vol mogelijkheden op een toplocatie in het centrum van Bodegraven. U bent van harte welkom voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte zelf te ervaren. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de lange hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee vaste kasten, de meterkast en een praktische bergkast. In deze ruimte bestaat bovendien de mogelijkheid om een badkamer te realiseren, waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Verder in de hal bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en fontein en de doorgang naar de royale woonkeuken. De woonkeuken staat in open verbinding met de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. De royale living is heerlijk licht en ademt sfeer en karakter dankzij de hoge plafonds en fraaie sierlijsten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor meerdere zit- en eethoeken en vormt het hart van de woning. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de tweede kamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis. Via de keuken bereikt u de brede en beschutte achtertuin, gelegen op het oosten. Hier geniet u van veel privacy en rust midden in het centrum. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot diverse vertrekken, waaronder een bergkast en een separate toiletruimte met fontein. Aan de achterzijde bevinden zich een slaapkamer en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer. Daarnaast bereikt u via de overloop de voormalige opslagruimte die destijds bij het kantoorpand hoorde. Deze royale ruimte is momenteel in gebruik als opslag, maar kan eveneens uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. Vanuit deze ruimte leidt een kleine trap naar de bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft een indrukwekkende open zolderruimte, die vroeger dienstdeed als kaaspakhuis. Deze karaktervolle ruimte biedt enorm veel mogelijkheden en leent zich uitstekend voor het realiseren van meerdere extra slaapkamers, een studio, hobbyruimte of werkverdieping. Indicatie funderingsrisico "Geen verhoogd risico (A,B,C)" Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bijzonderheden • Vrijstaande karakteristieke woning uit 1908; • Gelegen in het hart van Bodegraven nabij de Oude Rijn; • Oorspronkelijk bestaande uit een bedrijfswoning en kantoorpand; • Mogelijkheid tot dubbele bewoning of kangoeroewoning; • Interessant object voor belegging of wonen/werken aan huis; • Authentieke details zoals hoge plafonds, sierlijsten en karakteristieke gevel; • Royale living; • Maar liefst 6 (slaap)kamers aanwezig of mogelijk; • Grote open zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden; • Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen; • Brede en beschutte achtertuin met veel privacy; • Energielabel E; • Woonoppervlakte circa 235 m²; inhoud circa 836 m3; • Perceeloppervlakte: 213 m² eigen grond; • Oplevering in overleg. U en uw NVM zijn van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
836 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2411

Google Maps

Kaart van Bodegraven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bodegraven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bodegraven. In 2025 waren er 20.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.099.

Inwoners

20.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.099

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.148

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bodegraven
Jaar Inwoners
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bodegraven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bodegraven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 3.011

Bedrijvigheid in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.805

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bodegraven
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bodegraven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bodegraven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer woningen in Bodegraven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.