Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Nijewei 8

9212PB Boornbergum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leeuwarden

Fotogalerij

Nijewei 8 Boornbergum
Foto 59

Omschrijving

Gasloos en onderhoudsvriendelijk, dubbele bewoning mogelijk! Op een rustige weg in het dromerige dorpje Boornbergum, gelegen nabij Drachten en Heerenveen ligt deze in recent gemoderniseerde energie- en onderhoudsvriendelijke vrijstaande woning. Recentelijk is de woning van het gas af door installatie van een elektrische warmtepomp met boiler en 20 zonnepanelen. De woning is voorzien van kunststof gevelpanelen en kozijnen met grotendeels triple glas, de keuken en badkamer zijn vernieuwd in respectievelijk 2025 en 2022. Qua indeling en ruimte biedt de woning veel mogelijkheden voor een groot gezin, kangoeroe wonen, of wonen en werken aan huis. Het woonhuis waar vroeger een slagerij was gevestigd is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en tot een gerieflijk familiehuis met energielabel A omgetoverd. De sfeervolle woonkeuken is recentelijk grondig aangepakt en voorzien van nieuwe apparatuur. De keuken grenst aan een omsloten patio terras op het zuiden en is de centrale plek in huis. De riante L-vormige woonkamer met houtkachel, 4 slaapkamers en een badkamer zijn gesitueerd in het voorhuis, voorts is er een royale werkruimte met kitchenette aan de noordkant en aan de achterzijde en tuinkant van de woning is een gastenverblijf gelegen met luxe badkamer plus slaapkamer en gym op de verdieping. Het perceel is volledig omheind met aan de voorzijde een elektrisch bedienbare schuifpoort. In Boornbergum kunnen natuurliefhebbers hun hart ophalen met onder andere Nationaal Park De Alde Feanen, het merengebied bij Earnewâld en de bossen van Beetsterzwaag in de directe omgeving. Of u nu houdt van wandelen, fietsen, varen of gewoon rust en ruimte: in Boornbergum woont u in het groen, met de stad altijd dichtbij. INDELING BEGANE GROND Hier bevindt zich een zeer ruime woonkamer met eetkamer. Vanuit de eetkamer is de centrale plek in huis, de keuken te bereiken. De keuken is 2025 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook in de woonkeuken is voldoende ruimte voor een eettafel. De woonkeuken heeft een deur naar het beschutte ruime patio terras op het zuidoosten. Hier is het heerlijk tafelen met het gezin zodra de eerste zonnestralen verschijnen. Naast de woonkeuken te betreden via een schuifwand is een riante studio/werkruimte met kitchenette gelegen. De keuken geeft ook toegang naar de wasruimte en de daarvoor gelegen badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en dubbel wastafelmeubel. Het toilet is separaat naast de badkamer gesitueerd. De bijkeuken is gelegen achter de badkamer en heeft stijlvolle schuifpanelen en aansluitingen voor de witgoedopstelling. Via deze corridor is ook inpandig het gastenverblijf bereikbaar. De gehele begane grond is drempelloos voorzien van een prachtige houten vloer. Verwarming middels radiatoren aangesloten op de warmtepomp. VERDIEPING Vanuit de woonkeuken is de eerste verdieping bereikbaar. Hier zijn 4 sfeervolle slaapkamers gesitueerd. Twee zijn voorzien van dakkapel een van dakraam en een van grote raampartij met dakterrasdeur. Onder het schuine dak zijn kastenwanden gecreëerd. Verwarming middels radiatoren aangesloten op de warmtepomp. GASTENVERBLIJF Het inpandig bereikbare gastenverblijf heeft op de begane grond een ruime woonkamer, een slaapkamer, een inpandige berging/werkruimte en luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, toilet, handdoekradiator, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Op de verdieping is nog een extra slaapkamer gesitueerd met ruime overloop, nu in gebruik als gym. Verwarming middels radiatoren aangesloten op de warmtepomp. PERCEEL/TUIN Het perceel is onderhoudsvriendelijke en opgedeeld in af te sluiten tuinen en terrassen. Aan de voorkant is de oprit en voortuin bestraat. In de voortuin zijn jonge bomen aangeplant en klimop met klaprozen rijgen zich door het hekwerk. De voortuin heeft een loophek naar het achtergelegen patio terras. De oprit is voorzien van een laadpaal en een elektrisch bedienbare schuifpoort. De ruime oprit biedt parkeerplaats voor 4 auto’s. De achtertuin is deels voorzien van een terras direct gelegen aan het gastenverblijf en deels voorzien van groot gazon met enkele kinderspeeltoestellen. Een terras direct gelegen aan de berging is middels een schutting afgesloten als hondenkennel. BIJZONDERHEDEN * energielabel A uit 2025 * kunststof kozijnen, triple glas en gevelbekleding * gemoderniseerd en verduurzaamd * 20 zonnepanelen * laadpaal * verwarming middels warmtepomp * Dak 2015, platte daken 2022 * keuken 2025 en badkamer 2022 * volledig omheind perceel zowel voortuin, zij-tuin en achtertuin * inpandig bereikbare studio en appartement BOORNBERGUM Boornbergum is een charmant en levendig dorp in de gemeente Smallingerland, centraal gelegen in het noorden van Nederland. Het telt zo’n 1.800 inwoners en biedt een rustige woonomgeving met een prettige dorpssfeer. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder gunstig: binnen tien autominuten bent u in Drachten, een middelgrote stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, voortgezet onderwijs, horeca, sportvoorzieningen en culturele instellingen. In het dorp zelf vindt u alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, bakker, twee basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen (zoals voetbal, tennis en gymnastiek). Voor een hapje eten kunt u terecht bij een van de eetgelegenheden in het dorp. Daarnaast is er een goede busverbinding met Drachten en omliggende plaatsen. Boornbergum is omgeven door een gevarieerd landschap met volop mogelijkheden om te genieten van natuur en buitenleven. Denk aan de bossen van Beetsterzwaag, het uitgestrekte Nationaal Park De Alde Feanen met zijn water- en rietlandschappen, en het Friese merengebied bij Earnewâld. De bereikbaarheid is uitstekend: de A7 ligt op korte afstand, waardoor steden als Heerenveen, Groningen en Leeuwarden binnen circa 30 minuten te bereiken zijn. Ook Assen ligt op ongeveer drie kwartier rijden. Zelfs Amsterdam is – dankzij de snelle verbinding via Heerenveen en Zwolle – binnen een uur en vijftien minuten bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
875 m²
Inhoud
1153 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9212

Google Maps

Locatie van Boornbergum

Verken Boornbergum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Boornbergum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boornbergum. In 2025 waren er 1.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

1.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boornbergum
Jaar Inwoners
2021 1.775
2022 1.830
2023 1.835
2024 1.825
2025 1.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boornbergum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 310 15-25: 230 25-45: 375 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

270

Middelbaar

670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.715

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 19
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 366
Twee-onder-één-kap woningen 193

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 116
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

254

Label C

139

Label B

104

Label G

76

Label D

69

Label F

30

Label E

21

Label A+

20

Label A+++

7

Label A++++

7

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boornbergum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.820
2021 1.470 2.910
2022 1.150 2.860
2023 950 2.750
2024 900 2.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.950

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Bedrijvigheid in Boornbergum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boornbergum
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boornbergum.

Veelgestelde vragen over wonen in Boornbergum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boornbergum?

Boornbergum telt in 2025 ongeveer 1.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boornbergum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boornbergum is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornbergum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornbergum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boornbergum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boornbergum?

In Boornbergum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer woningen in Boornbergum

Bekijk meer woningen in deze plaats.