Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Hofstraat 18

7271AR Borculo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Borculo

Fotogalerij

Hofstraat 18 Borculo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERRASSEND - DIEPE TUIN - LEVENSLOOBESTENDIG! Houd je van leven om je heen, wil je alle voorzieningen op loopafstand én toch genieten van rust en ruimte? Dan is dit jouw kans! Deze verrassende woning ligt letterlijk in het hart van Borculo en biedt veel meer dan je op het eerste gezicht zou denken. Achter de voordeur schuilt een levensloopbestendige woning met wonen, slapen en baden op de begane grond. Ideaal voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst of gewoon comfortabel en praktisch wil wonen. En dan de tuin… Die moet je echt zien om te geloven. Een diepe, groene oase, verscholen achter de woning, perfect voor wie houdt van tuinieren, ontspannen in de zon of gewoon graag buiten is. Dit is zo’n plek waar je midden in het centrum woont, maar tóch helemaal tot rust kunt komen. Je vindt er alles wat je nodig hebt: winkels, supermarkten, horeca, een weekmarkt en diverse culturele voorzieningen. De ligging aan de Berkel geeft het stadje een sfeervol karakter, met mooie wandelroutes en natuur vlakbij. En alles ligt hier op loop- of fietsafstand! PERCEEL: De tuin is opvallend diep en biedt volop privacy, rust én mogelijkheden. Of je nu houdt van tuinieren, een plek zoekt om buiten te eten, of gewoon wilt ontspannen in het groen: hier kan het allemaal. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je tot laat op de dag kunt genieten van de zon – perfect voor zomerse avonden buiten. Op het perceel bevinden zich meerdere praktische én sfeervolle buitenruimtes: een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Een knusse veranda/overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven – droog in de herfst, schaduwrijk in de zomer en gezellig in elk seizoen. Een vrijstaande houten schuur voor tuinspullen of hobbyruimte. Een heerlijke tuin waar je in alle rust een boek leest, een drankje drinkt met vrienden of gewoon even niets hoeft – terwijl het bruisende leven zich vlak om de hoek afspeelt. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal zijn meerdere ruimtes toegankelijk. Vanuit deze centrale hal bereik je: de toiletruimte, woonkamer, woonkeuken, een eenvoudige badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De woonkamer staat in een half open met de woonkeuken. De vloer is afgewerkt met plavuizen en er is een airco-installatie (koelen en verwarmen) aanwezig. Door enkele traptreden is de opkamer te bereiken. Onder de opkamer bevindt zich een kelder. De woonkeuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder: vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, magnetron, koelkast en vriezer en een Le Mans kast (handige draaibare hoekkast). Het keukenblad is uitgevoerd in composiet. De vloer is, net als in de woonkamer, afgewerkt met plavuizen. Vanuit de keuken is er een buitendeur die toegang geeft tot het terras en de tuin. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer, met directe toegang tot een tweede ruime badkamer. Deze badkamer is ruim en luxe uitgevoerd, met onder andere: een whirlpool, een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel en beschikt over een buitendeur naar het terras/tuin. 1e verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop, die voorzien is van een Velux dakraam voor een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit deze centrale overloop zijn meerdere ruimtes bereikbaar. Aan de overloop grenst een berging, waar zich de opstelling van de CV-ketel bevindt. Er zijn 3 slaapkamers met elk hun eigen kenmerken. Twee kamers hebben een Velux dakraam en een dakkapel. De middelste kamer beschikt over een vaste kast. Via deze doorgangslaapkamer bereik je een slaap- hobby- werkkamer met twee vaste kasten. Via luik is een vliering, bergzolder aanwezig. vrijstaande schuur: Op het perceel staat een vrijstaande houten en stenen schuur/garage; voorzien van elektra. De schuur beschikt over zowel een enkele deur als een set dubbele deuren, wat zorgt voor gemakkelijke toegang, ook voor grotere spullen. Bovenin bevindt zich een vliering, die extra bergruimte biedt. Een gedeelte van de schuur is ingericht als veranda, waar je heerlijk beschut en sfeervol kunt zitten. KENMERKEN: Bouwjaar:1900. Perceel: ca. 418 m². Inhoud: ca. 590 m³. Woonoppervlakte: ca. 145 m². Verwarming: Atag HR (2018). Isolatie: vloer-, muur-, plafondisolatie (begane grond) en grotendeels HR++ glas. Energielabel: A. Bijzonderheden: centrum, 14 zonnepanelen (2020), vrijstaande houten en stenen schuur.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
418 m²
Inhoud
590 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
282 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-07-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7271

Google Maps

Locatie van Borculo

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Borculo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borculo. In 2025 waren er 7.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.341.

Inwoners

7.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.341

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.814

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borculo
Jaar Inwoners
2021 7.735
2022 7.765
2023 7.845
2024 7.890
2025 7.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borculo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.563
2022 EUR 272.360
2023 EUR 325.485
2024 EUR 339.170
2025 EUR 347.341

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.090 0-15: 1.040 15-25: 980 25-45: 1.590 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.180

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

510

Nederland

6.825

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 634
Appartementen 715
Tussenwoningen 908
Vrijstaande woningen 745
Twee-onder-één-kap woningen 654

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 793
1970 tot 1980 899
1980 tot 1990 385
1990 tot 2000 380
2000 tot 2010 274
2010 tot 2020 195
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.075

Label C

872

Label B

622

Label D

346

Label G

216

Label F

177

Label A+

163

Label E

91

Label A+++

20

Label A++

18

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borculo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.294 2.821
2021 1.461 2.840
2022 1.161 2.714
2023 953 2.557
2024 939 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.076

Huurwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.053 • Elektriciteit: 2.896

Appartement

Gas: 649 • Elektriciteit: 1.748

Tussenwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.972

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Elektriciteit: 3.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.912

Bedrijvigheid in Borculo (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borculo
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 14
jul 2025 23
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 18
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borculo.

Veelgestelde vragen over wonen in Borculo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borculo?

Borculo telt in 2025 ongeveer 7.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borculo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borculo is in 2025 circa € 347.341.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo ligt rond € 28.814 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borculo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borculo?

In Borculo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 908 woningen.

Meer woningen in Borculo

Bekijk meer woningen in deze plaats.