Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Sittarderweg 5

6121XH Born • Limburg

Beschikbaar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 4.311

Fotogalerij

Sittarderweg 5 Born
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wellicht ééns in een mensenleven komen landgoederen zoals "Den Decker" beschikbaar. Dit sfeervolle, romantische landhuis uit 1937, met luxe gastenverblijf, zonnepaneel structuur, en een uiterst moderne werkplaats, wasplaats en showroom bevindt zich op een droomlocatie, daar waar Maastricht, Aken en Luik elkaar naderen. Dit imposante landgoed op een ruim bemeten omheind perceel van maar liefst 7,5 hectare heeft een prachtige ligging aan de rand van het Limbrichterbos en maakt op grond van haar originele en historische karakter gebruik van de fiscaal aantrekkelijk NSW status (natuurschoonwet 1928) zonder openstelling verplichting. Het geheel heeft daardoor een unieke en gewaarborgde privacy. Het landhuis en beide bijgebouwen verkeren in een uitstekende staat van onderhoud en zijn voorzien van hoogwaardige materialen zoals koperen dakgoten, gebakken leistenen, hardhouten kozijnen. De ramen zijn voorzien van isolatieglas/renovatieglas met voorzetramen en het landhuis is geïsoleerd. Ook beide bijgebouwen zijn geïsoleerd; hier zijn kosten noch moeite gespaard om perfectie te benaderen. Bent u verder geïnteresseerd in dit unieke object? Maak dan een afspraak voor een gesprek met de verantwoordelijke makelaar om de mogelijkheden én onmogelijkheden te bespreken. Algemeen: Bouwjaar: 1937 Inhoud: 3.800 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 545 m² Perceeloppervlakte: 75.815 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide meterkast, met verdeelkasten in de bijgebouwen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: schotelantenne aanwezig Kozijnen: hout met gedeeltelijk enkel- en dubbelgas Isolatie: dak- en vloerisolatie Installaties: Centrale verwarming: Radiatoren via combiketel (eigendom) en deels vloerverwarming Warm water voorziening: via combi cv-ketel Indeling: • Landhuis Het landhuis is verdeeld over vier verdiepingen; het souterrain, de begane grond, eerste- en de tweede verdieping. Met respect voor de stijlkenmerken uit de jaren ’30 is het landhuis vanaf 2001 langjarig gerestaureerd en verbeterd met veel geduld en aandacht, en met gebruik van hoogwaardige originele materialen zoals eikenhout, Naamse steen, marmer en Farrow & Ball Engelse verf producten. • Souterrain In het souterrain zijn een wijnkelder, barruimte, laundry, twee provisieruimtes, hobbyruimte en diverse ruimtes ten behoeve van de technische- en verwarmingsinstallatie. • Begane grond Op de begane grond is de uitnodigende entree van het landhuis die in verbinding staat met de verbindingscorridor. Vanuit deze corridor zijn onder andere een werk-/studeerkamer en een vestibule met het gastentoilet te bereiken. De originele wand- en vloertegels zijn tijdens de renovatie behouden en geven goed weer in welke ambiance al meer dan 80 jaar wordt gewoond op dit landgoed. De linkervleugel is in gebruik als kantoor-/vergaderruimte en bestaat uit drie ruimtes: een sfeervolle vergaderruimte met een prachtige schouw, een zeer ruime kantoorruimte met uitzicht over het landgoed en een praktische berging/archiefruimte. Houtkachels zorgen samen met de visgraat parketvloer en de mooie kleuren op de muren voor een inspirerende werkomgeving. Het hart van het landhuis wordt gevormd door de prachtige hall met de grote 17e eeuwse historische schouw, oorspronkelijk uit het kasteel in Born, een balkenplafond en dubbele deuren naar het zonnige terras. De prachtige vloer vormt een smaakvolle compositie met het stucwerk en de enigszins verborgen trappartij naar de eerste verdieping. Vanuit de corridor loopt u via een portaal naar de sfeervolle keuken die in verbinding staat met een ruime bijkeuken. Deze keuken toont een mix & match van klassieke en moderne elementen met een mooi resultaat. Er is ruimte om te ontbijten, de krant te lezen en (uiteraard) om te koken. Alle benodigde moderne apparatuur is ingebouwd waarbij het inductie fornuis met grill en professionele afzuigkap een opvallend item zijn. De keuken staat in verbinding met een tussenhal met een grote hoeveelheid kasten, verborgen achter mooie paneeldeuren. De bijkeuken fungeert als garderobe en berging en heeft een portaal met een eigen entree en een tweede toiletruimte. Er is een woonkamer op de begane grond, verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Ramen aan drie zijden, een dubbele Stûv haard, tegels met vloerverwarming in combinatie met een visgraatvloer zijn de zorgvuldig afgewogen ingrediënten voor optimaal wooncomfort. • Eerste verdieping Via de prachtige trap komt u op de overloop met een hoog glas-in-loodraam, statige massief eikenhouten deuren met bijpassende deurkozijnen en een visgraat parketvloer. U ziet een rij van 5 paneeldeuren; 4 ervan geven toegang tot een bergkast, en de middelste deur vormt de verbinding naar een verborgen vleugel van het huis met laundry, berging en een slaapkamer, met badkamer. Deze luxe badkamer is ingedeeld met een ligbad, wastafel, douche en een dakkapel. Vanaf de hal is een separate toiletruimte te bereiken evenals een strijkkamer die ook als kleedkamer gebruikt kan worden. Op deze verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers, elk met charme en prachtig uitzicht op het landgoed. Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer en een van de kamers aan de achterzijde, heeft dubbele deuren naar het balkon. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een grote kastenwand en een lichte erker. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer voorzien van een hoekbad, toilet, wastafel, wandradiator en een luxe douche. • Tweede verdieping De trappartij vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping waar de overloop toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Hier kunt u naar wens een appartement voor uw au pair of inwonende kinderen realiseren. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, massief eikenhouten vloer en een authentieke wastafel. Ook zijn op deze verdieping twee praktische bergingen. • Garage met gastenverblijf Op het landgoed staat een vrijstaande garage met een gastenverblijf, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Het gastenverblijf heeft een eigen entree die toegang geeft tot een sfeervolle keuken, voorzien van een Stûv houtkachel en een hardstenen vloer. Op de eerste verdieping is een ruime slaapkamer met een ensuite badkamer. De schuine dakvlakken, houten dakconstructie en de massief eikenhouten vloer zijn de sfeermakers in deze verrassend grote ruimte. De en-suite badkamer is ingedeeld met een vrijstaand ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. • Hobbyruimte/bijgebouw Het tweede, tevens grootste bijgebouw is een multifunctionele ruimte waar op dit moment de liefde voor klassieke auto’s en youngtimers tot uiting komt. De vloeroppervlakte is meer dan 300m2, voorzien van vloerverwarming en geheel geïsoleerd. De buitenzijde is afgewerkt met Red Cedar en er zijn voorzieningen zoals een wasplaats, werkplaats, showroom, inbouwverlichting, overkapping en een toilet. • Overkapping Tussen de garage en de hobbyruimte is een grote overkapping gebouwd, geheel voorzien van zonnepanelen met maar liefst 32.000 watt vermogen, genoeg voor een net-zero electriciteitsvoorziening voor het hele landgoed. Deze overkapping is een perfecte plek voor de opslag van materialen, machines, een paardentrailer of hooi en stro. • Exterieur Het gehele perceel is omheind waardoor dit een fantastische locatie is om paarden te houden. Er is een dubbele toegang aan de voorzijde en een extra entree aan de achterzijde van het landgoed. Er zijn verschillende waterpartijen, weilanden, fruitbomen, een bos met monumentale eiken en beukenbomen, en een mooie gedraineerde en geïrrigeerde tuin die perfect past bij het landgoed. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ruimte om te manoeuvreren en meer dan voldoende buitenverlichting aanwezig. Het landgoed heeft een prachtige ligging aan de rand van het Limbrichterbos; centraal tussen het stadsdeel Born en het dorp Limbricht. Beide woonkernen bieden diverse voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, supermarkten en winkels. Grote werkgevers zoals Het Zuyderland Medisch Centrum, Nedcar en Chemelot zijn op gepaste afstand gelegen. De A2, A76, A73 en de N297 zorgen voor goede verbindingen met de Euregio, Maastricht Aachen Airport, Eindhoven Airport en het vliegveld in Düsseldorf. Dit is een plek voor levensgenieters, voor het ontvangen van gasten, om wonen met werken te combineren en voor het houden van dieren. Maar bovenal is dit een plek om te ontsnappen aan de dagelijkse hectiek waar je optimaal kunt genieten van de natuur. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Born, sectie I, nummer 204, 1255 en sectie L, nummer 178 ter grootte van 75.815 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
545 m²
Perceeloppervlakte
75815 m²
Inhoud
3800 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Viesmann (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2024

Badkamer voorzieningen

Ligbad en douche

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6121

Google Maps

Born op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Born

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Born. In 2025 waren er 5.958 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.171.

Inwoners

5.958

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.171

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.152

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

253

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Born
Jaar Inwoners
2021 5.983
2022 5.962
2023 5.969
2024 5.947
2025 5.958

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Born
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.077
2022 EUR 251.400
2023 EUR 287.655
2024 EUR 288.054
2025 EUR 311.171

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.485 0-15: 802 15-25: 624 25-45: 1.294 45-65: 1.762

Opleidingsniveau

Hoger

1.357

Praktisch

1.222

Middelbaar

1.758

Herkomst inwoners (2025)

Europa

681

Nederland

4.843

Buiten Europa

436

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 438
Appartementen 496
Tussenwoningen 863
Vrijstaande woningen 567
Twee-onder-één-kap woningen 382

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 486
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 425
2000 tot 2010 351
2010 tot 2020 81
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

720

Label C

680

Label A

648

Label D

252

Label G

177

Label F

139

Label E

76

Label A+

57

Label A+++

44

Label A++

22

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Born
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.193
2021 1.412 3.202
2022 1.126 3.026
2023 910 2.955
2024 885 3.028

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.835

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 2.077

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 3.352

Appartement

Gas: 621 • Elektriciteit: 1.866

Tussenwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.748

Vrijstaande woning

Gas: 1.226 • Elektriciteit: 3.932

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 998 • Elektriciteit: 3.265

Bedrijvigheid in Born (2025)

Handel en HORECA 134
Nijverheid en energie 103
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 121
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 56

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 657

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Born
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 22
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 12
mrt 2025 22
nov 2024 23
nov 2025 28
okt 2024 23
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Born.

Veelgestelde vragen over wonen in Born

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Born?

Born telt in 2025 ongeveer 5.958 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Born?

De gemiddelde WOZ-waarde in Born is in 2025 circa € 311.171.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Born?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Born ligt rond € 19.152 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Born?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 253 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Born?

In Born komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 863 woningen.

Meer woningen in Born

Bekijk meer woningen in deze plaats.