Direct naar de inhoud
Logo van Van der Ven Makelaardij

Baroniestraat 27

5281JB Boxtel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 359.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.540

Koopprijs /m²: € 3.181

Fotogalerij

Baroniestraat 27 Boxtel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het centrum van Boxtel, schuin tegenover het voormalige St. Ursulaklooster, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit circa 1901. De woning straalt sfeer en authenticiteit uit, en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de diepe achtertuin met berging en achterom, drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping is dit een fijn huis voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een dichte keuken, een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en een separate toiletruimte. De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping, evenals de drie slaapkamers en de tweede toiletruimte. Op zolder bevindt zich de cv-installatie en extra bergruimte. De ruime achtertuin met achterom heeft een goede zonligging en is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met een energielabel C, een HR-combiketel uit 2017 en mooie verblijfruimtes biedt de woning een solide basis voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd ruimte ziet voor modernisering en verduurzaming. LOCATIE De Baroniestraat is een rustige straat met voornamelijk vooroorlogse bebouwing en ligt op loopafstand van het centrum van Boxtel. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, basisscholen, het NS-station en diverse sportvoorzieningen. De ligging is centraal en praktisch, met goede verbindingen naar Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch. De snelweg A2 is snel bereikbaar en ook het NS-station ligt op korte afstand. BEGANE GROND HAL Via de voordeur kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een diepe kelderkast onder de trap. Wat direct opvalt is de hoogte tot het plafond, deze is ongeveer 3 meter en geeft een heel ruimtelijk effect. De hal is voorzien van een pvc-vloer en lambrisering op de wanden. TOILETRUIMTE De separate toiletruimte is bereikbaar via de hal. Deze is voorzien van een zwevend closet en een wastafel en is afgewerkt in lichte kleuren. WOONKAMER De doorzonwoonkamer is voorzien van ramen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een aangename sfeer. De ruimte is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de tuinzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een handmatig bedienbare screen en in de voorkamer is een open haard met schouw aanwezig. De woonkamer heeft een parketvloer en biedt volop ruimte voor een eigen inrichting. KEUKEN De keuken is bereikbaar via de hal en is voorzien van een rechte opstelling met onder- en bovenkasten, een spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er ook een praktische provisiekast aanwezig en een handmatig bedienbare screen. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Boven de keuken bevindt zich een vliering die toegankelijk is via een luik aan de buitenzijde van de woning. BIJKEUKEN In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en een afzuigkap. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. De ruimte is praktisch van opzet en functioneert als schakel tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De overloop heeft verder een trapopgang naar de tweede verdieping en praktische inbouwkasten. SLAAPKAMERS Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel en waarvan één met een vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, behoudens de kamer aan de achterzijde. Hier is het kozijn van kunststof met eveneens dubbele beglazing. BADKAMER De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een douchehoek, wastafel en een kunststof raam voor natuurlijke ventilatie. Het raam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. TOILETRUIMTE Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met zwevend closet. ZOLDER Via een steile vaste trap op de overloop is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte doet momenteel dienst als bergzolder en biedt plaats aan de cv-installatie. De hoogte is ongeveer 1,69 meter en is hiermee heel geschikt als opbergruimte. BUITENRUIMTE ACHTERTUIN Vanuit de bijkeuken is de achtertuin op het zuidoosten te bereiken. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, voorzien van een prieel en borders. Dankzij de diepte van de tuin kun je de hele dag in de zon zitten of beschut onder het prieel en voor kinderen is er genoeg ruimte om te spelen. Er is een poort naar de steeg, dus je kunt zo de fiets in het bijgebouw zetten! BERGING Achterin de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Deze ruimte is ongeveer 7,85 x 2,34 meter en is geschikt voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit circa 1901. - Het hoofddak van de woning is eind 2023 gerenoveerd. Hierbij zijn de dakpannen vernieuwd met antracietkleurige Tuile du Nord-pannen. Daarnaast is een dampdoorlatende folie aangebracht en is het lood rondom de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, evenals bij de schoorsteen, vervangen door een loodvervanger. De dakisolatie bestaat uit een hoogwaardig, reflecterend en dampopen isolatiemateriaal. - Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping. - Badkamer op de eerste verdieping met raam voor ventilatie. - Separate toiletruimte op de eerste verdieping. - Dichte keuken met doorgang naar bijkeuken en tuin. - Diepe achtertuin met stenen berging en achterom. - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Verwarming via HR-combiketel Nefit Trendline HRC 30 CW5 II bouwjaar 2017. - Energielabel C, geldig tot september 2033. - Gelegen op korte afstand van centrum, NS-station, scholen en winkels. - De woning is opgenomen op de Monumentenlijst Boxtel 2016 en valt onder de categorie BoO (beeldondersteunend object) en BbG (beeldbepalende gevelwand). - De niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 359.500

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Proline HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5281

Google Maps

Bekijk Boxtel op de kaart

Verken Boxtel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Boxtel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boxtel. In 2025 waren er 27.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.514.

Inwoners

27.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.893

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.055

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boxtel
Jaar Inwoners
2021 26.040
2022 26.195
2023 26.755
2024 26.985
2025 27.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boxtel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.451
2022 EUR 302.060
2023 EUR 348.615
2024 EUR 354.477
2025 EUR 376.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.510 0-15: 3.810 15-25: 3.160 25-45: 6.650 45-65: 7.140

Opleidingsniveau

Hoger

5.950

Praktisch

5.890

Middelbaar

8.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

21.025

Buiten Europa

3.860

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.090
Appartementen 3.698
Tussenwoningen 4.253
Vrijstaande woningen 1.412
Twee-onder-één-kap woningen 969

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 207
1900 tot 1925 469
1925 tot 1950 650
1950 tot 1970 1.927
1970 tot 1980 3.047
1980 tot 1990 985
1990 tot 2000 957
2000 tot 2010 559
2010 tot 2020 420
2020 en later 724

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.361

Label A

3.258

Label B

1.979

Label D

1.052

Label G

683

Label F

503

Label E

443

Label A++++

330

Label A+

307

Label A+++

300

Label A++

76

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boxtel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.872
2021 1.316 2.920
2022 1.033 2.748
2023 859 2.598
2024 836 2.646

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 993 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 3.026

Appartement

Gas: 556 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.588

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 4.282

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.177

Bedrijvigheid in Boxtel (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 800
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boxtel
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 95
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 77
mrt 2025 71
nov 2024 95
nov 2025 102
okt 2024 89
okt 2025 126
sep 2024 94
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boxtel.

Veelgestelde vragen over wonen in Boxtel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boxtel?

Boxtel telt in 2025 ongeveer 27.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel is in 2025 circa € 376.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel ligt rond € 31.893 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boxtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.055 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boxtel?

In Boxtel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.253 woningen.

Meer woningen in Boxtel

Bekijk meer woningen in deze plaats.