Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Bommelerwaard

Koekoek 9

5306GN Brakel • Gelderland

Verkocht

€ 517.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.190

2% overdrachtsbelasting (€ 10.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 529.190

Koopprijs /m²: € 4.272

Fotogalerij

Koekoek 9 Brakel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Comfortabel wonen" Deze ruime instapklare tweekapper met garage staat op een aantrekkelijke kindvriendelijke locatie in een jonge ruim opzette woonwijk, met vanuit huis een zichtbaar plantsoen en veilige plek met speeltoestellen voor kinderen, op loopafstand van het "Brakelse landschapsbos met kasteelruïne van Brakel en de historische buitenplaats Huis Brakel", sport-, zorg-, winkel- en schoolvoorzieningen. Het is comfortabel wonen in dit uitstekend geïsoleerde huis (energielabel A+), mede vanwege de zonnepaneelinstallatie. Gebouwd in 2009 met een praktische indeling. Er is een heerlijk ruime en lichte woonkamer (39 m2) en er staat een hagelnieuwe unit in de keuken. De woning vormt met 3 slaapkamers (een 4e is mogelijk) een echte gezinswoning. Begane grond: hal, meterkast met glasvezelaansluiting, toiletruimte, sfeervolle en lichte woonkamer met proviandkast onder de trap, tuindeuren naar het terras en een leuk uitzicht op de bloemen in de voortuin en de straat, halfopen keuken met nieuwe tweedelige keukenunit, voorzien van moderne geïntegreerde apparaten en mechanische ventilatie, toegang tot de achtertuin, portaal met trap naar de verdieping. Op de gehele begane grondvloer ligt een mooie rustieke plavuizen vloer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de grote ouderslaapkamer met inloopkast, beide andere slaapkamers en de badkamer. Aan voorzijde is de kleine slaapkamer, voorzien van een dakkapel met rolluik (op zonne-energie) en de grote slaapkamer heeft een dakvenster. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de voorzolder en de wasruimte. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Hier is ook de c.v.-combiketel geïnstalleerd. Met dakvenster voor daglichttoetreding. De voorzolder kan op eenvoudige wijze worden omgebouwd tot 4e slaapkamer of werkkamer. Tuin: speciaal ontworpen onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met veel bloeiende planten. Twee leilinden in de voortuin geven beschutting tegen de zon. Deze tuin is 'strak' aangelegd met sierbestrating, siergrind en een perkje. Via de oprit is niet alleen de garage toegankelijk maar ook de achtertuin. Deze achtertuin biedt privacy en is aangelegd met sierbestrating (terras), siergrind en een mooie plantenborder. Garage: aan het einde van de oprit staat een ruime traditioneel gebouwde garage van 20 m2, voorzien van een bergzolder. Omgeving: Brakel (3100 inwoners) is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap Slot Loevestein gelegen, samen met de Batterij onder Brakel en -Poederoijen deel uitmakend van de Hollandse Waterlinie. Er zijn mooie fiets- en wandelroutes richting het "Munnikenland" en klompenpaden aanwezig. In het dorp zijn verschillende winkelvoorzieningen gevestigd, waaronder twee basisscholen, kinderopvang, een supermarkt, een bakker en twee slagers. Brakel heeft een veerpontverbinding met Herwijnen (Zuid-Holland).

Hypotheek berekenen

€ 517.000

Kosten koper (geschat): € 12.190

2% overdrachtsbelasting (€ 10.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 529.190

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 517.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
452 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5306

Google Maps

Bekijk Brakel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Brakel

Woon- en buurtcijfers in Brakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brakel. In 2025 waren er 3.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.240.

Inwoners

3.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brakel
Jaar Inwoners
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

313

Label C

247

Label B

183

Label D

167

Label G

125

Label F

90

Label E

42

Label A+++

27

Label A++

19

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Elektriciteit: 3.116

Bedrijvigheid in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brakel
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brakel.

Veelgestelde vragen over wonen in Brakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer woningen in Brakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.