Direct naar de inhoud
Logo van By Casper Makelaardij

Acaciastraat 103

4814HG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.877

Fotogalerij

Acaciastraat 103 Breda
Foto 42

Omschrijving

Royaal geschakeld herenhuis met souterrain, dakterras en zonnige tuin op een rustige en centrale locatie. Op zoek naar een speelse woning met ruimte en verrassend veel leeflagen? In een fijne en kindvriendelijke woonomgeving staat dit moderne geschakelde herenhuis met eigen oprit, sfeervolle zitkamer met bar in het souterrain, leefkeuken, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin én een dakterras op het zuidwesten. De woning kenmerkt zich door een ruime en verrassende indeling, prachtige lichtinval in alle leefruimtes en een hoog niveau van comfort. Dankzij de combinatie van isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas) en zonnepanelen is de woning bovendien voorbereid op energiezuinig wonen. Winkels, scholen, sport- en speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen en doorstromers die centraal willen wonen. Indeling Begane grond Binnenkomst via de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier toegang tot de eetkamer en open keuken. De eetkamer is licht en sfeervol, voorzien van een visgraatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De open verbinding met de keuken en de trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain geven de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. De open keuken is praktisch ingericht in hoekopstelling en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron, aangevuld met diverse boven- en onderkasten. Souterrain Een absolute eyecatcher van deze woning: de sfeervolle zitkamer met visgraatvloer en directe toegang tot de tuin via de schuifpui. Deze ruimte ligt circa één meter onder het maaiveld en beschikt over een gezellige bar, ideaal voor ontspannen avonden, thuiswerken of het ontvangen van gasten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over veel lichtinval en een Frans balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt eveneens een prettig formaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats van de cv-installatie (Bosch HR, 2009), mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de derde slaapkamer en het zonnige dakterras via een schuifpui. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is perfect te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Het dakterras op het zuidwesten is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, met uitzicht over de wijk en volop privacy. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een ruime houten berging, een praktische achterom en biedt ruimte voor meerdere zitplekken. Bijzonderheden: • Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas) • Voorzien van 11 zonnepanelen • Zonnige tuin én dakterras op het zuidwesten • Ruime en verrassend ingedeelde woning met meerdere woonlagen • Praktische luxe zoals een eigen oprit met laadpaal, ruime berging, zit- en eetkamer • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Op slechts 2 minuten loopafstand van supermarkten (Jumbo), Etos, slager, scholen en sportvoorzieningen, met het stadscentrum en uitvalswegen binnen handbereik en het centrum van Breda op circa 10 minuten fietsafstand. Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning met karakter, dubbele buitenruimte en een centrale ligging in de directe omgeving van Breda centrum, Blossem of Westerpark? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
440 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.