Direct naar de inhoud
Logo van H&S Makelaardij

Acaciastraat 80

4814HJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Acaciastraat 80 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Aan de Acaciastraat in Breda staat deze karakteristieke jaren '30 hoekwoning met fraaie erkers, ruime garage en de optie om een eigen oprit te realiseren. De vergunning hiervoor is reeds aanwezig. Deze woning is toe aan modernisering, maar biedt daarmee ook een uitgelezen kans om een sfeervolle, ruime hoekwoning te transformeren tot een eigentijds thuis op een uitstekende locatie. De combinatie van karakter, ruimte, ligging én potentie maakt dit een woning met toekomstwaarde. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer met half open keuken, drie slaapkamers, een wasruimte en een ruime zolder met grote dakkapel. De indeling biedt veel mogelijkheden voor het realiseren van een moderne leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van 13 zonnepanelen (2018). De woning is gelegen op een gunstige locatie. Winkelcentrum Tuinzigt ligt om de hoek, met onder meer supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen ligt het bruisende stadscentrum van Breda met een veelzijdig aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook het centraal station is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A16, A58 en A27. Eigenaars van een woning of appartement in de wijk Tuinzigt kunnen, binnen bepaalde voorwaarden, subsidie aanvragen voor het verduurzamen van de woning. Voor meer informatie verwijzen wij naar de site van de Gemeente Breda. Bijzonderheden: - Jaren '30 hoekwoning met karakteristieke erkers; - Ruime garage; - Voorzien van 13 zonnepanelen; - Realiseren van een oprit behoort tot de mogelijkheden. Vergunning is reeds aanwezig; - Mogelijkheden subsidies voor verduurzamen van de woning in de wijk Tuinzigt; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; Indeling BEGANE GROND Entree Entree die toegang biedt tot betegeld toilet, trapopgang, meterkast en woonkamer. Woonkamer Ruime woonkamer met sfeervolle erker, voorzien van rolluiken, aan de voorzijde dat zorgt voor extra lichtinval bij het eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en de doorgang naar de half open keuken. Tevens is hier toegang tot de half verdiepte trapkast. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van spachtelputz. Keuken Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. Daarnaast voorziet de keuken in veel opbergruimte. Via de keuken is er tevens een loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote inbouwkast en grote ramen. De kamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van spachtelputz. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een erker voorzien van rolluiken. De kamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van spachtelputz. Wasruimte Deze betegelde voormalige badkamer aan de voorzijde van de woning wordt gebruikt als wasruimte inclusief wastafel. Badkamer Betegelde badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De badkamer biedt tevens toegang tot een ruim balkon. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met veel opbergruimte en een Vaillant cv-ketel (2021). Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer voorzien van grote dakkapel en knieschotten voor opbergruimte. Tevens is hier toegang tot de vliering. De kamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van stucwerk. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde is een betegelde voortuin met hekwerk dat de rest van de tuin afsluit. Het is hier mogelijk een eigen oprit te creëren. De zij- en achtertuin zijn betegeld met achterin een grote blauwe regen voor beschutting. Tevens is hier toegang tot de ruime garage voorzien van een kanteldeur, elektra en water. De garage komt uit op de Cypresstraat.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.