Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Agaatstraat 34

4817HJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.381

Fotogalerij

Agaatstraat 34 Breda
Foto 64

Omschrijving

Agaatstraat 34 | Breda – Brabantpark Royaal gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw, luxe keuken, vier slaapkamers, inloopkast, zonnige tuin met overkapping en garage! Op een fijne en groene locatie in de geliefde wijk Brabantpark ligt deze verzorgde en in 2024 gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een eigentijdse afwerking en een uitstekende ligging. Met een luxe keuken met kookeiland, meerdere slaapkamers, een zonnige tuin op het westen met overkapping, een garage en energielabel A is dit een ideale gezinswoning waar je direct zorgeloos kunt wonen. Wonen in Brabantpark; Brabantpark is een populaire woonwijk die bekendstaat om haar groene karakter, rustige straatbeeld en centrale ligging. Vanuit de Agaatstraat ben je binnen enkele minuten in het centrum van Breda, bij het NS-station, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen. De wijk biedt een prettige leefomgeving met veel groen en speeltuinen en bevindt zich op loopafstand van het Brabantplein wat het tot een geliefde plek maakt voor gezinnen. Begane grond: ruimte, licht en luxe; Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het comfort van deze woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de begane grond aanzienlijk vergroot, wat zorgt voor een royale en lichte leefruimte. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en staat in directe verbinding met de tuin door de openslaande deuren en grote raampartij. De luxe, moderne keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een extra grote koelkast, een klimaatkast, Quooker, een combi-oven en een stoomoven. Dit maakt de keuken uitermate geschikt voor liefhebbers van koken en gezellig tafelen. De strakke afwerking en slimme indeling zorgen voor zowel functionaliteit als uitstraling. De begane grond is voorzien van pvc-vloer met visgraatmotief en beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping: comfortabel en slim ingedeeld; Ook de eerste verdieping is uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en een bijzonder comfortabele indeling. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. Deze grootste slaapkamer beschikt over een airco, een inloopkast en een eigen wastafel, wat een luxe en hotelachtige sfeer geeft. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet, wat het dagelijkse gebruik extra comfortabel maakt. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping met dakkapel; De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel, waardoor hier een volwaardige en lichte extra kamer is ontstaan. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en vergroot de flexibiliteit van de woning aanzienlijk. Tevens is er een aparte waskamer op zolder en beschikt de zolder over veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: zonnige tuin en vrij uitzicht; De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een overkapping, wat ervoor zorgt dat je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met vrij zicht, wat bijdraagt aan het open en prettige gevoel van wonen en extra privacy geeft. Duurzaam en energiezuinig; Deze woning is volledig gericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. De gehele woning is voorzien van HR-glas, rolluiken, beschikt over 9 zonnepanelen en heeft een energielabel A. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Voor wie is deze woning geschikt? Agaatstraat 34 is bij uitstek geschikt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, luxe en comfort in een aantrekkelijke woonomgeving. Dankzij de uitbouwen, meerdere slaapkamers, de fijne tuin en de energiezuinige voorzieningen is dit een woning die breed aanspreekt en klaar is voor de toekomst. Samenvatting Gemoderniseerde tussenwoning Gelegen in de populaire wijk Brabantpark aan rustige weg Op loopafstand van het Brabantplein Uitbouw op begane grond én eerste verdieping Luxe keuken met kookeiland, klimaatkast, Quooker, combi-oven en stoomoven Vloerverwarming op begane grond Drie slaapkamers op de eerste verdieping Royale hoofdslaapkamer met airco, inloopkast en wastafel Apart toilet op de eerste verdieping Tweede verdieping met dakkapel Tuin op het westen met overkapping Garage Voortuin met vrij uitzicht Energielabel A Volledig voorzien van HR-glas, deels HR++ en deels Triple glas 9 zonnepanelen

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.