Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Ambachtenlaan 89

4813HE Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.600

Fotogalerij

Ambachtenlaan 89 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw nieuwe thuis aan de Ambachtenlaan 89 in Breda: ruimte, luxe en een perfecte ligging! Stel je eens voor: je begint de dag met een kop koffie in de ochtendzon, zittend in je achtertuin die op het oosten ligt. Later op de dag geniet je van de ondergaande zon op je eigen dakterras, gelegen op het westen. Daartussen werk je misschien even aan de eettafel in de uitgebouwde woonkamer, kook je in je moderne keuken, en eindig je de dag ontspannen in een luxe whirlpool. Klinkt goed? Dan is Ambachtenlaan 89 in Breda jouw ideale nieuwe thuis. Deze ruime tussenwoning combineert comfort en stijl met een praktische ligging in het geliefde Princenhage. Met maar liefst vier slaapkamers, een luxe badkamer, een moderne keuken én een dakterras is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Wonen in de populaire wijk Princenhage De woning ligt in het hart van Princenhage, een sfeervolle wijk in Breda met een dorps karakter, maar alle gemakken van de stad binnen handbereik. Op loopafstand vind je de gezellige Haagsemarkt, waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een lunch op een van de terrassen. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen allemaal in de directe omgeving. En wil je naar het centrum van Breda? Dan ben je daar binnen tien minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A58 zijn snel bereikbaar. Een warm welkom Bij aankomst valt meteen de rustige uitstraling van de straat op. Parkeren doe je eenvoudig voor de deur. Eenmaal binnen word je welkom geheten in de hal, waar je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven vindt. De afwerking is strak en verzorgd – je voelt meteen dat deze woning met zorg is bewoond en onderhouden. Lichte woonkamer met uitbouw. De woonkamer is verrassend ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Hier vind je alle plek die je nodig hebt voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Schuif de tuindeuren open en laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De vloer is voorzien van een mooie, neutrale afwerking en de wanden zijn strak gestuct – een perfecte basis voor jouw eigen woonstijl. Of je nu houdt van modern, landelijk of industrieel: in deze woonkamer kun je alle kanten op. Moderne keuken aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien. Denk aan een combi-oven, een vierpits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en voldoende opbergruimte. De strakke kasten en het moderne werkblad zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Omdat de keuken open verbonden is met de woonkamer, blijft het contact met je gezelschap behouden, zelfs als jij staat te koken. En door de raampartij aan de voorzijde heb je ook hier een prettige lichtinval. Heerlijke achtertuin op het oosten Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Deze is gelegen op het oosten, wat betekent dat je hier 's ochtends heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, groen en een terras. Achterin de tuin vind je een berging voor je fietsen en tuinspullen, en via de achterom heb je gemakkelijk toegang tot de achtergelegen brandgang. Of je nu graag buiten ontbijt, een boek leest in de zon of vrienden uitnodigt voor een barbecue: deze tuin is een fijne plek waar je alle seizoenen van geniet. Vier volwaardige slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk van goed formaat en netjes afgewerkt. De kamers zijn multifunctioneel in te richten: ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of walk-in closet. Alle kamers zijn voorzien van grote ramen, wat zorgt voor veel licht en een prettige sfeer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine, droger en extra bergruimte. Luxe badkamer om bij weg te dromen. De badkamer is echt een eyecatcher in deze woning. Hier vind je een moderne inloopdouche, een tweede toilet en – als kers op de taart – een whirlpool waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. De afwerking is stijlvol en luxe, met hoogwaardige materialen en een rustige kleurstelling. Er is voldoende ruimte voor je badkamermeubel, handdoeken en verzorgingsproducten. Hier wil je elke ochtend beginnen en elke avond eindigen. Dakterras op het westen. Uniek aan deze woning is het ruime dakterras op het westen. Je bereikt dit terras via de zolderverdieping. Dit is dé plek waar je aan het eind van de dag nog even van de zon kunt genieten, een drankje drinkt of een boek leest in alle rust. Dankzij de ligging op het westen heb je hier zon tot in de late uurtjes. Het uitzicht over het park geeft bovendien een gevoel van vrijheid en privacy. Energiezuinig met energielabel B Naast al het comfort en de ruimte biedt deze woning ook een goed energielabel: label B. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig is voor je maandlasten én het milieu. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Eventueel kun je nog verdere stappen nemen richting verduurzaming, maar ook zonder extra investeringen zit je hier qua energieverbruik al behoorlijk goed. Klaar om te verhuizen? Ambachtenlaan 89 is instapklaar. Dat betekent dat je hier zonder grote verbouwingen direct kunt gaan wonen. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Dus geen maanden klussen, maar gewoon je spullen inpakken en verhuizen. Deze woning is perfect voor jou als je op zoek bent naar: een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers; een moderne keuken en luxe badkamer; een zonnige tuin op het oosten én een dakterras op het westen; een uitgebouwde woonkamer met veel licht; een energiezuinige woning met energielabel B; een centrale locatie in Breda, op loopafstand van de Haagsemarkt in Princenhage. Ben jij toe aan een nieuwe stap? Zie jij jezelf hier al wonen, genieten en tot rust komen? Wacht dan niet te lang. Woningen als deze zijn zeldzaam – zeker in een geliefde wijk als Princenhage. Plan vandaag nog een bezichtiging. Je zult merken: bij binnenkomst voelt het meteen als thuis.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
27-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.