Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Oosterhout

Brasschaatstraat 33

4826PL Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.264

Fotogalerij

Brasschaatstraat 33 Breda
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en moderne middenwoning, gelegen aan een brede straat met een waterloop in het midden. Hierdoor ligt de woning op prettige afstand van de overburen, wat zorgt voor veel privacy. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers, een nette badkamer en een fraai aangelegde, zongunstige achtertuin op het westen met overkapping. Energie & duurzaamheid De woning beschikt over energielabel C en is goed geïsoleerd. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. Verwarming en warm water geschieden middels een cv-ketel en stadsverwarming. Begane grond Entree/hal met garderobe, bergkast met meterkast, installatie voor stadsverwarming en een vernieuwde, geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en spots. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk en grote kozijnen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin en de moderne keuken. De nette keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van spots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende bergruimte in de diverse onderkasten. Eerste verdieping Via de trap is de overloop bereikbaar, met laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer en rolluik. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning en laminaatvloer. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van laminaatvloer en inbouwspots. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met inbouwspots, douche, hangcloset, designradiator, bubbelbad, wastafelmeubel met spiegel en een hoge kast. Tweede verdieping Overloop met toegang tot bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en was-/droogaansluiting. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers. Slaapkamer 4 is voorzien van laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer 5 beschikt over laminaatvloer, spots, dubbele dakkapel en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het westen en netjes aangelegd met bestrating, borders, zonnescherm en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met berging en een achterom. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht, op korte afstand van de uitvalswegen A16 en A27, het centraal station van Breda en de bruisende binnenstad. Winkelcentrum Hoge Vucht bevindt zich op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang(en), voorzieningen en parkeergelegenheid zijn in de directe omgeving aanwezig. Algemeen De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. Dankzij de grote kozijnen en inbouwspots is de woning heerlijk licht. Alle vijf slaapkamers zijn afgewerkt met glad stucwerk. De ligging is gunstig nabij winkels, scholen, uitvalswegen en het centrum van Breda. In de brede straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Kenmerken • Bouwjaar: 1966 • Perceeloppervlakte: 170 m² • Woonoppervlakte: 121 m² • Inhoud: 400 m³ • Energielabel C • Goed geïsoleerd • Verwarming en warm water middels cv-ketel en stadsverwarming • Vijf slaapkamers • Kunststof kozijnen en dubbele beglazing • Achtertuin op het westen • Overkapping met berging • Vraagprijs: € 395.000,-- k.k. • Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
430 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en stadsverwarming
Warm water
Cv-ketel en stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, jacuzzi, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.