Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Burgemeester de Manlaan 98

4836AP Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 3.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 76.850

2% overdrachtsbelasting (€ 75.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.826.850

Koopprijs /m²: € 9.947

Fotogalerij

Burgemeester de Manlaan 98 Breda
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

'VILLA MONTENSHOF' Villa Montenshof is een uniek gelegen villa in Breda. De villa ligt op de meest bijzondere locatie in villawijk 'Ruitersbos', aan de rand van het bekende Mastbos en op loopafstand van het gezellige “Ginnekenmarktje” . Deze beeldbepalende villa, ook wel bekend als 'de Burgemeesterswoning' werd in 1920 gebouwd voor de houtvester van het Mastbos en ligt op een perceel van ca. 3.400 m² eigen grond. De villa is in 2007 geheel gerenoveerd waarbij veel aandacht is besteed aan isolatie. De Villa is zeer goed onderhouden en biedt onder andere een ruime en sfeervolle tuingerichte woonkamer ensuite, een extra werk/tv kamer op de begane grond, 6 slaapkamers en 3 badkamers. Daarnaast treft u een multifunctioneel bijgebouw, nu in gebruik als guesthouse en een zwembad met daarbij een gezellig poolhouse met sauna. Het omheinde perceel biedt volledige privacy. Villa Montenshof is één van de meest unieke en tot de verbeelding sprekende villa's die Breda rijk is. BEGANE GROND Via de statige oprijlaan, aan twee zijden uitkomend op de openbare weg (en afgesloten middels elektrisch bediende poorten) bereikt u de woning. ENTREE U betreedt de woning aan de voorzijde, via een bordes met de hoofd-entree. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een praktische en brede zij-entree, direct uitkomend in de garderobe. Een T-vormige gang met marmeren vloer verbindt de vertrekken op de begane grond en geeft, via de achteringang, doorloop naar de achtertuin. WOONKAMER Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de sfeervolle, lichte woonkamer. Deze kamer is door hoge en-suite deuren verdeeld in twee ruimtes. Beide ruimtes hebben een hoog plafond met klassieke ornamenten en een vloer van wit gelakte eikenhouten vloerdelen. De achterkamer/tuinkamer heeft een erker met openslaande tuindeuren. De erker ligt vrijwel op het zuiden en geeft een prachtige lichtinval en bovenal een subliem contact met de tuin en het rondom gelegen bos. In deze kamer is, naast de centrale verwarming, een houtgestookte inzethaard met marmeren schouw aanwezig. De voorkamer geeft zicht op de voor-en zijtuin. In deze kamer zijn naast de schuifdeuren twee hoge boekenkasten gemaakt. Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich een aparte tv-/ werkkamer, ook deze kamer heeft een ornamenten-plafond en wit gelakte eikenhouten vloerdelen. WOON-/EETKEUKEN Ook de grote, gezellige woon-/eetkeuken, aan de achterzijde van de woning, vangt veel zonlicht en is daardoor een prettige ruimte. De keuken, in hoekopstelling, bestaat uit een natuurstenen (Arduin) blad met spoelbak, vaatwasser, 90 cm breed 6-pits gasfornuis met twee ovens, een schouw waarin een afzuigkap, koelkast, vriezer en veel bergruimte in kasten en laden. In het eetgedeelte is een op maat gemaakt wandmeubel geplaatst waarin een bankje en veel extra kastruimte. De vloer met vloerverwarming is uitgevoerd met Arduin-steen. Twee openslaande tuindeuren geven toegang tot het grote terras aan de achterzijde. HUISHOUDELIJKE RUIMTE Onder de woon-/eetkeuken ligt een huishoudelijke ruimte/ kelder op stahoogte. Deze verwarmde ruimte heeft een daglichtraam, is geheel betegeld en voorzien van een keukenblok met granitowerkblad, een grote porseleinen spoelbak en een keukenboiler. In de ruimte bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de was- en droog. apparatuur. Daarnaast treft u hier een grote hoge wandkast over de gehele breedte van de ruimte. GANG In de hoge T-vormige gang bevinden zich de garderobe (met zijentree), de meterkast en de toiletruimte. De zij-entree is praktisch in het dagelijks gebruik en komt uit op de op het erf gelegen parkeergelegenheid. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en een natuurstenen wastafel. METERKAST De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast met 18 groepen en aparte groepen voor koken, zwembad en sauna. EERSTE VERDIEPING Via de klassieke eikenhouten bordestrap bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers. SLAAPKAMER I Ruime voorslaapkamer met aan de binnenzijde van de ramen fraaie, op maat gemaakte, houten luiken ter verduistering. SLAAPKAMER II Grote Master-bedroom, eveneens aan de voorzijde. Ook deze kamer heeft aan de binnenkant op maat gemaakte, houten verduisterings-luiken. De master-bedroom geeft toegang tot de aangrenzende badkamer (badkamer I) en een inloop/garderobe ruimte. Voorts heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot een extra bergruimte. BADKAMER I Deze badkamer heeft een natuurstenen vloer met vloerverwaming, een inloopdouche met hand- en regendouche, een vrijstaand ligbad (met uitzicht op de tuin), twee wastafels en een wandcloset. SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon (boven de erker). BADKAMER II Tweede badkamer met ligbad, doucheruimte met hand- en regendouche, wastafelmeubel en wandcloset met inbouwreservoir. Ook in deze badkamer ligt vloerverwarming en is gebruik gemaakt van natuursteen/Arduin. De vloer op de eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamers, ook voorzien van wit gelakte eikenhouten vloerdelen en alle kamers hebben stucplafonds met elegante sierlijsten. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop (met fantastische lichtinval) vanwaar toegang tot de diverse vertrekken: SLAAPKAMER IV Grote slaapkamer/studio aan de voorzijde van de woning. Aan de voor- en zijkant zorgen dakkapellen voor lichtinval. De prachtige kapconstructie is in het zicht gebleven. In de kamer zijn water-/afvoer- en elektravoorzieningen voor een kitchenette aanwezig. SLAAPKAMER V Grote slaapkamer, eveneens met dakkapel en in het zicht gebleven kapconstructie. BADKAMER III Badkamer met douchecabine, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor daglicht. Naast deze badkamer treft u de technische ruimte. TECHNISCHE RUIMTE CV-ruimte waarin de Nefit Ecoline HR CV-combiketel (ca. 2007) en Itho boiler geplaatst zijn. SLAAPKAMER VI Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met aan twee zijden dakkapellen. TUIN De geheel omheinde tuin is prachtig aangelegd en wordt omringd door het Mastbos. Op deze plek bent u uitsluitend omringd door natuur en ervaart u ongekende privacy. In en rondom de tuin bevinden zich prachtige oude bomen. In het voorjaar en de zomer kleuren de rhodondendrons, hortensia's, magnolia's en krenten. De villa heeft aan drie zijden een gazon en diverse zon- en schaduwterrassen (in klinkertjes en natuursteen) en daarnaast borders met variërende beplanting, Aan de zijkant ligt het zwembad met poolhouse. Ook dit zwembad is door een haag van rhodondendrons aan het zicht onttrokken. Het zwembad (10m x 5m, 2.20m diep) is verwarmd. Naast het zwembad, omringd door terras en beplanting, treft u het poolhouse en de buitendouche. POOLHOUSE Het sfeervolle houten poolhouse is voorzien van een keukenblokje en daarnaast een saunaruimte met douche, toilet en 4-persoons sauna. Aan de achterzijde is, in een apart gedeelte, de technische ruimte ten behoeve van het zwembad aanwezig. Het zwembad (op ionisatie-/zoutbasis) wordt verwarmd door een gasgestookte CV-ketel. BIJGEBOUW/GUESTHOUSE BEGANE GROND Deze voormalige dubbele garage (2007) is omgebouwd tot guesthouse. In deze ruimte, voorzien van laminaat op de vloer, is een keukenblok geplaatst (met rvs-spoelbak, afzuigkap en losse koelkast). Tevens is er een badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet en wastafel. De boiler verzorgt de warmwatervoorziening. VERDIEPING I Op de zolder/bergruimte op de eerste verdieping is aan de achterzijde een Velux dakvenster geplaatst. De ruimte is nu in gebruik als slaapzolder. Dit guesthouse wordt verwarmd via de CV van het woonhuis, aangevuld met elektrische verwarming. Deze ruimte is tevens te gebruiken als kantoor of terug te brengen naar de oorspronkelijke functie, te weten dubbele garage annex hobbyruimte. Naast het bijgebouw is een houten fiets-/gereedschaps-berging aanwezig, waarin onder andere de apparatuur voor de beregeningsinstallatie. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie (met grondwaterpomp) en buitenverlichting, deels voorzien van schemerschakelaars; • In de tuin zijn gps-lussen (gronddetectie) ten behoeve van het alarmsysteem aangelegd; • Het geheel omheinde perceel biedt plaats aan meer dan voldoende auto’s op eigen grond; • De villa is in 2007 geheel gerenoveerd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan vloeren, plafonds, ramen en kozijnen, installaties, sanitair, keukens, etc. Bovendien zijn bij die renovatie de isolerende voorzieningen aangebracht. • De keuken, gang en alle badkamers zijnvoorzien van vloerverwarming, deels via cvinstallatie, deels electrisch.

Hypotheek berekenen

€ 3.750.000

Kosten koper (geschat): € 76.850

2% overdrachtsbelasting (€ 75.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.826.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 187.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
377 m²
Perceeloppervlakte
3401 m²
Inhoud
1451 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Itho en Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en douche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4836

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.