Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Dagpauwoog 3

4814VG Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Charles Nagelkerke Makelaardij

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.145

Fotogalerij

Dagpauwoog 3 Breda
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze nette en instapklare tussenwoning met energielabel A, gelegen in de gewilde wijk Westerpark, is ideaal voor stellen, jonge gezinnen of families die behoefte hebben aan meer rust en ruimte. De praktische woning heeft een lichte en ruime woonkamer, moderne open keuken, zonnige en vooral privacy biedende tuin op het zuiden, 4 ruime slaapkamers, zonnepanelen, airco en een dakterras. Aan de voorzijde van de woning is voldoende (gratis) parkeergelegenheid. Westerpark is een jonge woonwijk met een leuke mix van verschillende woningtypen, veel groen, speelfaciliteiten en een basisschool waardoor het erg populair is onder (jonge) gezinnen. Tevens maakt de centrale ligging de wijk erg gewild want het ligt op loop-/fietsafstand van het stadscentrum, winkelcentra, diverse basis- en middelbare scholen, de woonboulevard, het Liesbos en de NS-stations Breda Centraal en Prinsenbeek. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. INDELING BEGANE GROND De hal is voorzien van garderobehoek en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote raampartij gericht op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en de keukeninrichting (uit 2020) bestaat uit een keukenblok met graniet aanrechtblad, 1 1/2 RVS spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat met design afzuigkap en diverse onderkasten/laden. De kastenwand is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, combi-oven en royale opbergmogelijkheden. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en is nagenoeg geheel vrij gelegen dus biedt veel groen zicht en privacy. De tuin is voorzien van een terras, gazon, diverse borders, elektrisch zonnescherm, berging v.v. elektra en eigen achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kastenwand. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwspots, een ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele vaste wastafel met onderladen en spiegelkast, een zwevend toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De ruime en zeer lichte tweede verdieping biedt een overloop met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Vaillant, 2012), bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airco en verrassend hoog plafond met veel lichtinval door de dakkapel. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het dakterras, waar je aan het einde van dag kunt genieten van de avondzon. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A. - Vloer- muur- en dakisolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing. - In 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, de omvormer bevindt zich op de tweede verdieping. - Tuin op het zuiden met grotendeels vrij uitzicht. - Goed onderhouden woning met rustige ligging in kindvriendelijke omgeving. - Op ca. 10 minuten fietsen van de gezellige Haagsemarkt (Princenhage), het bruisende centrum van Bourgondisch Breda en het sfeervolle centrum van Prinsenbeek. - De voorzijde (begane grond) en achterzijde (begane grond en eerste verdieping) zijn voorzien van elektrische rolluiken. - Dakterras: fijne buitenruimte met uitzicht en avondzon. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec plus Vhr (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.