Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Dr. van Campenstraat 17

4811RH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 5.867

Fotogalerij

Dr. van Campenstraat 17 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde wijk 'Oud Boeimeer' gelegen, instapklare over de zijkant uitgebouwde karakteristieke jaren 30 erker hoekwoning met eigen oprit en een voor- en achtertuin gelegen op het zuidoosten met eigen achterom. De woning is voorzien van een royale woonkamer, moderne keuken, een luxe badkamer en vele authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en erkers. De wijk is zeer centraal gelegen doch kindvriendelijk en op korte afstand van het stadscentrum, winkels aan het Graaf Hendrik III plein, scholen, van Sonsbeeck park, openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen. KENMERKEN: GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK OUD BOEIMEER KARAKTERISTIEKE ERKERHOEKWONING ROYALE WOONKAMER VAN 40M² ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN MODERNE KEUKEN EN LUXE BADKAMER RUSTIGE LIGGING DOCH OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, trapopgang naar eerste verdieping, trapbergkast met meterkast (vernieuwd 7 groepen en 2 krachtgroepen, waarvan 1 voor elektrisch laden) en waarvan toegang tot; TOILET Luxe, deels betegeld zwevend closet met fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Ruime, erker woonkamer met glas-in-lood details en voorzien van een eiken lamelparket vloer, openslaande tuindeuren, separate loopdeur en open verbinding met de keuken. KEUKEN Luxe keuken, eveneens voorzien van een eiken lamelparket vloer en keuken in 2-zijdige opstelling. De wandzijde is voorzien van een koelkast, 3-laden vriezer, combi-magnetron en diverse kasten. Verder is de keuken voorzien van een grote eilandopstelling met een composiet werkblad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser en diverse onderladen en kasten. Tevens is er een bargedeelte. ACHTERTUIN (ca. 6.50 x 6.70 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is grotendeels bestraat, deels groen aangelegd en voorzien van een berging met eigen achterom. STENEN BERGING (ca. 3.50 x 2.50/0.50 m) vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een eiken lamelparket vloer, glas-in-lood ramen, afgesloten trapopgang naar tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een eiken lamelparket vloer, een vaste kast en een airconditioning. SLAAPKAMER 2 Erker slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken lamelparket vloer en een ruime vaste kast. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken lamelparket vloer. BADKAMER Luxe, deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad met de thermostaat kraan en separate handdouche, een tweede zwevend closet, ruime inloopdouche eveneens voorzien van een thermostaat kraan met regen douche en separate handdouche en een dubbele vaste wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming, een designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMER 4 Royale zolder slaapkamer eveneens voorzien van een eiken lamelparket vloer, een grote dakkapel en airconditioning. WAS/BERGKAMER Voorzien van een eiken lamelparket vloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de cv-combiketel (AWB HR ca. 2018), een kleine dakkapel en een Velux dakraam. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; De woning is in 2019 bijna compleet gerenoveerd; De woonkamer is voorzien van vloerisolatie; De woning is voorzien van dakisolatie; Nagenoeg volledig voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
514 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB HR. (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.