Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Elsstraat 90

4814AR Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 3.355

Fotogalerij

Elsstraat 90 Breda
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Elsstraat 90 in Breda. INSTAPKLAAR, ENERGIELABEL A (!), RUIMTE. Volledig gemoderniseerde, uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, privacybiedende patiotuin en royaal zonovergoten dakterras gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Tuinzigt nabij het centrum van Breda. De woning beschikt eveneens over een sfeervolle woonkamer, 6 zonnepanelen (2024), energielabel A, praktische keuken, badkamer op de begane grond (thans in gebruik als wasruimte), royale werkkamer op de begane grond (slaapkamer mogelijk), 2 ruime slaapkamers én badkamer op de eerste verdieping en tot slot een zolderverdieping met nog een extra kamer. Door de diverse recente verduurzamingen is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. BIJZONDERHEDEN • Definitief energielabel A met dak- en spouwmuurisolatie • De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking • Nieuwe kunststof kozijnen met HR +++ beglazing (2025) • Platte dak aanbouw en schuur en lichtkoepel is in 2026 vernieuwd • 6 zonnepanelen (2024) • Cv-installatie en meterkast vernieuwd • Alle elektrisch bedienbare rolluiken afgelopen jaar vernieuwd • Mogelijkheid tot zeer eenvoudig creëren gelijkvloers woonprogramma op de begane grond ivm (voormalig) badkamer en slaapkamer. LOCATIE De woning is gelegen in de wijk Tuinzigt, zeer dichtbij winkelcentrum Stada Stores met diverse faciliteiten, waaronder een Jumbo Foodmarkt, Blokker, Action en lunchroom Trumpi Time. Voetbalclub TVC Breda is op loopafstand gesitueerd. Het levendige centrum van Breda is op 10 minuten fietsen te bereiken. Winkelcentrum Tuinzigt is in de Cypresstraat gesitueerd en heeft o.a. een Jumbo, Etos, New York Pizza en een slagerij. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van basisscholen en middelbare scholen. De woonboulevard is te vinden op nabije afstand, alsmede diverse bouwmarkten. Op korte afstand aan de Tramsingel bevindt zich sportschool Fit For Free en binnenspeeltuin Monkey Town. De diverse uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL De entree/hal beschikt over de (vernieuwde) meterkast en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is de woonkamer te bereiken. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer geniet veel lichtinval middels het grote kunststof kozijn en is voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds, een hoogwaardige laminaatvloer en een praktische trapkast. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot de keuken aan de achterzijde. KEUKEN De eenvoudige keuken in wandopstelling en strak stucwerk op wanden en plafonds beschikt over voldoende bergruimte in de (onder en boven)kasten en lade, 4 pits gasfornuis, spoelbak en een afzuigkap. Vanuit de keuken is het tussenportaal en de werkkamer te bereiken. TUSSENPORTAAL Vanuit het tussenportaal zijn de toiletruimte en wasruimte te bereiken. TOILET Fijne toiletruimte voorzien van een closet, radiator en kunststof kozijn. WASRUIMTE In de voormalig, geheel in lichte kleurstelling betegelde, badkamer is momenteel de wasruimte gesitueerd. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een radiator en een wastafel. Desgewenst is hier zeer eenvoudig de badkamer terug te plaatsen. Alle aansluitingen zijn nog aanwezig. KANTOOR-/WERKRUIMTE Zeer royale en lichte kamer thans in gebruik als werkkamer, maar indien gewenst kan de ruimte fungeren als multifunctionele ruimte zoals slaapkamer, mencave, studiekamer, speelkamer, kantoor aan huis etc. De ruimte is voorzien van een (vernieuwde) lichtkoepel wat zorgt voor enorm veel daglichttoetreding, kunststof kozijn met zicht op de tuin, toegangsdeur naar de tuin, radiator en tot slot strak stucwerk op de wanden en het plafond. TUIN Knusse patiotuin/stadstuin voorzien van bestrating en met toegang tot de aanpandige berging. BERGING De berging (ca. 4.61 x 1.93m.) biedt voldoende gelegenheid voor het stallen van fietsen of als opbergruimte. Tevens is de berging voorzien van licht/electra, de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en hier is de achterom aanwezig. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, separate toiletruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. TOILETRUIMTE Fijne toiletruimte met closet. SLAAPKAMERS (2) Alle twee de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, kozijnen met HR+++ beglazing (voorzien van een rolluik) en strak stucwerk op wanden en plafonds; slaapkamer I (ca. 3.47 x 2.54m.) aan de achterzijde met toegang tot de badkamer; (ouder) slaapkamer II (ca. 4.58 x 3.08 / 2.15m.) over de gehele breedte van de woning en gelegen aan de voorzijde met veel lichtinval. BADKAMER Speels ingedeelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en radiator. Vanuit de badkamer is toegang tot het dakterras middels een toegangsdeur (afsluitbaar met een rolluik). DAKTERRAS Zonovergoten dakterras van maar liefst 16m² met prachtig weids uitzicht. Op dit dakterras kan de gehele dag genoten worden van de zon en/of schaduw en vanwege zijn vrije ligging geniet het dakterras enorm veel privacy. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap naar de zolderverdieping geeft middels een deur toegang tot de zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van een tweetal recent geplaatste dakramen, laminaatvloer, strak stucwerk op de wanden en plafond, de omvormer voor de zonnepanelen en geeft toegang tot een bergkast met opstelling van de HR-combiketel. Deze zeer royale kamer is thans in gebruik als derde slaap-/logeerkamer. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.