Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Elzenbroek 56

4822XD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Elzenbroek 56 Breda
Foto 22

Omschrijving

De ideale starterswoning met tuin op het zuiden! Op een rustige en groene woonlocatie in de wijk Kesteren mogen wij u deze leuke en verrassend ingedeelde benedenwoning met eigen tuin op het zuiden aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, een open slaapkamer, een in 2024 vernieuwde badkamer, een ruime hal, een eigen berging in de kelder en parkeergelegenheid op het achtergelegen privéterrein. Het appartement kenmerkt zich door de speelse indeling, de fijne lichtinval en de heerlijke tuin op het zuiden. De slaapkamer staat momenteel in open verbinding met de woonkamer waardoor er een ruimtelijk geheel ontstaat. Indien gewenst is deze ruimte op eenvoudige wijze af te sluiten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum De Berg, landgoed De Burgst, openbaar vervoer, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Het centrum van Breda, NS-station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze leuke benedenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1985 Woonoppervlakte : ca. 53m² Inhoud : ca. 162m³ Tuin : ca. 39m² Berging : ca. 6m² Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf oktober INDELING Appartement – begane grond: Entree/hal (ca. 3.12 x 2.92m) met een praktische nis ten behoeve van de wasapparatuur. Achter deze nis bevindt zich de meterkast welke is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, de badkamer en de slaapkamer/open kamer. De woonkamer met open keuken (ca. 5.85 x 4.25m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent een fijne lichtinval door de brede raampartij aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin op het zuiden. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zit- en eethoek. De open keuken beschikt over een praktische wandopstelling met spoelbak, oven en voldoende opbergruimte. De open slaapkamer (ca. 4.59 x 2.65m) is bereikbaar vanuit de woonkamer en eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat er een speels en ruimtelijk geheel. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig af te sluiten. De in 2024 vernieuwde badkamer (ca. 2.21 x 1.71m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel, wandcloset met inbouwreservoir, designradiator en mechanische ventilatie. TUIN De tuin (ca. 39m²) is ideaal gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating. De nette houten schutting zorgt voor een beschutte en prettige buitenruimte. Er is voldoende plaats voor een gezellige zitopstelling, waardoor u hier bij mooi weer al snel heerlijk buiten zit. BERGING In de kelder bevindt zich de eigen berging van ca. 6m². De berging is voorzien van elektra en verlichting en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 125,- per maand. In de servicekosten zijn inbegrepen o.a. de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, administratiekosten en reservering voor onderhoud. LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in de wijk Kesteren, een rustige en groene woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Berg, landgoed De Burgst, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten zijn op loop- c.q. fietsafstand bereikbaar. Het centrum van Breda, NS-station Breda-Prinsenbeek en diverse uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. PARKEREN Parkeren kan op het achtergelegen privéparkeerterrein van het complex en in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Leuke benedenwoning met eigen voortuin op het zuiden; - Speelse indeling met open slaapkamer, eenvoudig af te sluiten; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Praktische nis in de hal ten behoeve van de wasapparatuur; - Eigen berging in de kelder met elektra en verlichting; - Kunststof kozijnen en HR-beglazing; - Energielabel A; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Servicekosten thans circa € 125,- per maand; - Gelegen nabij winkels, groenvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
162 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.