Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Esserstraat 42

4813EK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.729

Fotogalerij

Esserstraat 42 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw gemoderniseerde hoekwoning aan de Esserstraat 42 in Breda. Wonen in het hart van Princenhage met alle comfort van nu! Welkom aan de Esserstraat 42: een verrassend ruime en modern afgewerkte hoekwoning met karakter. Hier woon je in het geliefde en levendige Princenhage, op loopafstand van de gezellige Haagsemarkt, met al haar winkels, horeca en voorzieningen. Deze woning combineert het beste van twee werelden: het comfort van een recente modernisering én de charme van een prettige woonwijk. Met een luxe keuken met kookeiland, een fijne badkamer met inloopdouche, een slaapkamer op de begane grond, twee slaapkamers boven én een ruime garage met kap, biedt dit huis jou meer dan genoeg ruimte. De tuin op het zuidoosten met overkapping maakt het plaatje compleet. Zoek je een instapklare woning op een toplocatie? Dan is dit jouw kans. Wonen in Princenhage: een dorp in de stad. Princenhage is zonder twijfel een van de meest geliefde wijken van Breda. Het voelt als een dorp binnen de stad, met zijn historische kern, de markt, de kerktoren en het levendige karakter. Je woont hier rustig, maar tegelijkertijd centraal. Alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand: winkels, supermarkten, basisscholen, sportclubs, gezellige cafés en goede restaurants. En wil je naar het centrum van Breda? Op de fiets ben je er in nog geen tien minuten. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend: via de randweg zit je zo op de A16 of A27. En parkeren? Dat kan gewoon voor de deur of op je eigen terrein bij de garage. Een woning die direct goed voelt. Zodra je bij Esserstraat 42 aankomt, valt de fijne ligging op de hoek meteen op. Geen directe buren aan één kant, veel lichtinval en een extra gevoel van vrijheid. Je betreedt de woning via de voorkant, waar je uitkomt in een nette hal met garderobe, meterkast en toegang tot het toilet en de woonkamer. De sfeer binnen is modern, licht en warm tegelijk. Dankzij de recente moderniseringen is de woning helemaal van deze tijd, maar met behoud van een huiselijke uitstraling. Perfect voor iedereen die zonder klussen wil verhuizen, maar wel waarde hecht aan sfeer en kwaliteit. Een royale leefruimte met open keuken. De woonkamer is ruim, licht en praktisch ingedeeld. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een open gevoel. De ruimte is zo ingericht dat je gemakkelijk een royale zithoek én een gezellige eethoek kwijt kunt. Of je nu met het gezin woont, vaak gasten ontvangt of gewoon graag de ruimte hebt voor jezelf — hier kan het allemaal. De open keuken is een echte eyecatcher. Uitgevoerd in een moderne stijl met een stoer kookeiland, waarin koken en gezelligheid samenkomen. Je hebt hier alle ruimte om uitgebreid te koken terwijl je contact houdt met je gezelschap. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en volop kastruimte. Alles klopt — tot in de details. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Een groot voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Ideaal als je graag gelijkvloers wilt wonen, gasten wilt ontvangen of een comfortabele werkplek zoekt. De slaapkamer is licht en rustig gelegen, met zicht op de tuin. De badkamer is modern en strak afgewerkt, met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De kleuren zijn neutraal en tijdloos, zodat je er gemakkelijk je eigen sfeer aan kunt geven. Het toilet is apart gesitueerd in de hal — praktisch en hygiënisch. Twee extra slaapkamers op de verdieping Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier vind je nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers hebben een prettig formaat en zijn voorzien van een dakraam of raam in de gevel, waardoor ook hier het daglicht rijkelijk binnenvalt. Of je nu kinderen hebt, een logeerkamer zoekt of extra ruimte nodig hebt voor werk of hobby — aan mogelijkheden geen gebrek. De overloop biedt daarnaast nog ruimte voor een kast, werkhoek of extra opbergplek. De afwerking is netjes en in lijn met de rest van de woning. Tuin op het zuidoosten: genieten van de zon De achtertuin is een fijne plek om tot rust te komen. Gelegen op het zuidoosten betekent dit dat je vanaf de ochtend al kunt genieten van de zon. Zet je tuinset onder de overkapping en je hebt een heerlijk plekje voor ontbijt, borrel of barbecue — weer of geen weer. De overkapping is een waardevolle toevoeging aan het huis: sfeervol én functioneel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar biedt genoeg mogelijkheden om jouw eigen groene oase te creëren. Denk aan borders, bloembakken of een moestuintje — wat past bij jouw woonstijl. Door de hoekligging voelt de tuin extra vrij en is er volop privacy. Een ruime garage met extra mogelijkheden Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime garage met kap. Deze garage is niet alleen ideaal voor het stallen van je auto, fietsen of motor, maar biedt ook ruimte voor een werkbank, opslag of hobbyruimte. Dankzij de kap heb je zelfs nog extra ruimte op de zolderverdieping van de garage. Hier kun je veel kanten mee op — van opslag tot atelier. De garage is bereikbaar via de straatzijde én via de tuin, waardoor je optimale toegankelijkheid hebt. Dit maakt het geheel extra praktisch in het dagelijks gebruik. Technisch en bouwkundig in goede staat. De woning is goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd. Denk aan een moderne keuken, een frisse badkamer, een keurige afwerking en een verzorgde tuin. Ook de installaties zijn up-to-date, wat zorgt voor comfortabel en veilig wonen. Eventueel kun je nog verdere stappen zetten richting verduurzaming, zoals zonnepanelen of extra isolatie. Maar ook in de huidige staat woon je hier al prettig en energiezuinig. Alles bij elkaar: een complete woning op een toplocatie. Met Esserstraat 42 haal je een woning in huis die echt álles heeft: ruimte, comfort, sfeer, een fijne tuin én een ideale ligging in een van de meest geliefde wijken van Breda. Of je nu toe bent aan een volgende stap, een levensloopbestendige woning zoekt of gewoon op zoek bent naar kwaliteit — hier zit je goed. De combinatie van een moderne keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee extra kamers boven, een royale garage én een zonnige tuin maakt deze woning uniek in zijn soort. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Samengevat: Gemoderniseerde hoekwoning op uitstekende locatie in Princenhage Woonoppervlakte ca. 111 m² Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur Royale woonkamer met veel lichtinval Slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond Twee extra slaapkamers op de verdieping Achtertuin op het zuidoosten met overkapping Ruime garage met kap en eigen oprit Gelegen op loopafstand van de Haagsemarkt en alle voorzieningen Instapklaar en goed onderhouden Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is het tijd om deze woning met eigen ogen te bekijken. Want Esserstraat 42 is zo’n huis dat je moet ervaren: de sfeer, de ruimte en de ligging — alles klopt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze bijzondere woning jou te bieden heeft. Van harte welkom aan de Esserstraat 42 in Breda!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.