Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

Fröbelstraat 10

4812TM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.339

Fotogalerij

Fröbelstraat 10 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne droomwoning is gebouwd in 2022 en heeft de frisheid en het energiezuinige comfort van een nieuwbouwwoning. Instapklaar, gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning een uitstekende keuze voor diegenen die willen genieten van het beste dat Breda te bieden heeft! Alles komt uit 2022 en is dus als modern te beschrijven. Er zijn onder andere 3 slaapkamers te vinden in de woning. Buiten kan je genieten van jouw privé en onderhoudsvriendelijke tuin. Dit is de perfecte plek om vrienden te ontvangen, een boek te lezen, of gewoon te genieten van een rustige ochtend met een kopje koffie. Misschien wel het grootste gemak van dit huis het A+++ label en dat de woning gasloos is. Vrijwel de gehele woning heeft vloerverwarming waardoor je geen radiatoren hebt en ook nog eens vloerverkoeling; wat natuurlijk een extra luxe is maar momenteel natuurlijk wel heerlijk! Er liggen 12 zonnepanelen op het dak die meer opbrengen dan dat er verbruikt wordt door de huidige bewoners. Fröbelstraat 10 is meer dan alleen een huis; het is een investering in een duurzame, zorgeloze en comfortabele levensstijl. Mis deze unieke kans niet om jouw droomhuis te bemachtigen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Jouw nieuwe en instapklare huis in Breda wacht op jou! Kunt u niet wachten om deze woning zelf te zien? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (11 groepen, 1 fornuisgroep, 1 groep voor de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag en nachtstroom tariefmeter, watermeter en waterontharder), het toilet, kast met de warmtepomp en toegang tot de keuken via een moderne stalen glasdeur. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Moderne & open keuken, in L-opstelling (kleine u), met composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat (met flexzone), afzuigkap (recirculatie), RVS spoelbak, quooker (3 liter buffer), zeep dispenser, combi (stoom)oven, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Woonkamer, met (open) trapopgang, trapkast inclusief opbergrekken, de open keuken en openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, kast met wasmachine aansluiting en plek voor droger (erop), toegang tot slaapkamer I en de badkamer. Moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers II en III. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met ruime en handige inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. BERGVLIERING Handige & ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Hierop kan je veel spullen kwijt en hangen de omvormer van de zonnepanelen en de warmte-terugwin-unit. TUIN Kleine 'voortuin:' een zitje / bankje op het zonnige en gewilde westen. Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, kabel voor elektra (nog aan te sluiten), de berging en achterom. BERGING Houten berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - Het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van PVC vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming en (heerlijke) koeling; - De waterontharder blijft achter (WATTS); - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (2022, met optimizers, blijven achter, max opbrengst ca. 4,8 KwP per 12 zonnepanelen); - Deze woning heeft energielabel A+++; - Indicatie huidig energieverbruik: - Eteck warmtepomp: lease van circa 100 euro per maand - Elektra: circa 2.122 KwH per jaar; - Teruglevering zonnepanelen afgelopen jaar circa 3.044 KwH; Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. ---- This modern dream home was built in 2022 and has the freshness and energy-efficient comfort of a new build. Ready to move in, located in a quiet, child-friendly neighbourhood, this home is an excellent choice for those who want to enjoy the best that Breda has to offer! Everything dates from 2022 and can therefore be described as modern. The house has 3 bedrooms, among other things. Outside, you can enjoy your private and low-maintenance garden. This is the perfect place to entertain friends, read a book, or simply enjoy a quiet morning with a cup of coffee. Perhaps the greatest convenience of this house is its A+++ label and the fact that it is gas-free. Almost the entire house has underfloor heating, so you don't have radiators, and it also has underfloor cooling, which is an extra luxury, of course, but very welcome at the moment! There are 12 solar panels on the roof that generate more than is consumed by the current residents. Fröbelstraat 10 is more than just a house; it is an investment in a sustainable, carefree and comfortable lifestyle. Don't miss this unique opportunity to acquire your dream home! Contact us today for a viewing. Your new, ready-to-move-in home in Breda is waiting for you! Can't wait to see this property for yourself? Then schedule a viewing appointment quickly. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance/hall, with the meter cupboard (11 groups, 1 stove group, 1 group for the solar panels, 3 earth leakage switches, digital day and night electricity meter, water meter and water softener), the toilet, cupboard with the heat pump and access to the kitchen via a modern steel glass door. Toilet, tiled, with floating toilet, washbasin and ventilation. Modern & open kitchen, in an L-shape (small u), with composite worktop, refrigerator, freezer (3 drawers), 4-burner induction hob (with flex zone), extractor hood (recirculation), stainless steel sink, Quooker (3 litre buffer), soap dispenser, combi (steam) oven, combi oven/microwave, dishwasher and storage space. Living room, with (open) staircase, stair cupboard including storage shelves, the open kitchen and French doors to the garden. FIRST FLOOR Landing, with (open) staircase, cupboard with washing machine connection and space for dryer (on top), access to bedroom I and the bathroom. Modern bathroom, located at the rear, tiled, with floating toilet, walk-in shower, large sink with 2 taps and ventilation. Bedroom I, located at the front. SECOND FLOOR Landing, with access to bedrooms II and III. Bedroom II, located at the rear and with spacious and handy built-in wardrobe. Bedroom III, located at the front. STORAGE LOFT Handy & spacious storage loft, accessible via a loft ladder. You can store a lot of stuff here and the inverter for the solar panels and the heat recovery unit are located here. GARDEN Small “front garden”: a seat/bench in the sunny and sought-after west. Back garden, located on the east, with water point, cable for electricity (still to be connected), storage shed and back entrance. STORAGE SHED Wooden storage shed with electricity. SPECIAL FEATURES - The property is fully equipped with plastic window frames with HR glazing; - The ground floor and first floor have PVC flooring, stucco wall and ceiling finishes; - The second floor has laminate flooring, stucco wall and ceiling finishes; - The house is almost entirely equipped with underfloor heating and (delightful) cooling; - The water softener will remain (WATTS); - There are 12 solar panels on the roof (2022, with optimisers, will remain, max yield approx. 4.8 KwP per 12 solar panels); - This property has energy label A+++; - Indication of current energy consumption: - Eteck heat pump: lease of approximately £85 per month - Electricity: approximately 2,122 kWh per year; - Feed-in from solar panels last year approximately 3,044 kWh; Based on a 3-person household. No rights can be derived from the above information, as the costs mentioned are variable and/or subject to periodic change.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
371 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.