Direct naar de inhoud
Logo van Arsibel Makelaardij

Franklin Rooseveltlaan 55

4818KB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 915.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 935.150

Koopprijs /m²: € 5.319

Fotogalerij

Franklin Rooseveltlaan 55 Breda
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Franklin Rooseveltlaan 55 – een sfeervolle en royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning in Breda-Zuid. Deze vooroorlogse woning ademt karakter, biedt verrassend veel ruimte en ligt op een fantastische locatie. De woning is door de jaren heen verduurzaamd, waardoor het een energielabel A heeft. Zodra u binnenkomt, voelt u de warme sfeer van de jaren ’30. De fraaie erker, de open haard en inbouwkasten zorgen voor een unieke woonbeleving. De riante living biedt volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. Via de openslaande deuren loopt u zó de achtertuin in. De woning beschikt over 5 slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De badkamer op de eerste verdieping is ruim en compleet. Op zolder is er bovendien ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer. De kapconstructie en zichtbare balken op zolder versterken het karakter van deze woning. Hoewel de woning de sfeer van de jaren ’30 heeft behouden, is er door de jaren heen goed voor gezorgd en verduurzaamd, waardoor het een energielabel A heeft: - 8 zonnepanelen (380 Wattpiek) - HR-ketel - Spouwmuurisolatie - Bodemisolatie - Zolderisolatie - Volledig vervangen beglazing op begane grond en eerste verdieping (HR++ beglazing) - Goed onderhouden schilderwerk De achtertuin biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met een terras, beplanting, achterom en er is toegang tot de garage. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de garage met openslaande deuren is ideaal voor extra bergruimte, een werkplaats of hobbyruimte. Een toplocatie in Breda-Zuid De Franklin Rooseveltlaan 55 ligt aan de rand van de prachtige wijk Zandberg, een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Breda. Deze wijk staat bekend om haar fraaie, vooroorlogse woningen, brede lanen en volwassen bomen. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met een bijna dorpse sfeer, terwijl je tegelijk profiteert van alle stadse voorzieningen om de hoek. Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere het uitgestrekte Mastbos, diverse basisscholen, middelbare scholen, supermarkten en winkelstraat met grote variatie aan aantrekkelijke winkels, horecagelegenheden en het Ginnekenmarktje. Ook sportclubs en culturele voorzieningen zijn volop aanwezig in de omgeving. Het bruisende centrum van Breda en het NS-station bereik je binnen enkele minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 snel en gemakkelijk te bereiken via de zuidelijke rondweg. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot toilet, woonkamer, keuken en kelder. TRAPKAST/KELDER Praktische kelderkast onder de trap. TOILET Toiletruimte met closet en fonteintje. LIVING Royale living verdeeld in een voor- en achterkamer. Voorkamer met grote erker, open haard en inbouwkasten. Veel lichtinval door de grote erker en deze ruimte is voorzien van een airco. Achterkamer, in gebruik als eetkamer met inbouwkasten en fraaie openslaande deuren naar de tuin. KEUKEN Dichte keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en koelkast. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met vaste kast, gesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde met erker en vaste kast. SLAAPKAMER Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met toegang tot een balkon. SLAAPKAMER Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. BALKON Ruim balkon met een mooi zicht op de tuin. BADKAMER Ruime badkamer voorzien van ligbad, wandcloset, inloopdouche, handdoekkast en wastafel. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een grote berging en wandkast. De vlizotrap op de overloop biedt toegang tot de zeer ruime zolderruimte. SLAAPKAMER Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en Veluxraam. Sfeervol door de balken- en dakconstructie in zicht. SLAAPKAMER Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, Veluxraam en vaste wandkast. Ook in deze kamer is de balken- en dakconstructie in zicht. VLIERING Royale vliering voor het opbergen van de spullen. TUIN Mooi aangelegde achtertuin op het westen met overkapping (voorzien van elektra) en meerdere grote terrassen. De tuin biedt daarnaast veel privacy en heeft een achterom. GARAGE De woning is ook voorzien van een garage met twee openslaande deuren naar de oprit. Grote lange oprit voor minimaal drie auto's. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.