Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Franklin Rooseveltlaan 7

4818KA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 5.350

Fotogalerij

Franklin Rooseveltlaan 7 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOL WONEN MET MODERNE AFWERKING EN VRIJ UITZICHT Op een fijne, goed bereikbare plek in Breda vind je deze smaakvol gemoderniseerde woning waar alles klopt. De strakke afwerking, moderne keuken en lichte woonkamer zorgen direct voor een warm en verzorgd gevoel. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: hier wil ik wonen. De woning is instapklaar en biedt een mooie combinatie van karakter en comfort. Je hoeft hier niets meer te doen, alleen nog je spullen neerzetten en genieten. Ook de ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig, in een kindvriendelijke buurt in Breda-Oost, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen sta je al in het gezellige centrum van Breda. Daarnaast bereik je met de auto eenvoudig de A27 en A16 en ook het station is goed bereikbaar. Een plek waar rust, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Klaar voor de volgende stap? Jij hoeft alleen nog maar te verhuizen. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde entree/hal met glad gestucte wanden betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast vernieuwd in 2019 (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is bereikbaar via een stijlvolle stalen deur en is afgewerkt met een moderne gietvloer. De ruimte is sfeervol ingericht en beschikt over een gezellige gashaard. Onder de trap bevinden zich zowel een praktische trapkast als een speels nisje, waarin planken zijn aangebracht voor het opbergen van wijnflessen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. KEUKEN De open keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een koel-vriescombinatie. Vanuit de spoelbak heeft u een prettig uitzicht op de fraai aangelegde voortuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde is een kleinere kamer gesitueerd, welke momenteel is ingericht als praktische inloopkast met op maat geplaatste kasten. De ruime badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is modern afgewerkt en voorzien van een gietvloer. De badkamer beschikt over alle gewenste voorzieningen, waaronder een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Sfeerverlichting zorgt hier voor een luxe en ontspannen uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, waar zich een afgesloten technische ruimte bevindt met de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas, 2019) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel over de volledige breedte van de achterzijde, uitgevoerd met kunststof kozijnen en geplaatst in 2019. Hierdoor is een ruime en lichte kamer ontstaan. De ruimte is reeds geïsoleerd en voorzien van stucplaten en is daarmee grotendeels voorbereid op afwerking; de wanden dienen nog gestuct te worden, waardoor u deze verdieping geheel naar eigen smaak kunt afwerken. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar volgens de verkopers is er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon te vinden, zowel in de voor- als achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van houten vlonders, kunstgras en meerdere terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een achterom via een brandgang, waarbij sprake is van een recht van overpad. BIJZONDERHEDEN * Woning in 2019 bijna volledig verbouwd * Moderne afwerking met gietvloer en glad gestucte wanden * Sfeervolle woonkamer met gashaard * Stalen deur als stijlvolle eyecatcher * Half open keuken met complete inbouwapparatuur * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Instapklare woning Deze woning combineert comfort, stijl en een gunstige ligging in Breda, met voorzieningen, winkels en uitvalswegen in de directe nabijheid. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 87 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
340 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.