Direct naar de inhoud
Logo van Mechel Makelaardij

Haagweg 204

4812XE Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.864

Fotogalerij

Haagweg 204 Breda
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een karaktervolle woning met een diepe achtertuin in Breda? Dan is dit jouw kans. Deze sfeervolle tussenwoning uit 1901 combineert een authentieke uitstraling met hedendaags wooncomfort. Met een voor- en achterkamer van circa 37 m² groot en een moderne woonkeuken beschik je over een verrassend ruime leefruimte. De woning heeft drie slaapkamers, een moderne badkamer, een kelder en een netjes aangelegde tuin met een sfeervolle overkapping. Begane grond De entree geeft toegang tot de eetkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De voorkamer en de achterkamer zijn in totaal circa 37 m² groot. De voorkamer heeft twee hoge ramen, een hoog plafond en ingebouwde kasten. De achterkamer heeft een hoog plafond. Vanuit de achterkamer is er toegang tot de hal en de woonkeuken. De woonkeuken is circa 13 m² groot. De woonkeuken heeft een keukenblok met een betonnen aanrechtblad met één spoelbak (met een close-in-boiler), een zespits gasfornuis, een afzuigkap, een dubbele oven, een magnetron, een koelkast, een (vijf laden) vriezer en een vaatwasser. In de keuken is een bargedeelte. In de keuken is een vaste kast waar je gelegenheid hebt om een wasmachine en een droger te plaatsen. Vanuit de woonkeuken is via een deur de achtertuin te bereiken. De voor- en achterkamer en de keuken zijn voorzien van een lamelparketvloer. De hal geeft toegang tot de kelder en de toiletruimte. De kelder heeft een vloeroppervlakte van circa 12 m² groot. De kelder is ideaal voor opslag en voorraad. De half betegelde moderne toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootse slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² groot. Deze slaapkamer heeft een dakkapel. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is circa 7 m² groot. Deze slaapkamer heeft een dakraam en een toegang tot de bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 8 m² groot. Deze slaapkamer heeft een deel van de dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De modern ingerichte badkamer beschikt over een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan en een stortdouche), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee waskommen) en een deel van de dakkapel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Op de tweede verdieping is een bergzolder, ideaal voor opslag. Op de bergzolder hangt de cv-ketel. Installaties De woning beschikt over een meterkast met twaalf groepen en drie aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Remeha uit 2010. De woning heeft een mechanische ventilatie-unit. De woning heeft een waterontharder. Voorzieningen De achterkamer, de woonkeuken en de dakkapellen zijn voorzien van rolluiken. Tuin De achtertuin is zo ingericht dat je op verschillende momenten van de dag prettig buiten kunt zitten. De achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, grint, een vijver, een tapkraan (vanuit de berging) en een sfeervolle overkapping. Bouwkwaliteit De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren. De andere kozijnen in de woning zijn van hout met dubbele beglazing. Het woonkamerraam aan de achterzijde heeft ook een hor. Berging De berging is circa 10,5 m² groot. De berging is voorzien van elektra en een waterpunt. Ligging De woning ligt in een straat met diverse authentieke woningen, op zeven minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Breda. In de straat en de directe omgeving is gratis parkeergelegenheid. Op zaterdag is er op loopafstand de weekmarkt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein met een divers aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Op korte afstand zijn de basisscholen en is de dorpskern van Princenhage waar winkels en horeca zijn. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Daarnaast ligt de woning ideaal tussen diverse wijkcentra in. Voor de dagelijkse boodschappen is het Dr. Struyckenplein dichtbij en in Princenhage zijn diverse speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden. Ook de woonboulevard is op korte afstand gelegen. In de directe omgeving zijn bovendien diverse leuke plaatsen voor ontspanning of gezellige horecaplekken op loopafstand bereikbaar, zoals koffie bij Fogo, een borrel bij Blossem of een ijsje bij Gusto di Pol. Op fietsafstand is het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
507 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.