Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Haagweg 329

4813XB Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.016.350

Koopprijs /m²: € 5.456

Fotogalerij

Haagweg 329 Breda
Foto 100
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Villa Joshof is één van de markante villa’s aan de fraaie Haagweg, gelegen op een prachtig perceel van 1100 m², op loopafstand van de karakteristieke Haagse markt. Deze riante villa is bijzonder geschikt voor onder meer grote gezinnen en biedt onder andere een grote, sfeervolle woonkamer, een gezellige en ruime woon- eetkeuken, 6 slaapkamers en 2 badkamers. De achtertuin, met onder andere een zwembad en luxe ‘’tuinkamer’’ met sauna, biedt optimale privacy. Aan weerzijden van de woning is een oprit aanwezig. De ruime garage biedt plaats aan 2 auto’s en daarnaast veel extra bergruimte. De woning is in de loop der jaren grondig gemoderniseerd én verduurzaamd, zo zijn er goede isolerende voorzieningen aangebracht en zijn er zonnepanelen en een warmtepomp geplaatst. De ligging is zeer goed, naast de voorzieningen van de oude dorpskern van Princenhage zijn ook scholen, uitvalswegen en het centrum van Breda in de nabijheid gelegen, evenals het prachtige Liesbos en natuurgebied de Rith. BEGANE GROND ENTREE/ TOCHTPORTAAL Entree/tochtportaal met authentieke wand- en vloerbetegeling. Via een deur (met origineel glas-in-lood) toegang tot de gang. De gang is voorzien van een natuurstenen vloer en een ornamenten-plafond. Ook treft u hier de statige trappartij. Een deur verbindt de gang met de keuken en geeft toegang tot het achterportaal; PORTAAL Hier treft u de toiletruimte, een aparte wastafel en een dubbele deur naar de tuin. WOONKAMER De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. De vloer is uitgevoerd met een prachtige parketvloer met zogenaamde band en bies. Ook treft u hier een kalkzandstenen schouw met open haard. Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. WOON-/EETKEUKEN De woon-/eetkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. De voorzijde biedt plaats aan een riante eettafel, ook is hier een natuurstenen schouw met open haard aanwezig. De luxe keuken is aan de achterzijde gesitueerd en bestaat uit een eiland, in massief hout uitgevoerd, waarin 1½ rvs- spoelbak, een vaatwasser, een brede gaskookplaat, een rvs-afzuigkap en veel kastruimte. Een deel van het eiland is ingericht als eetbar. Ook is er een wandmeubel geplaatst waarin een koelkast, een oven, een combioven, een warmhoudlade, een aparte kast en zeer veel extra kastruimte. BIJKEUKEN Bijkeuken met werkblad (waaronder de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur) en een ruime vaste kast. Een loopdeur verbindt deze ruimte met de tuin, ook is er een deur naar de garage aanwezig. GARAGE De brede en diepe garage biedt, naast ruimte aan 2 auto's, mogelijkheden voor extra opslag of is bijvoorbeeld te gebruiken als hobbyruimte. Aan de voorzijde is een electrisch bedienbare sectionaaldeur geplaatst KELDER Vanuit de keuken toegang tot de kelder; een ruime kelder op stahoogte. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot; SLAAPKAMER I Voorslaapkamer (ouderslaapkamer) met grote op maat gemaakte garderobekast. Het plafond is voorzien van stucwerk met een sierlijst, de vloer van fraai parket BADKAMER Badkamer met luxe inrichting, bestaand uit een ligbad met thermostaatkraan, een wancloset met inbouwreservoir, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een aparte inloopdouche met dubbele hand- en regendouche. In de nis is extra bergruimte gerealiseerd. SAAPKAMER II Voorslaapkamer met parketvloer en stucplafond met sierlijsten. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer met vaste kast en eveneens een stucplafond met sierlijsten, alsmede een parketvloer. Openslaande deuren verbinden deze kamer met het op het Zuiden gelegen terras. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Grote voorzolder (met dakkapel), te gebruiken als speelzolder, werkruimte, gym etc. Vanuit deze ruimte middels een luik toegang tot het platte dak. Vervolgens toegang tot diverse vertrekken; BADKAMER Badkamer met wastafel, wandcloset met inbouwreservoir en inloopdouche met thermostaatkraan. VASTE KAST Vaste kast waarin de Remeha CV-combiketel en warmte pomp geplaatst zijn. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer met dakkapel en vaste kast. SLAAPKAMER V Achterslaapkamer met dakkapel en twee vaste kasten. SLAAPKAMER VI Voorslaapkamer met dakkapel en 3 Velux dakramen. TUIN De sfeervolle tuin is voorzien van diverse terrassen, in Schellevis-tegels uitgevoerd, een vijver met een fontein en waterplanten, een gazon, bomen, heesters en hagen. Het zwembad wordt verwarmd met een luchtwarmtepomp en kan worden afgesloten middels een zogenaamd solardek. Ook is er in de tuin een buitendouche aanwezig. TUINKAMER De met een glaswand af te sluiten tuinkamer is een heerlijke plek om op koelere avonden te verblijven óf de schaduw op te zoeken op warme dagen. In deze tuinkamer is tevens de sauna-ruimte én de ruimte ten behoeve van de zwembadapparatuur geplaatst. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; •De woning beschikt over 15 zonnepanelen. •Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 148 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Hypotheek berekenen

€ 1.975.000

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.016.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 98.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
362 m²
Perceeloppervlakte
1100 m²
Inhoud
1545 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
784 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1877
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2012)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.