Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Heideveen 11

4823HL Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.423

Fotogalerij

Heideveen 11 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit en een verrassend ruime indeling, gelegen op een aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk Heksenwiel / Overkroeten. De woning beschikt over een ruime woonkamer met serre/eetkamer, in totaal vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en berging. Woonoppervlakte ca. 130 m² Inhoud ca. Bouwjaar 1993 Aanvaarding begin juni 2026 De woning is goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de achtergevel in 2024 voorzien van vernieuwde puien met HR++ beglazing, zijn er 17 zonnepanelen geplaatst en is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd. De woning beschikt over energielabel A. Indeling Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, uitgebreide meterkast (12 groepen, kookgroep, aparte groep ten behoeve van laadpaal en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping (gelamineerd in 2021) en toegang tot de garage met elektrische garagedeur. De royale woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, trapkast en een kunststof schuifpui met HR++ beglazing en hor. Aansluitend bevindt zich de serre/eetkamer, eveneens voorzien van een een kunststof pui en tegelvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een moderne U-opstelling met composiet werkblad, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, RVS spoelbak met mengkraan en close-in boiler, vaatwasser, koelkast (circa 2 jaar geleden vervangen), RVS oven en combimagnetron. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van doorgelegde laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot een balkonnetje en een vaste schuifkastenwand. De moderne, geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met thermostatische mengkraan, hangend toilet, breed dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegel, handdoekenradiator en een plafond met inbouwspots. Tweede verdieping Via een gelamineerde trap met zwarte stalen leuningen is de tweede verdieping bereikbaar. Voorzolder met laminaatvloer en vaste kast met opstelling van de combiketel (Nefit, 2018), omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (circa 3,00 x 3,00 m) met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer (circa 3,00 x 3,00 m) eveneens voorzien van een Velux dakraam. Zowel de voorzolder als beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Tuin De achtertuin is circa 15 meter diep en circa 8,5 meter breed, gunstig gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd. Achterin de tuin is een gezellige zitplek gecreëerd onder de overkapping, met daaraan grenzend een praktische berging. De tuin is voorzien van drainage en tuinverlichting. Algemeen / bijzonderheden - 17 zonnepanelen, opbrengst circa 5.700 kWh (2025) - Laadpaal aanwezig (blijft achter) - Schuifpuien en vaste pui eetkamer vernieuwd in 2024, voorzien van HR++ beglazing - Screens aan de achterzijde - Combiketel Nefit (2018) - Tuin aangelegd in 2014, inclusief drainage, verlichting, overkapping en berging - Toilet en betegeling vernieuwd in 2023 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Elektrisch rolluik slaapkamer voorzijde (2020) - Energielabel A Woonwijk Heksenwiel De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Heksenwiel, onderdeel van de Haagse Beemden. Op korte loopafstand bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de recreatieplas De Asterdplas, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Ook het uitgebreide winkelcentrum Heksenwiel, met diverse winkels, supermarkten en horecavoorzieningen, ligt nabij. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting het centrum van Breda en de A16/A27 uitstekend bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is ondertekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.