Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Heksenwiellaan 173

4823HE Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Heksenwiellaan 173 Breda
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal uitgebouwde tussenwoning met sfeervolle gashaard, 3 ruime slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidwesten én een uitstekende ligging in de geliefde woonwijk Overkroeten! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden gelegen, goed onderhouden tussenwoning met ruime uitgebouwde woonkamer, open keuken aan de voorzijde, betegelde badkamer, dakkapel op de tweede verdieping en een verzorgde achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 360 m³ Bouwjaar ca. 1992 Aanvaarding in overleg LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de populaire woonwijk Overkroeten, aan de rand van de Haagse Beemden en nabij het Haagse Beemdenbos en het uitgestrekte poldergebied. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod van circa 50 winkels, diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, tennisbanen, openbaar vervoer en recreatieplas De Asterdplas. Tevens zijn de uitvalswegen richting de A16, A58 en A59 uitstekend bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, diverse wandel- en fietsroutes en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer van circa 36 m² beschikt over veel lichtinval, een praktische trapkast, een sfeervolle gashaard en een toegangsdeur naar de achtertuin. Door de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan met volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een kunststof werkblad met dubbele RVS spoelbak, recent vernieuwde gas-op-glas kookplaat met 4 kookzones, afzuigkap, combimagnetron, een vaatwasser en 2 apothekerskasten. TUIN De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over sierbestrating, vaste beplanting, een zonnescherm aan de achtergevel en een buitenkraantje. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De erfafscheidingen zijn fraai uitgevoerd met gemetselde borstweringen en stenen pilaren gecombineerd met houten tuindelen. Via de poort aan de achterzijde is er toegang tot de praktische achterom. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 3.50 x 2.67 m.). Royale slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 5.10 x 3.90/2.90 m.), oorspronkelijk bestaande uit twee slaapkamers en momenteel voorzien van een vaste kastenwand. Indien gewenst is deze verdieping relatief eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met dakkapel aan de achterzijde, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de H.R. combiketel (2012), wastafelmeubel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, verwarming en veel extra bergruimte achter de schotten. De tweede verdieping is voorzien van moderne laminaatvloeren welke in 2020 zijn vernieuwd. BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN Royale uitgebouwde tussenwoning op uitstekende locatie in Overkroeten. Woonkamer over de volle breedte uitgebouwd. Woonkamer v.v. slimme thermostaat (Google nest) en 2 slimme dimmers via app te bedienen Sfeervolle gashaard aanwezig in de woonkamer. Mogelijkheid tot creëren van een 4e slaapkamer. Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping. Verzorgde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom. Dak van de uitbouw circa 7 jaar geleden vernieuwd. Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing. Energielabel B. H.R. combiketel uit 2012. Zonnescherm aanwezig op de achtergevel. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Funderingsrisico-indicator: Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.