Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Kalishoek 28

4835PA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.936

Fotogalerij

Kalishoek 28 Breda
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op deze plek betekent wonen op een van de mooiste locaties van Breda-Zuid! De woning met energielabel A ligt midden in het Ginneken, heeft een heerlijk dakterras op het zuiden én een onlangs gerenoveerde multifunctionele ruimte met een extra badkamer met sauna aan huis. Tevens zijn er twee overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein direct achter de woning gelegen (te bereiken middels een afgesloten poort). Deze woning leent zich ideaal voor iemand met een kantoor of praktijk aan huis. De woning is op steenworp afstand gelegen van de gezellige Ginnekenmarkt, het prachtige Mastbos en Markdal. Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen een mum van tijd op het Valkeniersplein. Langs de Ginnekenweg, vol met leuke boetiekjes en horecagelegenheden, bereik je (binnen 5 fietsminuten) de binnenstad van ons Breda. Verder vind je in directe nabijheid van de woning scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en een kinderdagverblijf. Uiteraard zijn de in- en uitvalswegen rondom Breda (A16 en A58) goed bereikbaar.  INDELING BEGANE GROND Middels de entree bereik je de hal van de woning. De hal met tegelvloer geeft toegang tot twee kamers, het toilet, de meterkast, een bijkeuken/berging, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is neutraal, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en hoekfonteintje.  Slaapkamer 1/kantoorruimte is voorzien van een laminaatvloer en is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een raam aan de voorzijde en zijgevel. Wat deze woning echt uniek maakt ten opzichte van de andere woningen in de rij, is de in september 2023 gerenoveerde en geïsoleerde extra zijvleugel met multifunctionele ruimte van ca. 65 m2. De ruimte is onderverdeeld in een tussenhal met schuifdeur naar een badkamer en een royale open ruimte voorzien van veel raampartijen rondom. De ruimte biedt tal van mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen, kantoor/praktijk aan huis, sportruimte/wellness of de ideale ruimte voor tieners. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een separate warmtepomp van 120 liter, een hardhouten vloer en speciale kleiverf op de muren wat kan helpen om de luchtvochtigheid te reguleren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, vaste wastafel met waskom en onderladen en een Finse sauna. Tevens is er een designradiator en de vloer is voorzien van een elektrische vloerverwarming.   Bijkeuken/berging, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en biedt via een loopdeur toegang tot de overkapping/carport met twee eigen parkeerplaatsen INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft via openslaande deuren toegang tot de woonkamer, een toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De zeer royale woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, gashaard en veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. De semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde en aan de achterzijde heb je via openslaande deuren toegang tot een royaal terras. Het zwevende terras van ca. 24 m2 is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning hangt een zonnescherm. De semi-open keuken bestaat uit een keuken in U-opstelling met een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Bij de eetkamer heb je openslaande deuren naar een Frans balkon. Het toilet is, evenals op de begane grond, neutraal, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en hoekfonteintje.  INDELING TWEEDE VERDIEPIG De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer, een toilet/wasruimte.   Slaapkamer 3 heeft een laminaatvloer, royale vaste kastenwand met inbouwverlichting en ontzettend veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer en suite bereikbaar.  Badkamer 2 is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een douchecabine met thermostaatkraan. De badkamer is via slaapkamer 3 maar ook via de overloop bereikbaar. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, wandtegels en een dakkapel Frans balkon. Het toilet is een royale ruimte welke deels is betegeld en is voorzien van een dakraam, zwevend toilet, vaste wastafel met onderlade en de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasapparatuur. Op de overloop is een vaste kast met daarin de opstelplaats CV-combiketel (Intergas, uit december 2019). Tevens vind je in deze kast de mechanische ventilatie unit. TWEE PARKEERPLAATSEN De twee parkeerplaatsen zijn gelegen aan op een afgesloten terrein aan de achterzijde van de woning. Ze zijn veilig gelegen achter een automatisch te openen hek wat bereikbaar is via de Rozenlaan. De VVE-bedrage voor de elektrisch bedienbare poort bedragen ca. € 5,42 per maand. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - De multifunctionele ruimte aan huis biedt mogelijkheden in overvloed: praktijkruimte, kantoor, mantelzorg-woning, (foto)studio aan huis; - De woning is gelegen op een TOP locatie in Breda; - Er zijn twee parkeerplaatsen te bereiken op afgesloten terrein.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
725 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.