Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Kasteelplein 65

4811XC Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 829.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 847.430

Koopprijs /m²: € 5.418

Fotogalerij

Kasteelplein 65 Breda
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op de bovenste verdieping van het monumentale wooncomplex Justinus van Nassau bevindt zich dit indrukwekkende loftappartement. Het markante gebouw, waarvan de oorsprong teruggaat tot circa 1560, kent een rijke historie en werd rond het jaar 2000 met veel zorg herontwikkeld tot een bijzonder wooncomplex in het hart van Breda. Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de ligging direct onder de imposante monumentale kapconstructie. De authentieke houten spanten zijn door het gehele appartement zichtbaar gebleven en geven de woonruimte een uitzonderlijk karakter. In combinatie met de open indeling en de royale plafondhoogtes ontstaat een sfeervolle leefomgeving met een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het appartement grenst direct aan het stadspark Valkenberg en bevindt zich op korte loopafstand van het centraal station. De Grote Markt, met haar uitgebreide aanbod aan restaurants, cafés en winkels, ligt letterlijk om de hoek. Aan comfort ontbreekt het niet. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een royale berging in het souterrain. BEGANE GROND De representatieve entree bevindt zich aan het Kasteelplein. Hier vindt u het bellentableau met videofooninstallatie en heeft u toegang tot het trappenhuis en de lift. Vanuit de centrale hal bereikt u tevens de parkeergarage en de fraai aangelegde, besloten binnentuin van het complex. VERDIEPING I ENTREE De entree van het appartement bereik je met de lift óf trap; het appartement is gelegen op de bovenste verdieping. GANG Je komt binnen in de lange gang waaraan diverse vertrekken grenzen. Aan het einde van de gang tref je de imposante woonkamer. In de gang tref je onder andere de badkamer, toiletruimte, de meterkast, een slaapkamer en, via een doorloop bereikbaar, een tweede slaapkamer. BADKAMER De badkamer is voorzien van een prachtige moderne, luxe inrichting met onder andere een fraai op maat gemaakt wandmeubel waarin de wastafel met wandkraan en een prachtige spiegel. Daarnaast treft u een grote inloopdouche met hand- en regendouche en wandkraan. Het geheel is voorzien van prachtige in beigetinten uitgevoerde betegeling. SLAAPKAMER I Slaapkamer I bevindt zich aan de zijde van de binnenplaats van het complex in deze ruimte. Net als in vele andere ruimtes is de prachtige monumentale kapconstructie in het zicht gebleven. Deze kamer leent zich prima voor gebruik als slaap-, werk-, logeer- of garderobekamer. Daglichttoetreding heeft u hier via de dakkapel en VELUX dakvensters. Vanuit deze kamer heeft u prachtig zicht op de grote Kerk van Breda. TOILET De toiletruimte kent dezelfde fraaie afwerking als de badkamer; prachtige lichte wandbetegeling, een fraai meubeltje en een wandcloset met inbouwreservoir In de doorloop naar slaapkamer II is een garderoberuimte gerealiseerd. Slaapkamer II Slaapkamer II is aan de zijde van het kasteel van Breda gesitueerd. Ook deze kamer is te gebruiken als slaap-, werk-, of logeerkamer. Op dit moment is deze kamer in gebruik als garderobekamer. METERKAST De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met voldoende groepen. WOONKAMER De fantastische, ruime en zeer lichte woonkamer heeft een imposante plafondhoogte, een magnifiek uitzicht op de grote kerk van Breda en bovendien, compleet in het zicht, de indrukwekkende authentieke kapconstructie. Over de gehele breedte van de woonkamer zijn, aan de binnenplaats-zijde, grote VELUX ramen geplaatst, deze zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Ter verhoging van de sfeer tref je in deze woonkamer een prachtig meubel waarin een gashaard geplaatst is. Aan de lange zijde van de woonkamer is een meubel geplaatst met extra bergruimte, eveneens zeer geschikt voor bijvoorbeeld het plaatsen van fraaie kunstwerken. KEUKEN De open keuken bevindt zich eveneens aan de zijde van de Cingelstraat/het kasteel. De keuken is voorzien van een eiland met RVS blad met brede, moderne gaskookplaat waaronder een oven, een design-afzuigkap en veel werkruimte en kastruimte. Het aan de andere zijde gelegen wandmeubel herbergt een blad met spoelbak, een luxe mengkraan, een vaatwasmachine, een magnetron, een koelkast en veel extra bergruimte BIJKEUKEN Aan de keuken grenst de bijkeuken, hierin is, naast veel bergruimte, plaats voor de cv ketel en de wasapparatuur. VERIEPING II ENTRESOL Deze verdieping is in gebruik als slaapkamer, het is zeer sfeervol relaxen onder de prachtige kapconstructie. Ook in deze ruimte zijn VELUX dakramen geplaatst ten behoeve van daglichttoetreding. Dit entresol is een unieke toevoeging aan dit toch al zeer bijzondere appartement. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Nagenoeg het gehele appartement is uitgevoerd met prachtige houten vloer delen. Er is veel aandacht besteed aan afwerking in dit instapklare, bijzondere appartement. • Je beschikt over je eigen parkeerplaats in de carrousel. Daarnaast is er in het souterrain een eigen berging aanwezig. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is € 393,19 per maand. Het voorschot warmte en warmwater bedraagt € 200,00 per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 829.000

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 847.430

3,34%

Jaarlijks

%

€ 41.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 829.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
506 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1560
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.