Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Koraalstraat 47

4817HN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.690

Fotogalerij

Koraalstraat 47 Breda
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuis komen in sfeer, ruimte en comfort. Aan een rustige, groene straat in de geliefde wijk Brabantpark ligt deze karakteristieke en over de volle breedte uitgebouwde middenwoning. Een huis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept en waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Hier woon je centraal, maar in alle rust, met uitsluitend bestemmingsverkeer en volop groen in de straat. De woning verrast met een royale en lichte woonkamer, waar de open haard zorgt voor een warme, uitnodigende ambiance. Dankzij de uitbouw over de volle breedte is er een fijne leefruimte ontstaan die zich uitstekend leent voor zowel ontspannen avonden als gezellige momenten met familie en vrienden. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een moderne, eigentijdse inrichting, waardoor koken en samenzijn moeiteloos hand in hand gaan. Op de verdiepingen beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers, een praktische wasruimte en een moderne badkamer met eigentijds sanitair. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor een gezin, maar ook voor wie graag extra ruimte heeft voor werken of hobby's aan huis. Buiten is het eveneens genieten. De voortuin draagt bij aan de prettige uitstraling van de woning, terwijl de fraai aangelegde achtertuin een heerlijke plek biedt om in alle privacy te ontspannen. De aanwezige berging zorgt voor extra gemak en praktische opbergruimte. De ligging is zonder meer uitstekend. De Koraalstraat is een rustige straat met veel groen, gelegen in het populaire Brabantpark. Diverse winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, het historische stadscentrum van Breda, het NS-station en meerdere uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte fietsafstand. Een sfeervolle en comfortabele eengezinswoning op een centrale, maar rustige locatie – een plek waar wonen écht genieten is. BEGANE GROND HAL/GANG Entree in hal/gang met trapopgang naar de eerste verdieping, waaronder een verdiepte kelderkast met groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot toilet, woonkamer en keuken. TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER Schitterende, uitgebouwde woonkamer (ca. 8.25 x 3.50/5.70 m) met massief eiken vloer, open haard, inbouwspots en open verbinding naar de semi-open keuken. KEUKEN Keuken (ca. 5.10 x 2.10 m) voorzien van massief eiken vloer, moderne keukeninrichting bestaande uit een aanrecht met kunststof blad, rvs-spoelbak, inductie kookplaat, stalen afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse laden en kastruimte. Vanuit de keuken een stapdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met laminaatvloer, werkkast en afsluitbare trapopgang naar de zolderverdieping. Vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte. SLAAPKAMER I Slaapkamer (ca. 2.70 x 3.50 m) aan de voorzijde met laminaatvloer. HOOFDSLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.25 x 3.50 m), gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer. BADKAMER Nette badkamer (ca. 2.00 x 2.10 m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wandcloset met inbouwreservoir. Vanuit de badkamer via dubbele deuren toegang tot het balkon. WASRUIMTE Wasruimte (ca. 1.50 x 1.15/1.90 m), gelegen aan de voorzijde met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Voorzolder (ca. 2.00 x 3.45/2.55 m op 1.50m-lijn) met laminaatvloer, dakkapel, knieschotbergingen aan beide zijden en CV-kast met Intergas HR combi-ketel (bj 2023) en unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Vanuit de voorzolder via houten schuifloftdeur toegang tot de slaapkamer. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 3.50 x 3.45/2.55 m op 1.50m-lijn; vloermaat = 3.50 x 4.15 m) met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde, kunststof dakvenster aan de voorzijde en ruimte achter de knieschotten. TUIN VOORTUIN Ca. 5.00 m diepe voortuin met gazon en leibomen. ACHTERTUIN Ca. 11.50 m diepe achtertuin met eet- en loungeterras en borders met vaste beplanting. In deze tuin bevindt zich een stenen berging (ca. 2.00 x 2.90 m) met elektra en de tuin is bereikbaar via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is nagenoeg geheel voorzien van rendementsglas. • Mooie, rustige en centrale ligging. • Het dak van de uitbouw is in 2019 vernieuwd. • De woning is in 2013 geheel gerenoveerd met nieuw stucwerk, elektra, badkamer en toiletten. • In 2016 zijn de kunststof dakkapel en het kunststof dakraam geplaatst. • De keukeninrichting is omstreeks 2020 geplaatst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
344 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE ( combiketel uit 2023)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.