Direct naar de inhoud
Logo van Egan Makelaardij B.V.

Laagerf 39

4824HZ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Laagerf 39 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare eindwoning met berging en eigen parkeerplaats. Deze verzorgde eindwoning uit 1982 ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Haagse Beemden, tegenover een speelveld met toestellen. De woning beschikt over een aangebouwde berging, onderhoudsvrije achtertuin en een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. Met een perceel van 150 m², een woonoppervlakte van ca. 101 m² en een inhoud van ca. 369 m³ biedt de woning volop ruimte en comfort. Dankzij de gunstige lichtinval en rustige ligging is dit een ideale gezinswoning. Aanvaarding in overleg – snelle oplevering mogelijk. Een bezichtiging wordt van harte aanbevolen! De indeling is als volgt: Entree/hal met inloopmat, garderobe, gedeeltelijk betegeld modern toilet met hangend closet en fonteintje (2023), trapopgang met fraaie beklede trap, meterkast en kast voor de stadsverwarming met plaats doorstroomapparaat, ruime tuinkamer met veel lichtinval met trapkast, extra raam in de zijgevel, deur naar de achtertuin; half open keuken aan de voorzijde met nette keukeninrichting met onder en bovenkasten aanrechtblad met spoelbak en diverse ingebouwde apparatuur te weten; inductie kookplaat, afzuigkap, combi/magnetron en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer (2023). Tuin: Aan de voorzijde is een flinke oprit aanwezig met een eigen parkeerplaats. De zonnige achtertuin is (ca. 9 meter diep) en gelegen op het noordwesten, biedt uitstekende privacy (geen directe achterburen) en is onderhoudsvrij aangelegd met bestrating en erfafscheiding met rondom houten tuindelen en een poort aan de zijkant. De stenen berging bevindt zich aan de voorzijde voorzien van elektra en een kleine vliering en koud waterkraan. 1e verdieping: Overloop; slaapkamer achterzijde met zijraam en daktuimelraam, slaapkamer achterzijde met daktuimelraam en wastafel; royale ouderslaapkamer voorzijde; moderne badkamer (2023) met wandtegels , vloertegels, inloopdouche met thermostatische mengkraan, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet met hangend closet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Voorzieningen: * De gehele woning is aan de binnenzijde geschilderd (juli 2023) * B.g.g. nieuwe laminaatvloer en grotendeels nieuwe stoffering * Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning m.u.v. de voordeur * Centrale verwarming door middel van stadsverwarming * Warmwatervoorziening door middel van doorstroomapparaat (2010, eigendom) * Groepenkast 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars * Zijgevel is opnieuw gevoegd (2018) * Houten gevelbekleding is vervangen door keralit (onderhoudsvrij 2018) * Laminaat verdieping en trap bekleed met laminaat (2018) * Kruipruimte aanwezig * Energielabel C (geldig tot en met 31-07-2026), er komt een nieuw label, vermoedelijk A Parkeren: De woning beschikt over een oprit aan de voorzijde met plaats voor een auto. Tevens zijn er in de nabijheid diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving: De woning ligt in de groene wijk Haagse Beemden, deelwijk Kievitsloop. De omgeving biedt volop recreatie- en sportmogelijkheden, zoals de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst. In de buurt bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Heksenwiel met supermarkten, winkels en horeca. Ook zijn er scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, speeltuinen, een kinderboerderij en medische voorzieningen. De wijk is compleet en ideaal voor gezinnen. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen met directe verbindingen richting het centrum van Breda. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek dat aangesloten is op het HSL netwerk. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot bieden. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij meerdere geïnteresseerden krijgt iedereen gelijke bezichtigingskansen. Bij grote belangstelling kan de verkoop via een inschrijvingsprocedure verlopen. Biedingen verlopen uitsluitend via Move.nl, zodat de verkoper volledig inzicht heeft. Egan Makelaardij waarborgt een transparant proces. Na het sluiten van de koop en het verstrijken van de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt krijgen andere kandidaten inzage in het biedingsverloop. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
369 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.