Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Moleneindstraat 25

4817BM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.598

Fotogalerij

Moleneindstraat 25 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klussers en starters opgelet! Zoek jij een uitgebouwde woning met zeer ruime berging en zonnige achtertuin? Deze twee onder één kap woning met oprit en berging van maar liefst 108m² kenmerkt zich door haar achtertuin op het westen, grote berging en een uitgebouwde woonkamer en keuken. De woning heeft een oprit voor meerdere auto's. Een woning met potentie! Om een juist indruk te krijgen en de mogelijkheden te bekijken, is een bezichtiging beslist de moeite waard. Begane grond Via de hal/entree met meterkast en trapkast bereikt men de woonkamer. De woonkamer heeft een zijraam en daardoor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer geeft toegang tot een tussenportaal met trapopgang. Vanuit het tussenportaal is er toegang tot een slaap-/tv-kamer met loopdeur naar buiten. Deze kamer is voorzien van een vaste kast, separate toiletruimte en toegang tot de woonkeuken. De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, spoelbak, afzuigkap en vaste kast met opstelling van de CV-ketel. De keuken heeft een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trap naar de zolderverdieping. De overloop beschikt over een trapkast. De eerste slaapkamer (ca. 15m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De tweede en derde slaapkamer zijn beide respectievelijk 7m² en gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft een douche en wastafel. Tuin Via een poort met dubbele deuren is de tuin bereikbaar. De tuin is zeer diep en gelegen op het westen waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. In de tuin is een berging die voorzien van is van elektra en een bergzolder. Locatie De woning is gelegen in een rustige, breed opgezette straat in de kindvriendelijke wijk Brabantpark in Breda-Oost. Het is een fijne woonomgeving voor gezinnen, met diverse basisscholen, speelgelegenheden en sportverenigingen in de directe omgeving. In de omgeving zijn diverse supermarkten aanwezig, waaronder een Aldi op loopafstand en Albert Heijn op fietsafstand aan het Brabantplein. Hier zijn diverse faciliteiten aanwezig, waaronder een bloemist, drogisterij Kruidvat, bakkerij Teurlings, een Toko, diverse afhaalrestaurants en een slijterij. Het centrum van Breda en het station zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Er is een bushalte nabij de woning. Het groene Brabantpark en van Koolwijkpark zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de A27 en A16. Kortom, een rustige woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik! Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1928; - De woning is voorzien van energielabel E; - De combiketel is in 2019 geplaatst; - De woning is voorzien van zowel dubbel als enkel glas; - Er zijn grotendeels rolluiken aanwezig; - Achter de woning is een bedrijventerrein gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.