Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars Breda

Nieuwe Dieststraat 200

4811VV Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 5.084

Fotogalerij

Nieuwe Dieststraat 200 Breda
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centrum Breda, op loopafstand van het bruisende uitgaansleven en de terrassen van de Nieuwe Haven en de Grote Markt vindt u dit instapklare luxe 2-kamerappartement met energielabel A! Voorzien van een woonkamer van ruim 31m2 met een luxe open keuken en een balkon op het zonnige zuidwesten, een luxe badkamer met ligbad en een slaapkamer aan de achterzijde met een balkon op het noordoosten. Het trendy appartement is gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex uit de jaren 80 en heeft een private berging en een gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain. De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is ook aantrekkelijk bij dit appartement, ca. € 162, = per maand. Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving met een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree: voorzien van het bellentableau, intercom, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis naar het appartement en de berging in het souterrain. Tweede Verdieping: Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping met een compleet vernieuwde meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaar) en de voordeur naar het appartement. - Entree: (ca.3.70x1.20m) voorzien van een intercominstallatie, strak witte wandafwerking en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woon- en slaapkamer. - Inbouwkast: (ca.2.55x1.05m) voorzien van de mechanische ventilatie-unit en de HR Remeha cv-ketel (Bouwjaar 2017) - Woonkamer: (ca.8.20x3.80m) deze sfeervolle living van ruim 31m2 met luxe open keuken is voorzien van een laminaatvloer en een strak witte wandafwerking. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van het appartement. - Open keuken: (ca.2.25x2.70m) voorzien van een werkeiland met een betongrijs werkblad en hoogglans witte onderbouwkasten met een ingebouwde koelkast. Een keukenblok met een betongrijs werkblad met een rvs-spoelbak, een 4-pits rvs-gaskookplaat met afzuigkap en hoogglans witte onderbouwkasten met een ingebouwde heteluchtoven en een vaatwasser. - Balkon I: (ca.3.70x1.50m) gelegen aan de voorzijde, op het zuidwesten, voorzien van houten vlonders - Slaapkamer: (ca.3.40x3.80m) ca.13m2, voorzien van een laminaatvloer en een strak witte wandafwerking. Vanuit de slaapkamer heeft u via een loopdeur toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex. - Balkon II: (ca.3.70x1.45m) met uitzicht op de binnentuinen van het appartementencomplex, voorzien van een houten vlonders en gelegen op het (koele) noordoosten. - Toilet: (ca.1.20x0.95m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Luxe badkamer: (ca.2.50x2.10/1.55m) voorzien van een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel met waskom, handdoekradiator en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer is afgewerkt met een betongrijze tegelvloer en volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling. -Berging: (ca.3.80x1.95m) gelegen in het souterrain. Tevens vindt u hier de gezamenlijke fietsenberging en een parkeerkelder. Algemeen: - Het gehele appartement is goed onderhouden, voorzien van grotendeels dubbelglas en energielabel A! - Het appartement is voorzien van een HR cv-ketel en mechanische ventilatie unit uit 2017. - Onder het appartementencomplex is een gezamenlijke fietsenberging en een private berging. - Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Er is een actieve VvE aanwezig. De servicekosten bedragen thans ca. € 162, = per maand. In de servicekosten zijn o.a. de volgende zaken begrepen: watergebruik, opstalverzekering, administratiekosten, reservering groot- en klein onderhoud. - Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning in de straat. - Het appartement is gelegen in de wijk Schorsmolen, binnen de singels en nabij het oude en historische stadscentrum. Op loopafstand van het uitgaansleven, de Nieuwe Haven met zijn vele terrassen, het Spanjaardsgat, winkelstraten en de Grote Markt van Breda. - Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 50 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule, en Asbestclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
180 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.