Direct naar de inhoud
Logo van Steverink makelaars

Oude Vest 24

4811HT Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.661

Fotogalerij

Oude Vest 24 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Potentie en charme in het historische hart van de stad Gelegen op een top locatie, midden in het historische stadshart en op loopafstand van het Stadspark Valkenberg, het bruisende centrum en het centraal station, biedt deze voormalige boven- en benedenwoning een unieke kans. Momenteel verdeeld in diverse woonunits, maar met de juiste visie eenvoudig te transformeren tot een royaal en sfeervol herenhuis. De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten, zonnepanelen, een royaal dakterras om van de zon te genieten, en een vrijstaande stenen berging met achteruitgang voor optimaal gemak. Een buitenkans voor wie ruimte, sfeer en een centrale ligging weet te waarderen. Begane grond nummer 24 Entree/ hal voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Kamer 1 (ca. 3.75 x 4.07 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok met spoelbak en koelkast. Kamer 2 (ca. 3.75 x 4.36 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenblok met spoelbak en koelkast. Een schuifpui biedt toegang naar de tuin. Studio (ca. 2.38 x 3.75 m), gelegen aan de voorzijde. Een deur biedt toegang naar badkamer 1. Badkamer (ca. 2.38 x 1.94 m) voorzien van een ligbad met douche, wastafel en aansluitingen wasapparatuur. Studio 1 (ca. 3.47 x 2.60 m), gelegen aan de achterzijde. Cv- ruimte, via de achtertuin bereikbaar en voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel (Nefit, 2015). 1e verdieping Kleine overloop Badkamer 2 (ca. 2.37 x 2.64 m) voorzien van een douchecabine en wastafel. Begane grond nummer 24 A Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (23 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping Royale overloop voorzien van een vaste kast met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de trapopgang naar de 2e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Kamer 3 (ca. 4.84 x 2.73 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (ca. 3.77 x 3.91 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok met spoelbak. Slaapkamer 5 (ca. 3.77 x 4.52 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenblok met spoelbak. Badkamer 3 (ca. 2.25 x 2.64 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douche en wastafel. 2e verdieping Overloop voorzien van een deur naar het royale dakterras en de vlizotrap naar de zolder. Studio 2 (ca. 4.85 x 2.71 m), gelegen aan de voorzijde. Badkamer 4 (ca. 1.35 x 2.01 m) voorzien van een douche en wastafel. Studio 2 (ca. 3.75 x 4.81 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok met spoelbak. Royaal dakterras (ca. 8.91 x 3.40 m), gelegen op het zuid- oosten. Tuin De diepe achtertuin (ca. 20 m) is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras en een vrijstaande stenen berging. Vrijstaande stenen berging (ca. 34 m²), bestaande uit twee delen, voorzien van elektra, 3 aparte groepen en een achteruitgang. Handig om te weten; Energielabel D; De woning is niet juridisch gesplitst, heeft wel twee huisnummers, 24 en 24A; Riante achtertuin met vrijstaande stenen berging, gelegen op het zuid- oosten; Na aankoop, mogelijkheid tot het verhuren van de bovenwoning; Royaal dakterras (ca. 30 m²), gelegen op het zuidoosten; Stenen berging met achteruitgang; Zonnepanelen. Algemeen Bij een aan-/verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 99 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
726 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, ligbad, en 4 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.